怎样拟定补充协议
编辑：南阳楼市网
2004年06月16日09:46
来源：南阳楼市网
因主契约中的条款相对粗疏、双方的责任偏轻，根据不同情况，起草补充协议。
1.如果是现房，提醒注意
①双方办理产权的责任和违约的处理办法。
②只缴纳国家规定交纳的印花税、契税及房地产交易手续费、工本费等费用。
③付款收据的签章效力，主要审查开发商是否承认收到该笔购房款。
④商品房出现哪种程度损坏，由哪方负责维修，费用的承担者及维修年限，注意写明保修条件、年限及费用的承担者。
⑤物业管理费用的收费标准及对聘任物业管理公司的权利。
⑥审核发展商的法定代表人或代理人身份，以保证合同签章有效。
⑦房屋的检验标准，及房条件及违约处理办法。
2．结果是期房，有两种情况：
A．正在建设中即将封顶的期房，提醒注意：约定楼盘的施工进度状况、审核选定的建筑材料、设备、查验样板房，房屋的竣工日期、交房日期、查验标准和违约处理办法。
B．已有蓝图正在建基地或即将建设的期房，提醒注意：
①暂侧面积与实测面积的误差处理办法，限制买方擅自改型室内设计结构条款。
②不可抗力的免责事由的认定条款。限制免责范围，以《民法通则》所规定的不可抗力为准，去掉诸如：非甲方所能控制的其它事件；施工中遇到重大技术困难不能克服，市政配套工程的延误，为配合政府法规和政策引起的延误等。
③建议置业者增设再转让条款：置业者有权将自己预购之房转让他人，开发商无条件同意转让，并协助办理合同主体变更手续。
④房屋的检验标准，交房条件及违约处理办法。
⑤房屋的竣工和交房日期。
⑥付款方式的约定：
如果是分期付款，可根据工程进度结合自身的财力状况支付房款，注意若未能达到开发商承诺的工程进度，写明如何处理以及付款收据的签章效力。
如果是按揭贷款，置业者拿即将购入的房屋作抵押，由开发商作担保，向银行申请贷款，以付购房款的方式，这种方式比前两种复杂。如果办不成按揭贷款，可以同开发商约定退房退款或以分期的方式支付。
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