审查对方房产手续
编辑：南阳楼市网
2004年06月16日09:36
来源：南阳楼市网
购房者若不经意、不得已或由于其他原因购买了手续不完备的房屋，都将或多或少地承担一定的风险。可能造成的不良后果有：(1)产权虽有保证，但取得权属证件的时间没有保证； (2)能否取得合法产权没有保证；(3)为取得产权，购房者要额外支付费用，如补交土地出让金、罚款等；(4)房屋可以使用，但无法取得产权；(5)房屋被政府没收或拆除。通过了解国家法律、法规的有关规定，购房者即可知道购买违法销售房屋的法律后果。
1.违法占地、建房的处罚。非法占用土地，责令退还非法占用的土地，限期拆除或没收非法占用土地上新建建筑物或其他设施，并可处以罚款。越权或非法批准占用土地，多占的土地按非法用地处理。未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或违反上述许可证的规定进行建设，严重违反城市规划的，责令其停止建设，限期拆除或没收违法建筑物，并可罚款；影响城市规划尚可采取改正措施的，责令限期改正，并处罚款。
2.非法买卖土地、房屋的处罚。买卖或以其他形式非法转让土地的，没收非法所得，限期拆除或者没收自非法转让土地上新建建筑物和其他设施，并可处以罚款。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时未经有批准权的人民政府批准，责令缴纳土地使用权出让金，没收非法所得，可并处罚款。未经批准预售商品房的，责令停止销售活动，没收违法所得，可并处罚款。买卖房屋不按规定办理买卖过户手续和产权登记，私人买卖或变相买卖房屋的，处买卖双方成交价一倍以下罚款，处罚后按规定进行审查，符合条件的，限期补办手续，不符合条件的，不予办理过户手续。
现实生活中有一些房屋被法律、法规明确规定是禁止买卖的，私下买卖这类房屋，不仅得不到有关部门承认，不能办理产权登记过户手续，而且有可能无法使用购买的房屋，甚至会落得房、钱两空以及其他形式的处罚。购房者对此务必注意：
1．违法用地建造的房屋，以及违法建设的房屋。上文已详细说明此类情况及处罚。
2．临时建筑。因国家建设需要，临时建筑可能随时被拆除，法律禁止买卖临时建筑，况且购买了临时建筑也没有长期使用的保障。
3．在租赁土地上建造的房屋及租赁的房屋。售房者即使投入了建房资金、维修资金及土地房屋租金，也无权销售房屋。售房者租赁土地(不是批租土地)，并没有改变法律上的土地所有者及土地使用者，因而在这块土地上建造的房屋所有权不可能归土地承租者售房者，承租房屋者更是没有房屋所有权。没有房屋所有权的人是不能将房屋所有权转让给他人的，也就是说在承租土地上建造房屋或租赁房屋，承租人不具备房屋销售的主体资格。
4．没有合法产权证明文件的存量房。无论是存量私房，还是开发商建设的商品现房，都应有房地产管理部门颁发的《房屋所有权证》或房屋产权登记文件。没有产权证明文件，售房者无权卖房。私下买卖，则不予办理产权过户登记手续。
5．产权有争议的房屋。有两个或两个以上的单位、个人向司法机关、房地产管理部门申请拥有房屋所有权、占地使用权的全部或部分，而司法机关、房地产管理部门尚未做出产权裁决或行政决定，争议的任何一方或其他单位、个人都无权处置该争议房屋。
6．经人民法院裁定限制产权转移的房屋。
7．未经抵押权人同意的抵押房屋。
8．未经共有产权人同意的共有产权房屋。
9．经批准征用、划拨的建设用地范围内及已冻结的拆迁范围内的房屋。
10．仅享有公房使用权的房屋。
——共 [1] 页——
关键字：南阳楼市、南阳房地产、南阳房产、南阳地产、南阳房价、南阳新楼盘、南阳房地产市场行情
免责声明：
本网转载内容均注明出处，转载是处于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性，针对文章有什么问题，请与我们联系
（13598227718）
