新光天地：秀出南阳商业情调
编辑：南阳楼市网
2009年09月28日14:33
来源：南阳楼市网
提起南阳，大家会脱口而出“独玉”、“卧龙岗”等这些最具代表南阳的名词，但问起南阳是个怎样的城市？这个问题却没了具体答案。《中国城市性格》中曾说，一座城市就像一个人，如果没有独特的性格，也就不存在城市特有的灵魂魅力。南阳，古老而年轻，和所有快速现代化的城市一样，无暇停顿。８０多万居民栖居于此，天天步履匆匆。楼群、连锁店、广告牌，千篇一律；行人的穿着和表情，也越来越相似。南阳，似乎性格模糊……也有人说，南阳，正因其古老而奋起直追、行色匆忙；南阳，正因其年轻而活力迸发、精彩无限。
南阳城市论：无风格
我们经常遭遇的尴尬是，如果给外地来的朋友推荐一个有格调、有特色的去处，往往会让我们犯难。不像在上海可以说“新天地”，在北京可以说后海，在深圳可以说蛇口酒吧一条街……
的确，这几年，南阳的城市面貌发生了巨大的变化，城市化的水平得到快速提升，城市建筑史无前例地勃兴，但真正适合人消闲的、有一定格调和文化内涵的城市空间并没有形成。这不能不说是南阳城市建设的缺憾。
一位网友在博客中写道：我不知道南阳给人一种什么样的感受。可是在我的印象中，南阳是中庸的，没有特色、格调的城市空间，更可怕的是南阳没有夜生活，晚上唯一的活动就是在白河边和哥们喝点啤酒，吃点烧烤，侃会儿大山，没有像样的KTV，没有酒吧，大型的购物休闲中心也早早打烊……“夜生活单调，休闲娱乐生活单一”是大多数到南阳出差的外地人对其之评价。
“夜经济繁荣，可体现一个城市的开放和文明程度，能为城市带来财富，能让人领略城市的另一种风情，更折射出这个城市人们的生活状态。”通和机构资深策划人肖中州对“夜生活与城市”的关系有着自己的认识，他说，“比如上海新天地，她其实是一种都市夜生活的形态符号，她彰显的是一个奢华、成熟、海派城市的人的生活姿态。”
新光天地的开发者——中实骏景总经理石爱民则认为，一个城市越发展成熟，就会越注重生活空间的营造，这是“以人为本”进行城市“和谐升级”的内在要求。“主题鲜明的城市生活空间或商区的营建才是城市文化演进的诱因。”石经理强调说。
“也许是一个地方的历史太久远了，居住在这里的人会产生一种迷失感，这种迷失感往往容易让人没了主意，心中没数儿。”这或许并不能代表缺少风情、韵致、气质和精神的南阳人们对城市精致生活空间的渴求。随着经济水平的持续提高，南阳人的生活形态也在发生微妙的变化，对品质、格调、精神的要求也在日益凸现。所以，南阳需要更多有如新光天地一样的城市空间，需要更多的开发者为城市营建更有情调的休闲去处。
新光天地的情调
“新光天地的建成无疑为南阳增添了一个主题鲜明、格调高雅、内涵丰富，适合消闲、逗留和聚会、交流的城市生活空间。”河南财经学院院长、博士生导师李小建教授认为，一个城市的情调与这个城市的主要街区或公共生活空间有着很大关系，因为它“直接呈现的是城市人的生活姿态”。从这个意义上，新光天地的主题定位、滨水风情以及独有的商业业态组合方式，将在钢筋水泥的城市里，为懂得享受生活的人们提供了消闲购物好去处，更为人们提供了一处心灵的净土。
据开发者介绍，为了实现预想的城市生活形态和城市精神效应，新光天地在街景营造、空间设计和商业业态规划上确实动足了脑筋。比如，依梅溪河沿岸计划设置个性十足的小酒吧，为城市“消夜族”提供了一个再好不过的去处。中心区的广场则表现了新光天地开放的兼容性，“适合幸福的一家来这里散步，也可和三五好友在凉椅上打牌，还可以和邻里纳凉拉家常……”设计者说。而在商业街两旁，预备放上主题小品，个性、新奇、创意，简直就是一个文化景观长廊，让人过目不忘，流连忘返。
