住建部研究室主任冯俊：房价上涨压力依然很大
编辑：南阳楼市网
2010年02月20日10:59
来源：南阳楼市网
住房和城乡建设部研究室主任冯俊近日在接受媒体采访时指出，总体上看，受供求关系以及土地等因素影响，未来一定时期内城镇房价上涨的压力依然很大。
最新一期的《求是》杂志刊载了对住房和城乡建设部研究室主任冯俊的上述采访。
冯俊指出，近日不少城市的房价上涨势头放缓，说明中央的调控措施开始见效。
冯俊指出，导致房价过快上涨的需求因素始终发挥着主导作用，其中包括一定比例的投资投机性需求，但也要高度重视供给因素。从供给角度分析，近年来经济适用房等保障性住房虽在增加，但相对于需求来讲还是较少。大部分居民的住房消费需求需要依靠市场满足。而商品房的开发要受土地资源、环境容量、基础设施承载能力以及产业发展水平等因素的制约。总体上看，受供求关系以及土地等因素影响，未来一定时期内城镇房价上涨的压力依然很大。
此外，中共中央党校研究室副主任周天勇也在接受采访时指出，自上世纪90年代起，中国城镇人口增长的速度不断加快，而城镇建成区的面积有限，这就形成了城镇住宅用地的缺口。若按2∶1的容积率计算，2009年城镇住宅用地的缺口大约在1550万亩左右，再加上可观的别墅用地等因素，城市化进程与住宅用地之间的缺口就会更大。从宏观层面看，两者间缺口越大，房价上涨的动力就越强。
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