1.2.1 住宅销售情况

    5月份南阳市中心城区住宅商品房销售1622套，较上月下降%，较去年同期上涨98.9%；销售面积19.7万平方米，较上月下降14.3%，较去年同期上涨77.7%。销售均价为3219元/平方米，较上月上涨29.4%，较去年同期上涨33.3%。

    1.2.2 非住宅销售情况

    5月份南阳市中心城区非住宅商品房销售450套（间），较上月上涨219.2%，较去年同期上涨26.1%；销售面积1.1万平方米，较上月上涨130.4%，较去年同期下降26.9%；非住宅销售价格为5666元/平方米，较上月上涨50.6%，较去年同期下降0.6%。

    1.3 二手房销售情况

    5月份二手房共成交314套，较上月下降5.4%，较去年同期下降17.6%；成交面积为3.2万平方米，较上月增长0.5%，较去年同期下降5.5%；二手房均价为2099元/平方米，较上月上涨18.5%，较去年同期上涨14.8%。

    2 2011年1—5份市场走势

    2.1 新增供应量

    2011年1——5月份，南阳市中心城区商品房累计批准预售项目58个，共计8158套房源；新增供应量累计92.1万平方米，比去年同期下降22.0%。其中住宅商品房86.2万平方米，比去年同期下降10.9%，占总供应量的93.6%。

    2.2 销售量

    2011年1——5月份南阳市中心城区商品房销售6961套（含商品房、经济适用房等），较去年同期增长53.1%；商品房销售面积75.2万平方米，较去年同期增长12.5%；其中住宅销售71.9万平方米，较去年同期上涨27.7%。

    2.3 市场存量

    截至2011年5月底，南阳市房地产市场形成累计存量205.9万平方米，比4月底增加1.7万平方米。其中，住宅存量164.1万平方米，比4月底增加1.1万平方米；非住宅存量为41.8万平方米，比4月底减少0.6万平方米（由于部分商业地产由开发商自持，故市场实际存量低于该数字）。以目前月销售速度计算，当前市场存货可供10个月销售。

    2011年5月份南阳房地产市场商品房呈现供大于求的局面，商品房存量也经过4月份小幅休整后，5月份重拾升势。总体来看：2011年1——5月份市场存量净增加17.0万平方米，供销比达到3.74:1，表明南阳市房地产待售面积依然很大，供大于求矛盾比较突出。

    2.4 价格走势

    南阳市商品房均价近几个月震荡走高，虽涨跌有所反复，但整体向上趋势并未改变，5月份成交均价重新站上三千元大关，达到3345元/平方米，创六个月内新高。其中：住宅销售均价继连续两个月环比小幅下降后，本月呈现出回升态势，达到3219元/平方米，环比涨幅高达29.4%；非住宅均价波动剧烈，这主要由于非住宅销售量比较小，容易受个案影响，而非住宅价格往往与项目的区位有密切关系，因而无形中加大了非住宅均价的波动性；二手房成交均价在经过4月份休整后，5月份环比大幅上涨18.5%，达到2099元/平方米，创历史新高。

    3 楼市动态信息

    3.1 土地出让情况

    3.2 本月开盘情况

    3.3楼市最新动态信息

    丰源小区营销中心盛大开放

    5月2日，位于张衡路与独山大道交汇处的丰源小区销售中心盛大开放。丰源小区项目是由南阳市佳泰房地产开发公司开发的大型生活小区，占地133亩，总建筑面积22万㎡，容积率3.799，绿化率42%，各类建筑10栋。

    魅力无边界，美丽聚尚城

    5月9日晚，18位国际模特将走进永安·尚城国际，在营销中心现场各佳丽签名留念，通过 “美玉、美女、美宅”现场展示。永安·尚城国际是一个集高尚住宅、10万㎡旗舰街区、3.8万星级酒店及SOHO公寓一体的都会综合体，具有浓郁国际气息的西班牙风情大社区，以56万平米的造城气度，为南阳再造中心。

    福临璟都 封顶大喜

    启元·璟都国际3号楼5月6日喜封金顶。首创N+1赠送户型，最高赠送10余㎡，得房率超100%， 89—92㎡两房 110㎡两房变三房 127㎡三房 135㎡三房变四房 143㎡四房。 5月15日南都领域营销中心及样板区盛大开放

    5月22日璟都国际耀世开盘

    5月22日，璟都国际开启品质生活！1万抵2万，VIP会员优惠倒计时。璟都国际，24万平方米Art Deco美学建筑群，89㎡—143㎡创新N+1户型，最高赠送10余平方米；270°的无双视界，瞰尽城市繁华，一城丽景；首席地温中央空调，坡地景观，全国榜样鑫苑物管。

    三杰·盛世城 新亚洲院落 东方庭院园林

    三杰·盛世城位于仲景路与312国道交会处，项目总占地面积110亩，总建筑面积20万平方米，绿化率达到42%， 目前，盛世城项目推出1、2、3、5号楼，户型面积由36㎡—149㎡。

    5月28日 长安·玉龙苑 盛大开盘

    成品现房VIP贵宾卡两万抵三万持续申领中。

    玫景天城最高优惠3万元

    玫瑰园二期 玫景天城最高优惠3万元

    明伦·现代城二期枫桥左岸展会期间盛装亮相

    现代城二期枫桥左岸，在本次展会上，认筹30000抵50000，优惠活动达到20000元。

    5月22日玫瑰公寓璀璨开盘

    5月22日，万家园玫瑰公寓在桂花城营销中心耀世开盘。

    璟都国际

    福临璟都，封顶大囍，1万抵2万VIP会员招募中

    尚城国际

    5月9日 18位国际玉模现场走秀，魅力无边界，魅力聚尚城

    御景

    二期会员全城火速招募 ，1万抵3万，2万抵5万。约40㎡臻品一房 100涵养两房，130世家三房。

    玫瑰公寓

    认筹阶段，5千抵1万 ，1万抵2万。

    新光天地

    8% 惊喜优惠，5万元做人民路顶级百货房东，开业在即，生值看得见。

    怡心苑

    认筹阶段，2万抵3万，城市轴心，敞亮生活。

    明淯新城

    簪中韩少年才艺大赛即将开启 ，临河至尊藏品，稀缺发售。

    如意湾

    78㎡阔郎两房、90㎡精致三房、105品质三房，开盘在即，认认筹火热进行中。

    建业森林半岛

    欢磬建业的南阳速度 火线开盘，当天成功选房860套，创南阳楼市传奇，二期超越产品即将推出。

    明伦现代城

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