和上海新天地一样，新光天地在本质上其实是一个主题商业区。作为一个内涵丰富的商业中心，新光天地包括名品百货、室内步行街、大型超市、银行、通讯营业大厅、各种风格餐厅、咖啡店、特色酒吧以及各种格调品牌店……精心打造一个集购物、休闲、餐饮、体验与一体的滨水风情Lifestyle center商业中心。
当我们和自己心爱的人在新光天地的陶吧里亲手造出一个不成型的陶器，当我们和二十几年未见的朋友在新光天地的咖啡店回忆着往事，当我们挽着父母的胳膊，漫步新光天地，体悟爱就是给予时，也许人生的情调由此滋生吧。
据开发者介绍，和上海新天地商铺只租不售的经营模式可能不一样，新光天地的商铺建成后可能直接对外销售。“不管是租还是售，我们成立专门的运营机构——中广商业管理公司，来进行新光天地的后期经营和管理，全面负责物业的统一招商管理、统一营销、统一服务监督、统一物管，保障经营客户投资的安全性，同时完成投资回报的成长，这是不断深化新光天地定位、保持新光天地魅力永驻的需要。” 新光天地的开发商——中实骏景一位高层透露，“百货部分我们自己做，到时候可能以20年包租产权铺形式出售，10%的年回报率，并且拥有70年的超长收益年限，说着说着自己都心动了，赶紧先抢一个铺位去。”
京派开发者的初衷
亚洲房地产最具影响力企业100强中实骏景，这个北京来的开发商为何青睐人民路、光武路，引进全球最先进第四代商业模式倾力打造新光天地，其背后究竟有何初衷？
新光天地选址南阳市两大城市主干道人民路、光武路交界处，该区域人文底蕴浓厚、交通便利、人口集中、城区配套功能对完善，可以说发展已较为成熟，然而，整个区域甚至整个北区没有一家大型的一站式购物中心。由此看来京派开发商最早的初衷不外乎抢占市场空白，赢得最大利润。
新光天地项目作为与南阳市政配套相关项目，2006年被列为南阳市重点工程，同时，梅溪河、光武路改造也是政府本年度最为盛大的实事，显示南阳市政府对新光天地的关注和重视，也将对新光天地的建设给予更多政策上的帮助和支持。随着政府支持力度的加强，开发者赢取利润的开发初衷开始向社会回报倾斜。
据一位知情人士透露，新光天地方案构思初步形成期间，有关方面对新光天地项目的建立寄予了极大的期望。从市政府的角度，他们显然希望新光天地能成为北区乃至整个南阳市的亮点；而对于得到政府长期支持的新光天地来说，在项目取得市场成功的前提下，在整个城市文化街区文明创建上能涂上自己浓重的一笔，何不是两全其美的事情！
这种商业目的和社会责任和谐互动的力量，促发京派开发商对新光天地Lifestyle center主题风情商业的构思和诞生，也为人们对新光天地的未来提供了好的预期。
新光天地轰动效应
“一个商业中心的崛起，势必带动其周边的项目。新光天地首先会拉动其周边住宅房产的升值与销售，这是最直接也是最根本的效应”，通和机构销售总监杨曦分析认为。据新光天地周边项目销售经理透露，尽管新光天地还是初步推广宣传，他们项目的来人、来电量明显攀升，势头相当迅猛。而这恰恰印证了杨的分析。
作为南阳首家Lifestyle center主题的商业街区，新光天地的规模、空间规划、商业业态定位以及后期运营都会使其成为南阳市最有人气的城市公共生活空间。“它的形成还将带动人流、物流、信息流、资金流、时尚流全面汇集，对一个城区的经济产生巨大的带动作用。”有专家如此预测未来的新光天地效应。
“我希望它能为南阳带来情调，成为人们对南阳的美好记忆”，市民朱小姐的想法可能代表着大多数普通人对新光天地的期待。我们希望有更多的优秀开发商，关注我们城市生活空间的营造。
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