郑州新天地引领郑州商业潮流
编辑：南阳楼市网
2004年04月14日00:00
来源：南阳楼市网
３月２６日，天刚麻麻亮，等待郑州新天地一期放号的人早已在售楼处门口排起了长队。为了抢拔头筹，很多人起了一个大早。一个新的商业项目内部登记何以如此火爆，到底客户相中了郑州新天地的哪一点？近日，记者走进郑州新天地，试图揭开它头上那层神秘的面纱。
房地产圈内流传一句话：地段、地段还是地段。对于商业项目而言，这句话更是颠扑不破的真理。郑州新天地位于郑州市银基商圈的核心地段，与银基商贸城和众多大型专业市场紧邻，商业气氛浓郁，其周围每天的人流量以１０万计算，资金流则以千万元计算。此处交通也甚为便利，银行、饭店等商业配套设施十分完善，拥有郑州最成熟的商业环境。这样一个地段，赋予了郑州新天地作为商业项目的天生品质。
而其优厚的回报则是吸引众多投资者一掷千金的最主要原因。郑州新天地项目负责人告诉记者，郑州市住宅商品的投资回报率一般在６％左右，商铺的平均回报率为１２％，两者相差近一倍。郑州市商业投资项目资金回收期市中心平均为１０年，但是银基商贸城周边商圈平均为８．５年，有些甚至更短。如果将年收益与资本回收期的收益相加再除以总的使用年限，商铺的投资收益率应该在２０％以上。这还只是平均水平，像郑州新天地这样好地段的项目，投资收益率比这还要高。
地段只是项目开发的基础。规划才是项目成败最关键的因素，因为只有有了好的规划，才会有好的项目。郑州新天地的建设者深知其中的道理，他们不惜重金邀请美国ＴＯＮＳＥＮＴ规划设计院著名设计师齐方博士担纲项目的规划设计，建筑设计则聘请郑州著名设计师徐辉担任。两人珠联璧合，碰撞出了智慧的火花。据项目负责人介绍，设计师将郑州新天地定位为现代城市商业综合体（英文ＳＨＯＰＰＩＮＧ ＰＡＲＫ－ＯＰＥＮ ＳＰＡＣＥ－ＤＥＮＴＩＡＬ）。
据设计师介绍，现代城市商业综合体是现代商业发展的主流发展方向，体现了城市文化内涵。它是城市“有机共生”的体现，既满足了城市立体化发展的多功能要求，活跃了城市景观，又有效地调整了城市的空间结构，弥补了过细分工带来的市场弊端。目前，现代城市商业综合体多与高层建筑开发结合在一起，既节约用地，又减少了交通负荷，成为当今最具潜力的商业建筑形态。
功能多样
作为现代城市商业综合体，郑州新天地以综合商业经营为主线，突出综合商业复合、高效省时、地域化、生态娱乐化的诸多优势和特点。
为突出综合体的特点，在空间设计上，设计师采用了以下手法：根据多业态各自的功能特征进行合理的分配；将购物、内部交通及娱乐休憩相对分离；步行街商业空间更加区域化；巧妙结合熊儿河滨河公园进行环境设计。
据介绍，郑州新天地的建筑一二层主要为临街商铺，三层以上为住宅办公区，中间的时代广场和财富广场设置了购物、娱乐及餐饮等业态。整个项目集购物、娱乐、餐饮、办公、住宅为一体，一架精心设计的弧形天桥将整个地域中几十幢功能各异的建筑有机联系起来。中间的大型半开敞式花园广场是城市综合体文化交流的媒介。高大的乔木、别致宜人的喷泉流水，营造出一种亲近自然、休闲的氛围。
随着生活节奏的加快，高效省时理念渗透到了社会生活的各个方面，越来越多的顾客有计划购物的行为增多，在商场滞留的时间缩短。为了适应这种变化，郑州新天地在设计上引入了省时、高效的购物模式，它来源于“一站购足”的理念。这种商业规模模式突出表现在以下几方面：一、多种业态组合，各色商业会聚一处，不论消费者需要什么，都可在郑州新天地得到满足；二、将休闲娱乐与购物相对分离，动静结合，提高了购物效率；三、建立了地上、空中和地下综合交通系统，使消费者能在最短时间内到达目的地。
彰显个性
在郑州新天地的设计中，齐方博士在融合当代建筑风格的同时，注重地域文化的表现。郑州新天地注重表达传统文化的内涵，力图在购物环境中反映地方情调和地域风格。齐方在设计新天地时，受到了宋代著名画家张择端《清明上河图》中街坊式集市的启发。
新天地的步行街沿熊儿河左岸设计，从南到北有两个主题广场，分为三街六坊和一个主题高层群。设计师以富有特色的建筑单体来丰富街景，并充分考虑到了街景和河景的关系。在步行街的两个入口设计了入口广场以吸引人气，整个步行街通过３个不同样式的喷泉连为一体，作为步行街的空间释放，同时也是休闲娱乐部分的聚集地。人们购物之余，漫步在幽雅别致的步道上，天桥、观景塔、水晶商场和行人，勾勒出一幅优美的中原商业画卷。
快乐购物
郑州新天地的规划还体现了娱乐化的特点。这种设计适应了当今购物与娱乐相结合的发展趋势。郑州新天地负责人告诉记者，银基商圈地区人们的物质生活相对富裕，但精神生活相对贫乏，因为大型娱乐场所较少。针对这一区域特点，设计师将郑州新天地的规划设计定位从物质需求转向精神需求，使得购物行为向多元化延伸，购物和娱乐相得益彰。郑州新天地购物场所的园林设计结合了娱乐功能，设计师在充分考虑人的行为和心理的基础上，为购物中心配置了齐全的娱乐设施，顺应了当前人们的消费心理。
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