新光天地掀起今秋南阳商业投资潮
编辑：南阳楼市网
2009年09月29日10:41
来源：南阳楼市网
增值、保值的收益平台
据经济观察网报道，09年房地产市场持续升温，中国商业地产的“造城运动”方兴未艾。北京、上海等大都市的不少大型商业项目纷纷顺势而上。在中国的二三线城市，一些资金实力很强的本土和外来开发商也开始悄悄登陆蓄势待发。
据业内人士分析，由于商业地产具对于投资者而言，有暂时“规避”风险和政策的特点，所以，越来越多的地产商将未来战略调整的天平偏向了商业地产。这也印证了著名经济学家郎咸平先生的著名论点：不管经济状况如何变化，商业地产仍是资产保值升值的最佳投资收益平台。
河南财经学院房地产经营管理系博士生导师李晓峰教授表示认同，他分析说：“一方面，于开发企业而言，持有一定比例的商业地产物业，有利于平衡公司开发结构，抵制经济危机对于房地产市场的影响；另一方面，对于投资者而言，城市进程加速，城市人口急剧扩张所带来的消费潜力，都是商业地产发展，固定资产升值的最有力支撑。”
针对目前南阳商业地产市场持续升温的状况，“新光天地”开发商中实骏景置业有限公司石爱民总经理表示，从短线投资情况来看，商业地产市场投资回报不易表现出来；但是从投资安全性、长远收益度来看，商业地产市场将一路向好。
“外在环境和商业地产的保值特点，是南阳商业项目‘预热’的基本前提。除此之外，从2009年目前的市场中，餐饮、娱乐等行业的迅猛发展，也为我们拓展了道路。”石爱民总经理坦言。
据业内人士分析，目前行业的竞争是全方位的，从选址到设计，从招商到营运，从资本到品牌，这是南阳商业地产迎来行业拐点的信号，因为行业门槛的提高将让目前粗放式开发和经营商业地产进入细分市场的运营时代。
“有实力的企业品牌、先进的商业模式，成熟的管理运营水平，必然能从从南阳商业项目低质竞争的层面中“跳”出来。”石爱民在谈及‘新光天地’时坚定地表示。
“多业态复合型”商业引发投资热潮
在经历了初期的探索之后，中国的大型购物中心开始从开发时代向运营时代转变，从地产开发模式向商业不动产价值提升模式转变。而在经营模式上，一些超大型的融合多种业态的购物中心也逐渐浮出水面，开始引领时尚消费潮流，成为人们休闲购物娱乐的首选，也成为投资者追逐的目标。
近期，随着全球第四代商业模式入驻“新光天地”，南阳出现了由大型购物中心而引起的投资热潮，据悉，这个商业航母将于明年正式开业。业内人士预计，届时它将成为南阳商业地产的领军者，使南阳进入新的时尚消费时代。
“新光天地引进了领先全球的第四代商业模式，将国际商业趋势与本土购物的特点充分融合，形成最优化业态组合。这里集居住、购物、餐饮、休闲、娱乐、运动于一体，融视、听、触、味全方位体验于一身，是首个南阳人自己的、真正意义上的一站式消费体验城、时尚城、欢乐城、财富城。”新光天地开发者石爱民总经理提起项目，俨然是一个慈祥的父亲在夸耀自己的孩子。
“南阳最顶尖的国际潮流腹地，齐聚购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的顶级风尚汇。世界的商业时尚荟萃于新光天地，如同一个永不落幕的时尚T台，在城市的中心灿烂繁华。无论是奢想的，还是独具品位的商业精华，在这里都能精彩呈现，整个商场内透明的橱窗与世界的时尚风潮共同呼吸。”当项目“煽情”的广告语铺天盖地而来，触动着消费者的心灵、吸引众多消费者的关注的同时，想必吸引更多的是寻求商机的投资者。
多元化发展成就投资首选
