单位可以租用私房
编辑：南阳楼市网
2002年01月24日00:00
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单位租私房谁开税票
日前，一位张姓女士代表单位致电反映，该单位欲租用一套总面积110平方米的私人平房作为仓库，出租、承租双方达成意向，且签好了协议。由于单位需要税票作账，由谁来开一直困扰双方。很显然作为私人的出租方无资格开具，于是双方便咨询了当地的税务所、居委会和房管所，均被告知，不太清楚。张女士表示，他们出租、承租双方均想依法纳税，就是不知道具体程序和由谁来开具税票。记者就此采访了北京市有关部门。
如何办理纳税手续
对于私人出租房屋，按税法规定，应缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、印花税、个人所得税，并按规定办理纳税手续。个人出租房屋，应携带房屋所有权证或房产共有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳上述各税。
如何开具发票
据北京市地税局有关负责人介绍，个人出租房屋，如要开具发票，需携带房屋所有权证、租赁合同等有关资料，到房屋所在地地方税务机关，由其指定税务所开具发票。在北京，大部分区县已开展出租房委托代征工作。在去年颁布的《关于进一步加强出租房屋税收征管工作的补充通知》里就有规定：地方税务机关应及时向代征者提供代征税款所必需的税收票证，否则乙方有权拒绝履行代征义务。
委托代征出租房税
由于私人出租房屋比较隐蔽，因此税务机关征管难度较大。为此，税务机关采取了各种措施，加强对私人出租房屋的税收征管。
对于私人出租房屋的税收征管工作，除税务局自身征收税款外，主要采取了委托代征的办法。如与房屋管理部门联合，出台了加强出租房屋税收征管的办法，委托其代征出租房屋的税款或给予把关。在此基础上，为进一步加强管理，各区县地方税务局采取了不同的方式，加强与社会涉税部门的联系，分别委托街道办事处、乡镇政府、外来人口管理办公室等部门进行代征工作。开具税票除了上文提到的可直接去地方税务局，由其指定税务所开具，也可由房管局等代征者与税务机关交涉。
税收工作任重道远
在进行正常征收管理的同时，税务机关还将加大检查的力度，对于查出的有偷漏税或瞒租行为的纳税人，除了补征税款外，还要依法进行处罚。
但在对私人出租房屋征收税款工作中，不可避免地存在一些困难和问题，如纳税人纳税意识淡薄；有些纳税人存在故意偷税行为及瞒租行为；对于违章建筑的税款征收工作难度较大等。因此在税务机关加大征管和检查力度的同时，还需要建立一种良好的社会氛围。一方面需要公民尽快提高依法纳税意识，一方面也需要有关部门的支持配合，协助税务部门共同做好出租房屋的税款征收工作。
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