业内精英解读未来南阳楼市发展（四）
编辑：南阳楼市网
2010年06月12日18:15
来源：南阳楼市网
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话题背景
4月份，楼市新政全面下发，政府对于房地产的政策调控雷厉风行，从中央到地方的一系列调控政策密集出台，频率之高、力度之大、针对性之强前所未见。
新一轮房地产调控政策实施已一月有余，而南阳楼市仍处于走向未明的“混沌期”，更多的人开始持观望态度，而南阳的房价将走向哪个方向，也吸引大批网友揣测热论。南阳楼市网《楼市对话》第四期：“政府调控重拳出击，南阳楼市命运如何？”将针对此问题进行深度探讨、交流解答。
活动简介
主办：南阳楼市网（www.nyloushi.com）
协办：河南楼市网络联盟（www.hnloushi.com）
时间：2010年6月3号下午
地点：南阳楼市直播间
嘉宾：
河南省万正房地产开发有限公司 副总营销师 乔峰
河南省万家园房地产开发有限公司 营销总监 李季
深圳畅意行副总经理 宇信凯旋城营销总监 彭晓辉
河南建业住宅集团南阳分公司 营销经理 谷灵莹
南阳市淯阳房地产开发有限公司 策划部经理 魏琳
主持人：谈了那么多，感觉房地产行业的发展前景还是非常好的。那么，您能不能对南阳楼市未来三年的发展做个展望。
彭晓辉：对南阳来讲，这个城市有几千年文化的沉淀，是河南省人口最多的地级市。从个人体会来讲，南阳是一个非常美丽，适合人生活、安居乐业的地方。从我看到的，听到的，包括接触了一些购房者的心态来讲，我真的很喜欢这个城市，我希望南阳借着农运会这个非常好的机会，能够把整个城市的面貌、市民自身的素质还有其他的基层的东西有一个大幅度的提升，就目前南阳房价来讲，还是要看南阳整体发展的前景。
李季：我是在八月份来到南阳，到了之后觉得南阳自然环境得天独厚，非常宜居，但是大家都知道南阳的国民生产总值在全省排到第三位，但人均可能是后几位了，这就说明了南阳的发展潜力急有待于提高。2012年农运会正是一个契机，本身南阳是个农业大市，那么今天我在这儿敢断言，三年之内，南阳的房地产的市场情况，房价能到达我刚才所说的牛肉面的一千倍。
谷灵莹：我觉得南阳的市民相对来讲非常热衷于置业，有这种传统的购买习惯。所以我个人认为这样一个拥有1100w的人口大市，三年之后，房地产的开发前景非常广阔，前景灿烂。
第一个原因，不外乎赵本山说的，开发企业不差钱，目前南阳的开发企业有200多家，大概有20多家在90年代初就已经成立，像万正、万家园、三杰等开发企业都成立了十几年，他们自身抗风险能力，个人的融资能力达到了一定的高度，再经历过09年的自身释放，所以目前现金流不成问题，大牌开发企业本身的资金链还是不错的。第二个原因是，我们刚才讲到，城市化的进程，每年大概有7-10万城镇、县、乡人口涌入到城市，他们需要置业，需求是旺盛的，我们的房子不愁卖，所以房地产的消费市场前景还是非常值得去深度挖掘。另外一个原因，我们大环境、政策性的影响，南阳本土的环境，包括政策性的支持平台，相关职能部门的平台，跟其他城市相比还是相当不错的。大环境和小环境在给我们提供这样好的一个资源和平台，我们南阳会做的更好。因为我们GDP排名第三，有这个支撑，我们南阳的房地产市场前景灿烂。
乔峰：南阳是历史文化积淀深厚的一个大市，但是历史文化深厚是一把双刃剑，一方面，在文化方面，历史的包袱始终摆脱不了，南阳在郑州、西安、武汉三个城市的中间，地理位置非常好，都说经济能起来，但是始终没能得到发展。一直以来，南阳发展在整个河南都处于边缘化，比如说郑汴洛经济圈，南阳不沾边，很大一部分是因为我们的城市营销做的不够。
前一阵子，有些网友抵制《新三国》，这样的抵制一点都没有意义。《新三国》这么一个备受瞩目的文化事件，为什么不早点去做公关呢？申请农运会，我们可以看到，我们政府和领导人也开始做城市营销，把城市做为一个品牌进行推广。再说我们的城市建设，很多年来南阳就只有三座大桥，如今农运会要在南阳召开，我们要行动起来，光武大桥、卧龙岗旅游规划圈都已经计划中。
还有白河两岸的规划，引进美国的易道公司来规划白河两岸，经济文化圈、行政圈、度假圈、工业圈都规划的层次分明，一下子把南阳从历史文化名城这古老的印象中拉出来，让我们可以看到光明的前景，宜居的城市不是只靠嘴巴说说，宜居城市必须是方便，环境好，历史文化好，必须要有这种超前的眼光来规划，才能给市民带来切实的好处。可喜的是，随着农运会的到来，我们的城市建设开始有了高瞻远瞩的目光，这一下能把城市的发展水平提高5-10年，必定会带动整个房地产行业的飞速发展，因为房地产行业、民营企业对城市的推动作用是不容低估的。城市建设中，离不开房地产公司的身影，就像白河两岸，随着房地产公司的建设，高楼林立，我们城市天际线轮廓线就非常分明了，城市风景变得更加美观。随着城市的发展，政府的决策，农运会的机遇，南阳市整个投资环境的改善，南阳房地产遇到的是个难得的机遇。三年、五年之后我期待能看到一个更加美好的南阳。
魏琳：南阳楼市的发展才刚刚开始，通过2012年全国第七届农运会在南阳的盛大召开，市场经济的飞跃发展，未来三年房价还有较大涨幅空间。我公司将继续密切关注市场形势，把握市场机遇，为后续发展补充合适的项目资源，为南阳的城市建设多做贡献。
主持人：我觉得今天聊了这么多，都非常深入了，那么最后大家能不能用一句话，或者一小段话给广大的南阳网友一些小小的寄语或者总结。
李季：我们的消费者得到信息靠的还是媒体，所以这次新政出台之后，我还是希望媒体朋友们给广大消费者一个正确合理的引导，增强他们的购房信心，告诉他们房价的走势，以及什么时候该出手，这些硬性信息方面给他们一个很大的强度。
谷灵莹：希望楼市网把今天的对话，客观地，站在公正的立场，把开发企业的心声传达给市场，使每一个消费者在这种悲哀的情绪下能听到一些积极的声音。祝愿我们所有的南阳人安居乐业，幸福天长地久！
乔峰：南阳的城市非常美好，希望广大有购房需求的市民要买房子赶紧买。
魏琳：去乱存真，和谐南阳
彭晓辉：和谐的南阳，和谐的家。
主持人：谢谢大家，今天非常高兴，大家能花费宝贵的时间做客南阳楼市网《楼市对话》这个栏目，希望今后有机会大家聚在一块儿，再聊聊我们感兴趣的话题，感谢大家的到来,谢谢！
希望这次对话能够给我们的市民网友一个有关楼市方面比较清晰的导向，也希望在大家的努力下，我们的楼市发展更加健全，为我们提供更好的保障，谢谢!
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