南阳十一楼市“一半海水，一半火焰”
编辑：南阳楼市网
2009年10月08日16:44
来源：南阳楼市网
在楼市经历“金九”价涨量跌的“滞涨”之后，各开发商对今后楼市的走势也出现了分歧。一些销售业绩领先的楼盘选择“不放假、不降价”的观望态度，而另一些开发商则加大了对“黄金周”的赌注，连番推出优惠措施，抢占“十一黄金周”市场。同时，9月底楼市成交量回升，也使本轮“黄金周”更充满期待。有分析人士之前就指出，“十一黄金周”仍然是楼市销售黄金时期。 南阳楼市网记者在长假结束后，第一时间走访了各楼盘的销售情况，各家所表现出的冷热不均也显露无疑。
拐点论再起波澜 开发商各自为战
自从国内上半年启动的楼市新一轮购房热潮后，南阳楼市也紧跟全国市场步伐，量价齐升。虽然去年由于楼市长期低迷，08年“十一”期间楼市销售情况不是很好。但是今年国庆期间8天的超长假期也让各开发商对楼盘的销售情况充满了期待。由于楼市受宏观经济形势和政府调控政策的影响很大。近期国内股市出现了较大幅度的下跌。这种情况下，可能有部分投资者把资金从股市中抽出，转而投向抗风险能力较强的房地产行业。不过如果股市长期下跌，则会极大的影响投资者的市场信心，对房地产市场的发展不利。不过随着9月份国内多数城市出现的楼盘出现的滞涨情况的蔓延，以及楼市“拐点论”的再次抬头，都让各开发商在十一销售政策上出现了较大的分歧。
“不放假、不涨价、不优惠” 老楼盘静观其变
国内楼市每年的“金九银十”是很多开发商回笼资金，抓紧完成年度销售任务最重要的一个时间段。但是此次黄金周所处的时间段却并没有引起很多优质楼盘的促销热情，很大一部分原因是南阳一些优质楼盘的销售情况已经进入收尾阶段。市场投放量不足，而现房、准现房的“价高房少”就成为了开发商们有恃无恐的重要原因。纵观南阳现有房地产销售项目，以实景现房，尾盘销售为卖点的项目非但在十一期间没有任何优惠，而且暗自涨价的事情最近也是屡见不鲜。
“特价房”、“一口价”受消费者追捧
与一些现房楼盘不同的是，南阳大部分在建期房项目在十一期间可谓动作频繁。不但有大量的“特价房”、“一口价”、“8.8折大礼”相送，而且看房团，业主聚餐会等活动也是花样层出不穷。
开发商们的大幅优惠，也得到了购房者的积极响应。现代城、玫瑰园、盘龙阁等项目销售情况在月初出现了明显的井喷情况。而都市春天项目更是凭借自己的超额优惠， 以七天就卖出36套的成绩成为了国庆期间的销售冠军。与此同时，名门华府、盛世龙源等项目的购房卡认筹活动也是同样的火爆。盛世龙源在十一期间特别取消了每天2张认筹房卡的限制，也获得了购房者的广泛认可。短短一周内就售卡32张，为该项目下月正式开盘销售开了一个好头。
南阳楼市在十一期间所表现出的“一半海水，一半火焰”的情况，也说明了南阳的房价已经进入一个价格敏感期。我市作为一个农业大市，经济基础，购买力都与一二线城市无法比较，价格依然对我市房地产市场整体情况起着决定性作用。
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