从业内人士中获悉，国内的物业型购物中心除少数较成功外，很多面临着三个困境。困境之一：客流不旺。诸多大城市开业的纯物业型购物中心都面临客流不旺的灾难，走进购物中心给人以萧条冷清的感觉，顾客像看画展一样浏览各个专卖店，真正掏钱购物的人不多，稳定的回头客就更少了。困境之二：租户难求。购物中心建成后常常遇到招商难题，期待的零售商不来，而想来的又不想要。困境之三：管理乏力。购物中心里常有上百个所有权独立的零售商，如果无法协调，就会影响到购物中心的整体经营。
而对于新光天地的投资者来说，这三个问题在项目的规划设计阶段就已经被发展商巧妙化解，并借机转变成项目的优势所在。
就地理位置而言，由南阳中实骏景房地产开发有限公司与南阳市中恒房地产有限责任公司第一分公司合作开发的新光天地，位于南阳市人民路与光武路的交会处，毗邻梅溪河，遥相呼应人民路商业旺区，随着光武路、梅溪河的改造，势必汇集八方人流，区域商业价值凸显，经营前景值得期待。
因此，项目在选址上已经抢得第一轮商机。而在经营业态上，项目采用风靡全球的第四代商业模式——Lifestyle center一站式购物模式。多样化、立体化的完善业态，将为新光天地带来旺盛的人流，也将为在此经营的商家带来超乎想象的财富流。
另外，业态与空间的优化组合，将对购物中心的人流起到决定性的作用。而据业内人士分析，新光天地在这方面所具有的优势，在目前国内的大型购物中心中处于领先地位。
据悉，新光天地建筑层数共四层，仅餐饮娱乐部分，占据近两层空间，成为南阳首座特色一站式新食空，充分满足人们对于餐饮、休闲、娱乐、体验的消费需求。项目专门预留了3000㎡休闲广场，在梅溪河旁边打造个性十足的迷你酒吧，供市民休闲、社交。此外，项目配套近500个停车位，满足消费者休闲购物停车需求。
“在南阳，如此大手笔地进行休闲娱乐设施营造，新光天地是首家。”通和机构资深商业专家陶涛表示，“新光天地以娱乐餐饮为主的业态优化组合，必将吸引更多消费人流，难怪会引起全市投资热潮。”
商业地产更重后期管理
近几年，南阳商业地产发展迅速，新开发的商业楼盘越来越多，规模也越来越大，后期经营风险也在与日俱增，有人作了一个形象比喻———在后期经营中，很多大型商业楼盘要么在“火山”口煎熬，要么在“泥潭”中挣扎！
究其原因，业内专家一针见血地指出，在商业地产高利润的诱惑下，许多开发商仍然抱着投机心理，没有充分考虑后期经营风险，更没有作出相应的应对措施，大多商家卖完商铺就万事大吉，至于后期经营则少有关心，使投资者只能从目前项目的周边环境来判断其成长价值。
面对商业地产暴露出的后期经营问题，新光天地开发者石爱民总经理认为，在商业地产中，后期的经营尤为重要，后期管理做得越好，租金收益会越高，投资者才有保障。开发者、消费者、投资者三方共赢的局面，才是最有发展前景的良性循环模式。所以，新光天地自规划之初已将后期经营规划在内，为后期经营打下良好的基础，并对可能出现的问题进行很好的防范。
据悉，新光天地开发商——“亚洲房地产最具影响力企业100强”中实骏景，这个北京来的专业开发公司，有京派公司一贯的专业气派，不但引进领先全球第四代商业模式，并在后期管理上专门注册成立了中广商业管理公司，全面负责物业的统一招商管理、统一营销、统一服务监督、统一物管，保障经营客户投资的安全性，同时完成投资回报的成长。
专家观点
“新光天地引起投资热潮绝不是偶然。‘多业态复合型’商业已成为房产行业投资新宠，其多业态优化组合必将吸引更多的消费者，从而成为众多投资客追逐的目标，项目势必热销不止。”大多数业内人士对新光天地前景很是看好。
“除了其业态组合优势格外受投资者青睐以外，项目的区位优势、先进的经营模式、项目背后的品牌开发商，尤其是后期专业商业运营管理，也是促使投资者热捧新光天地的关键因素。”新光天地一高层对项目有着全面的见解。
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