乔峰：农运会激起开发企业投资热情 政策变化对南阳影响不大
编辑：南阳楼市网
2009年12月31日17:35
来源：南阳楼市网
在近日南阳楼市网主办的《楼市对话》栏目中，南阳市房地产业资深人士，河南省万正房地产开发集团公司副总营销师乔峰就2009年的南阳地产业发展及2010年的南阳房价走势发表了自己的看法。
乔峰认为，09年的局势要从08年开始说起，由于受到金融危机的影响，08年买房的需求欲望降低，那时人们都在观望，一直到09年上半年还不明朗。潘石屹曾经说过，如果政府在07年底救市，那么中国的房地产就是V字型的，下降之后开始上升；如果在08年开始救市的话就是U字型。本来预测09年是L型，只是都没想到，经济危机来势凶猛，政府虽然也出台相应政策拯救市场，但由于预见性不强，又晚了一步，导致了不能及时成就市场。虽然预测是“L”型，但最终结果还是很喜剧的。河南电视台有个裸奔事件，当事人曾说，“我预测09年房地产价格定会下降，如果不是这样的话，我就在二七广场裸奔”。令人没想到09年房地产市场虽然年初不明朗，但是4、5月份的时候就回暖了，这样的形势大出人们的意料。乔峰说：“有句诗叫‘春江水暖鸭先知’,所以在一线销售的我们最清楚09年春季以后的回暖迹象。09年初的不明朗到09年中期春季以后就出现销售的高潮，看房咨询买房的人络绎不绝。” “金九银十”本来大家都想会火爆的，但是之后没有很火爆。“金九银十”之前是火爆了，虽然价格有往上调的迹象，但也只是缓慢回升而已，并没有出现火爆的迹象。
对于南阳2010年房地产销售价格方面，乔峰认为将会是一个稳步上升的态势。也是因为以上种种方面的影响和推动，再加上农运会的开办，都对南阳的房地产业价格升温起到了推动作用。
“十月份的时候，万家园的于总我们在搞推介的时候还打电话商量是不是房子该涨价呀！说明我们业界也沟通过，我们都有这种感觉，我们都感觉到房地产是在回暖，到明年我想它还会持续升温。”
在预测南阳房地产2010年发展趋势时，乔峰总结了一下几点来证明明年的南阳房地产业必定会在稳定中上涨：
一，农运会的开办以及大桥的建设。农运会成就了南阳一个千载难逢的好机会，国家投巨资支持咱们的建设，包括体育馆、运动员村、新闻发布中心等基础设置。这些都会直接促进白河两岸的发展；白河上三座大桥的建设，会直接促动白河两岸的升温和行政中心的建设。原来偏僻的地方现在都有很大的升值空间。所以很多房地产公司在09年末的时候都纷纷疯狂拿地，这也会促进了南阳房地产今后的形势。
二，是经济危机之后可能导致的通货膨胀。在民间，大家都预测到可能会通货膨胀，这个造成大家不愿把钱投到其它的行业。把钱投到了不动产上，不求升值，只求不贬值。虽然，政府说要抑制通货膨胀，但是我想对咱们三线城市影响也不会很大，上次规划局发布的规划，城市规划蓝图的出现都能够带动房地产行业的发展。总的大的形势带动房地产的回暖，比如带动东北行政区的繁荣。目前的整个形势都带动了咱房地产的回暖。
三，就是全国一线二线城市拍出了很多地王，有一线二线房价的回暖直接推动三四线房地产界的升温，所以全国房地产的形势直接促进了房地产界的回升。曾经在8月份的时候郑州一天房价涨二百到三百，在杭州大家拿号都买不到房子。全国一路狂飙的房地产形势直接带动了南阳房地产形势的回暖，造成房地产的房源紧张，而大家的需求包括刚性需求，改善性需求，投资性需求，这些都会影响2010年的重新回暖。
房地产业的发展与政府的政策引导是分不开的，对于近期国家对房地产业出台或将要出台的一些政策乔峰也发表了自己的看法：政策对我们南阳影响不大。因为政策落实的速度比较慢，慢了很多拍！就像去年金融解冻的贷款其实到我们地市级还是很紧张，还是没有落实到位，虽然是拨四万个亿，省里面的指标，但是郑州和开封分走了一大半，咱们只占一小部分；还有像交一个首付，有的城市只有20%、30%，但南阳他就有40%，足见其影响并不深入。这次经济工作会议其实也只是个政策，就是他意识到了房价增长的过快，所以才会出台这个抑制的政策。像去年影响这么大，其实跟天灾也是有一定关系，经济已经有受到这么大的影响了，政府还没有察觉到，就更是雪上加霜。然后政府又察觉到了房地产业带动了相关50多个行业，特别在南阳房地产在国民生产总值中占很大比重，税收利税中占很大比例，所以对此也不愿怎么抑制。由此我想国家要抑制房价政策，肯定会比较谨慎的，要考虑各方面的因素。
最后，在近期的企业规划方面，乔峰就万正集团的整体趋势透露了一些近期工作侧重点，他说：在经过经济危机这个大的冲击之后，各家开发商都有了新的发展重点，万正集团在经过危机后，收缩战略，马蹄速度加快的同时更加重视房地产的文化与品质，在改善型需求注重在品质上下功，更加注重舒适度和人文概念的建设。随着人文需求需加大。下一步计划增加房产（文化）附加值，以丰富市场，满足消费者的各种需求。
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