沧海：央行加息令二次调控实效凸显 二次调控让楼市再现观望
编辑：南阳楼市网
2010年10月24日08:19
来源：南阳楼市网
“广佛同城”——广佛地铁11月开通的利好刺激，广州部分投资客或转战佛山市场
“金九”开篇刮起了一股购房置业热潮，但月末，即将迎来地产行业供销旺季的 “银十”却遭受了当头一棒，9月29日多部委联合推出的新一轮楼市紧缩调控政策“新五条”问世，这是国家继4月首度出台调控新政后，打出的楼市第二波调控“组合拳”。
目前全国已有14个城市出台限购令，广州也出台了限购令，房贷政策已应声收紧，第三套房已经全面停贷。据业界人士透露：今年 “银十”发展商的销售预期并未达到，虽较比本年度4月15日第一次调控后沉寂的5月，成交量有大福回升，但市民的观望气氛刚被打破似乎又有回归之势。本次调控按揭首付最少三成、二套房契税不再优惠等措施，显然已发挥效力，楼市又再度呈现出国家的政策调控、开发商资金量与购房者心态的三方博弈状态。具体的僵局将何时、以何种方式打破，仍有待后续政策的观察。
当众人在议论着按揭房首付问题时，10月19日，又传来了央行时隔三年的加息消息。自2010年10月20日起，一年期存款基准利率由现行的2.25%提高到2.50%，上调0.25个百分点；一年期贷款基准利率由现行的5.31%提高到5.56%，上调0.25个百分点。这无疑又令不安分的楼市雪上加霜。
加息最直接的影响就是购房者月供的增加，投资、投机性需求将明显被抑制，但对刚性需求、小额贷款者则影响甚微。同时，由于房地产项目占用资金量较大，一经加息，依靠大量信贷的房地产开发商资金压力和还贷压力都会相应增加，如何更快地回笼资金，降低资金成本就成为摆在开发商面前的重要课题。或开盘促销、或变向打折将成为最有效的手段，就目前来看，博弈状态下，地产商尚未大张旗鼓打出促销手段，在市民的观望态势中，广州楼市再度开始扑朔迷离。
相关数据显示，广州第三季度房地产销售价格和销售量景气指数双双下降，房地产行业投资性需求受到了一定程度的遏制，但刚需仍旧保持稳中有升，地产企业家信心指数也呈现上扬态势。值得关注的是，在流动性过剩、存款负利率、民营不愿投资实业等背景下，即便是调控，依然还会有资金流向房地产行业来寻求保值和增值。流向预计有三：一是既然禁止投资多套，不如投资一套高总价的，资金将由低总价房产，流向高总价房产，或会导致豪宅热销；二是资金由商品住宅市场，挤向商铺和办公楼市场；三是将资金由限购城市，挤向没实行限购的城市，部分二三线城市可能因此受益。比如毗邻广州的佛山虽为三线城市，但随着“广佛同城”——广佛地铁11月开通的利好消息，佛山的城市品牌得到提升，佛山经济将迎来历史性的发展机遇，因此发展商仍就看好佛山的经济和房地产发展前景。
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