南阳市房管局答复部分网友咨询及投诉 (11.4)
编辑：南阳楼市网
2009年11月04日10:05
来源：南阳楼市网
网友翟莹莹：
南阳百里奚路德阳小区的住户，我们院里共有两栋楼，70多户人家，每家买房时都缴纳了4500--5500不等的大修基金。但是我们小区出现了电线烧断，房屋漏水，管道漏水，都无人管。老板光说修，就是不来。我们没办法，每次都是对钱自己修。4月份我们对钱340元疏通了主管道，可是前天就又不行了，疏通的师傅说要挖主管道和阴井才行，我们问老板，当时的管道是如何布局的，他说不知道，图纸丢了，我们掏钱修，他都不配合，不知道以后该怎么办？请领导给想想办法。谢谢！！
房管局回复：
网友，你好!接到你反映“德阳小区”主管道不通，房屋漏水无人管的问题后，我们立即派两名工作人员到你小区进行了调查。经调查，该小区业主已将房屋维修资金交给了南阳市德阳房地产开发公司，德阳公司未将小区的房屋维修资金移交到南阳市物业维修资金管理中心，德阳公司不愿意维修且不予配合，致使小区主管道不通，房屋漏水无人管。市物业维修资金管理中心按照有关规定，已向南阳市德阳房地产开发公司下达了限期整改通知书，要求该公司将小区的房屋维修资金移交到南阳市物业维修资金管理中心，否则，将按照国家有关规定严肃进行处理。
网友薇薇：
我看上麒麟路口《麒麟苑》的一套房子，已交房也已经入住，可现在没有房产证，请问这儿的房子手续齐吗？能办来房产证吗？
房管局回复：
网友，你好！该小区系中建七局集资房项目，未办理房产证原因是该项目一直未取得建设工程规划许可证（正本），建议集资户同中建七局多加强联系，以便尽快解决办证事宜。
网友张璐璐：
我们是风帆小区的业主，最近要装修房子。可是小区物业要我们缴纳1000元押金，对于1000元押金我们没有质疑，物业怕破坏房子主体交押金也很正常。可他们要强行收取300元“装修管理费”？并且不予退还。对此我们非常不理解。
我也询问过好多其他小区的业主，其他小区业主说没听说过什么“装修管理费”一般都是缴纳1000元押金，房子装修完工清理垃圾之后交多少押金退多少押金。
请问陆局长该小区的这种收费行为是否合理？
房管局回复：
网友，您好！根据《南阳市房产管理局关于加强我市住宅室内装饰装修管理的通知》规定，装修人、或者装修人和装饰装修企业在装修前应向物业管理企业交纳物业共用部位、共用设施、设备及垃圾清运保证金，最高不超过1000元；住宅室内装饰装修竣工，物业管理企业验收后，无损坏共用部位、共用设施设备等行为的，且装饰装修垃圾清运干净的，物业管理企业应在3日内全额退还保证金；若出现损坏照价赔偿，装饰装修垃圾未及时清运的，物业管理企业应责成装修人、装饰装修企业限期清运或从装饰装修保证金中据实扣除垃圾清运费。小区物业另外收取300元的“装修管理费”并不予退还，是不符合规定的。
网友唐俊松：
关于大民房地产开发的原东方不夜城（新华路与仲景路交叉口），现叫东新华，据说属于二手房销售，不知道是否手续俱全，能否办个人房产证，我交了钱没有签认购协议，也不退钱，不处理。
房管局回复：
网友，你好！东方不夜城商铺具备销售条件。该项目原系银工合作社开发，因银工合作社破产，由其上级卧龙区工商银行清算小组将未出售部分经拍卖，将该项目剩余房屋转移到大民房地产开发公司易家经纪公司名下，再有易家经纪公司按现房进行销售。现易家公司正在办理房屋转移手续，我们已要求公司同购房户加强沟通联系，尽快完善手续，及时办理产权登记事宜。
网友王岩：
我想咨询一下，南阳市红庙路老鞋厂，有公司开发小区吗？叫（教育佳园）说是一个冠华房产有限公司开发的，有这回事吗？
房管局回复：
网友，你好！经查，红庙路鞋厂以单位集资建房形式批准有集资建房项目，按照有关政策，集资房除本单位符合条件的职工以外，其它人不得参与集资。对多余房产对外销售应符合经济房销售条件，非常感谢你反映的这一情况，我局已派人了解该项目的基本情况，调查清楚后，按有关政策依法处理。
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我们会在一段时间之后在南阳楼市网“楼市动态”栏目中集中转达市房管局相关部门的回复，感谢大家的关注。
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