“美景天城现象”探秘
编辑：南阳楼市网
2004年04月14日00:00
来源：南阳楼市网
在中原楼市激烈的市场竞争中，美景天城犹如一匹黑马，突破重围脱颖而出。２００３年下半年，美景天城“出位燃烧”，演绎了精彩的故事和奇迹，引得中原百姓彻夜排队，争相抢购。２００４年４月３日，美景天城二期香榭里舍在广大客户的期待下正式接受认购，一天时间就认购２００多套房源……美景天城再次引起了人们强烈的关注。
美景天城二期火爆认购，让郑州楼市再次沸腾了，一场“美景天城现象”之争论迅速展开：如何正视这种现象？怎样看待竞争中的“竞合”？什么是出位燃烧？什么是新时代条件下应有的“游戏规则”？郑州楼市的开发商怎样从这种现象的大讨论中获得有益的启示？
让我们倾听来自社会各界的声音：
一位郑州楼市德高望重的房地产公司总经理说：“美景天城现象”的产生，说明中原楼市的发展已经到了由量变到质变跨越的历史阶段，竞争不是目的，竞合才是出路。
一位郑州楼市营销策划界的高手表示：郑州本土营销策划公司不会坐以待毙，从为美景天城服务的深圳市星彦地产顾问有限公司身上，我们学到了不少先进的东西，但绝不会死搬硬套。
一位郑州房管局领导认为：美景天城最可贵的做法是规范操作，政府部门欢迎严谨规范的操作者，不管是郑州的还是郑州以外其他地区的操作者，在郑州楼市的大舞台上同台竞技、公平竞争。
一位房地产策划专家认为：今天郑州楼市激烈竞争的主战场，基本上是在“一城四河一环线”，“美景天城现象”是新时代楼市竞争进入新阶段的产物，对它的关注、讨论与整合，将直接关系到对郑州人居、中原人居的形象的提升。
一位中国房地产优秀策划师说：今天看来，“美景天城现象”的出现不是偶然的，它是启元人呕心沥血、忘我工作、忘我奋斗的结晶，是启元人的“拓荒记”。中原楼市的人们需要对此有所了解，了解启元人高起点创业的所思、所想、所作、所为，从而激发干劲、光大精神，以创造“美景天城现象”的拓荒者为参照，创造生活无限美。
就在人们热论美景天城现象之际，我们把目光再拉回到其所在的板块———郑州楼市东南板块。东南板块，是指以１０７国道与航海路交会处为中心的区域，聚集了金色港湾、宝景花园、和生公寓、汇美家园、格林假日山庄、悉尼阳光、东方今典等１０余家楼盘，加上异军突起的美景天城等新生代楼盘，形成一股“东南板块势力”。
然而，如果时光能够倒流几年，人们看到的东南板块中心区偏北位置，即１０７国道与现在的石化路交会处则是一个死结，令东南板块开发企业欲哭无泪。那时，其北边的石化路还没有修建，现在的世纪欢乐园过去叫世纪公园，是动工多时总也看不到结果的半拉子工程，东南板块支离破碎，死结难解。１０７国道以东以西、现石化路以南以北，成了不可逾越的鸿沟。
美景天城的出现，使这一切成为了历史。２００２年５月正式注册的河南启元置业有限公司，其领军人物王小兴审时度势，以超前的思维，把目光投在了这个所谓的死结上，敏锐地把握住历史赋予的宝贵机遇，以极大的魄力，开始解开这一死结的实质性工作。
河南启元置业有限公司是启元投资（香港）有限公司的全资子公司，启元投资是香港金融界近年发展起来的集资本运作和实业投资为一体的较具实力的投资公司。启元投资之所以选择内地投资，并将第一站定在郑州，看好的就是河南经济发展的美好前景，吸引他们的是郑州的投资环境。“得中原者得天下”，王小兴对此深信不疑。但是，在选择具体的开发位置时，启元置业先期筹备的人员一直游移不决。终于有一天，王小兴召来筹备人员，指着郑州东南１０７国道与现在的石化路交会处，平静而毫不含糊地说：“就在这里，我们干吧！”看到有人疑惑的表情，王小兴一番分析评点后说：郑州楼市现在最好的机会就在这里，今天的所谓死结有可能成为明天的枢纽，今天的平淡无奇孕育着明天的黄金滚滚！
平台已经搭建，序幕已经拉开，启元置业先期筹备组全体人员立即展开了全方位的工作。他们加班加点、忘我地工作到了疯狂的地步。强烈的使命感驱动着启元人，他们历经三年苦思，探索国际人居生活之标准，百余次南下北上寻找新生活的灵感。三年里，启元人访遍世界各国，会聚世界人文大师思想之精华，经过数十次激情的创作、否定、再创作，使得社区所具备的８８０亩世纪欢乐园及１０７国道旁的天然价值得以发挥，终于成就了神来之笔———美景天城。
美景天城的横空出世，使世纪欢乐园本已僵硬的躯体复苏并迎来了鼎盛时期。美景天城带来的人气最终使其西边不远处郑州东南公交总站的设立成为可能。美景天城的拓荒精神，在某种程度上促成了政府果断决策，打通石化路，改造七里河，增加对这一方热土的市政配套投资。栽下梧桐树，引来金凤凰，随着美景天城的日渐成长，其周边的地价开始暴涨，种种拆迁改造如火如荼，一个个新生代楼盘相继诞生。
如今，东南板块已经迎来了前所未有的发展高潮。
４月１３日，王小兴热情地接受了记者的采访，谈经营、说管理，言简意赅、思维敏捷，对自己的二期项目如数家珍：美景天城二期香榭里舍秉承“郑州人居形象大使”的主题概念，在一期康桥印象纯英格兰风情的基础上，着重突出法兰西建筑风格的浪漫与高贵，并以６层低密度法式花园洋房为主力户型，同时推出了叠加式别墅这一高端产品，作为一期产品的延续和升级。４０００多平方米的大型法兰西风情会所，作为与一期的交接点，拉开了二期香榭里舍的华美乐章。社区内横贯东西的塞纳河，流淌着古典欧洲诗歌的动听节奏，而会所前的中心广场则是塞纳河风情公园的源头。由武汉大学开办的小学和幼儿园，就设在中心广场的南侧。
看来，美丽的淡紫色调、典雅的法式风情、高贵的法兰西会所、优美的百年名校和浪漫的塞纳河构成的丰富生活情景还是吸引了为数众多的追求梦想的人，美景天城继续着自己的神话。
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