购房时怎样做好预算
编辑：南阳楼市网
2004年06月16日09:02
来源：南阳楼市网
购买房产对于任何一个家庭来说都是相当大的一项投资，因此购房前有必要拟定一个购房预算，通过几方面量化的分析，对自己的投资进行可行性预测。制定购房预算时大致要考虑以下几方面内容：
对地价的预测。商品房价格中，地价是构成房价的主要因素，房屋价值的高低关键就看房屋所在地价的水准。在城市中，越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区地价就越高；相反，地域偏远，市政建设不够完善的地方则地价就会远远低于市中心的地价。土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开。因此，当您有购买商品房的打算时，您就可参考不同区域地价水准，或类似在某一标准地价地区购房。
对房屋面积的选择。当购房人认定要在某处购置房产时，接下来就要对选购房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄数千元，因此每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在人们一般喜欢要"四大一小"、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们居住但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。
了解物业管理的杂费支出。商品房一旦出售之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑，或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多。目前国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类型物业管理费不尽相同。购房之前，购房人就要有必要对物业管理支出有比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。
考虑贷款还贷能力。国外包括国内其他一部分城市都已经开展了购房贷款业务，也就是所谓的"住房按揭"。国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。
购房时的各项税费。税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前，个人购房的房产交易税费约为4％多一点，这些税费在购房时也应考虑进去。
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