南阳商业跨入国际Lifestyle center时代
编辑：南阳楼市网
2009年09月27日08:45
来源：南阳楼市网
南阳商业跨入国际Lifestyle center时代——首座Lifestyle center深度解读，新光天地引领国际商潮
被称为全球第四代商业模式的Lifestyle center，近日随新光天地项目高调登陆南阳，业界引发了不小震动。与之同时，项目自上周亮相晚报接受咨询以来，咨询热线几乎打爆，在社会上也引起了广泛热议。“南阳商业跨入国际Lifestyle center时代已初见端倪。”专家们纷纷表示。
Lifestyle center作为最有发展潜力的“第四代商业模式”，它与shopping mall具体有何本质区别？究竟有什么魅力，让人青睐有加，又有哪些特色去符合现代人休闲的生活方式？接下来为大家详细揭秘Lifestyle center！
从新光天地，解读Lifestyle center
相对于Shopping Mall等模式，Lifestyle Center更符合现代人休闲的生活方式，早在2005年5月召开的首届大钟寺商业论坛“二十一世纪的商业模式”研讨会上，这种舶来的商业模式已经被定义为有发展潜力的“第四代商业模式”。
新光天地率先引进全球第四代商业模式Lifestyle center，作为MALL的升级商业形态，引发热议，也是情理之中，新光天地负责人如是说。随着人们生活水平的不断提高，生活方式的多元化。纯粹的购物已不能满足人们的生活消费需求，休闲、娱乐、体验在生活消费中所占的比重越来越高。Lifestyle center商业模式应运而生，充分满足人们体验性购物的需要。
Lifestyle center直译为生活方式中心。顾名思义，生活方式中心是在人们生活方式日渐多元化前提下，为了满足人们购物、休闲、娱乐、餐饮等更加多元的生活消费需求而诞生的。“Lifestyle center产生于20世纪欧美一些大中型城市，有别于传统的shopping mall,它不是简单地将多种业态堆集在一个大的封闭空间中，而是将景观、业态、建筑、功能等各种因素科学地结合在更开放的环境中。”河南财经学院院长、博士生导师李小建说出了这个国际流行商业模式的一大特色。
据了解，新光天地在购物环境、建筑设计、景观规划等方面充分借鉴国外Lifestyle center的成熟商业理念，规划科学，合理布局，在业态规划上，餐饮、休闲、娱乐等参与性体验性消费的内容占30%以上，让购物真正成为一种休闲！
商业+自然 第四代商业模式环境优雅
“一个人声嘈杂且污染严重的商场逛起来会是什么感觉？一个像公园一样多绿地、多阳光的商场走进去又会是什么感觉？在都市的水泥森林中，阳光与绿地是奢侈的，尤其在商场中。”项目开发商石爱民总经理深谙消费者的深层需求，“为了满足消费者的需求，颠覆传统商场的模式，新光天地必须将绿地与自然作为重要建设方面之一考虑。”
据项目内部人员透露，即将完工的新光天地，对自然环境的融入颇为重视。早在新光天地规划之时就已经将绿色、水景、休闲广场纳入项目特色，新光天地充分发挥毗邻梅溪河的地段优势，计划营造开放的购物环境和精心设计的园林景观，在城市中心营造了一个与自然零距离接触的消费环境。“梅溪河改造被市政提上日程，这对于我们项目是个利好消息。届时，建好后新光天地不仅有绿地、园林，更有市中心罕见的滨水风景。”项目负责人李峰经理喜形于色。
与此同时，在新光天地周边，包括人民公园及政府绿化带都为新光天地的Lifestyle Center自然主题润色。即使不喜欢室内休闲娱乐的消费者在购物之时也可以不费力地享受到亲近自然、真正与阳光进行“光合作用”的机会。据悉，新光天地规划的外围绿化带设计面积占整个购物中心面积近30%。绿色植物与阳光的亲密接触真正产生“光合作用”，为来此体验购物的顾客创造良好户外环境。
休闲＞购物 Lifestyle center比Mall注重享受
在物质极丰富的今天，单纯购物已经不能满足人们逛商场的需求。雷同的商业模式、同质化严重的商品，商场的概念如果还仅仅停留在购物上就已经在观念上落伍了。目前尚在流行中的Shopping Mall与模式业已趋于成熟的商城还是以购物为主导，多半都是以拥有多少品牌，多大面积购物空间为亮点突出，而其他休闲、餐饮等则作为一种辅助功能在卖场中有所体现。
与之相反，Lifestyle Center则更看重休闲功能，加大了主题设定与休闲娱乐等项目，以达到休闲中的购物的目的，甚至可以把商场仅仅当作社交的场所。“如果说Shopping Mall是‘购物第一，休闲第二’的话，那Lifestyle Center就是‘休闲第一，购物第二’。”通和机构总监黄振涛一针见血的指出了两大商业模式的本质区别。
新光天地严格贯彻了Lifestyle Center“休闲第一“的宗旨，是以浓重的艺术氛围来制造休闲的惬意享受，甚至把卫生间都设计成不同风格，前卫个性的设计让顾客恍惚，金钱与艺术原来也可以完美和谐。在新光天地的业态构成中，娱乐、休闲等非零售业态占据很大一部分，其中包括全国连锁快餐、KTV、室内台球馆、健身房、主题酒吧等特色鲜明的娱乐、休闲功能，能在购物之外还享受到其他娱乐。在新光天地前期规划市场随机查访时，一多半的受访者认为目前的一站式购物中心最吸引人的并不是其购物主题，而是特色餐饮、文化娱乐、运动体育等休闲主题。
项目开发商石爱民经理表示，新光天地作为南阳首座Lifestyle Center，预示着南阳初步进入体验式商业阶段，这一商业概念所倡导的“体验消费、享受生活”等理念更加符合现代人的生活方式，被看作是当今时代的商业典范，将会引领南阳商业新潮流。
“食力”=实力” 新光天地主打美食娱乐业态
曾几何时，商场和购物中心的餐饮配套只是为了能让顾客填饱肚子，因为他们希望顾客逛完了再吃。不过随着Lifestyle Center商场模式出现，让顾客逛完了再吃的时代或将终结。让顾客吃完了再逛正在成为新商业模式的新主张。
在餐饮方面，Mall采用快餐广场形式，因为购物者如果能够吃些小吃休息一下，他们就可以在里面停留更长的时间购物；而Lifestyle Center是以餐厅为主，它的目的不是为了让消费者坐下来休息一会儿喘口气，而是为了给消费者提供一个社交的场所，鼓励消费者参与社交生活。餐厅在Lifestyle Center的非主力店中所占的比例为11.4％，而在Mall中只占4.8％ 从这个数据就可以看出餐厅在Lifestyle Center中的重要性。“在Lifestyle Center，餐饮已经从配角变成了主角，其餐饮主题也成为购物中心最受消费者关注的特色主题之一。”通和机构华南区域总经理戴树慧表示。
据项目内部工作人员介绍，在餐饮娱乐方面，新光天地充分尊重Lifestyle Center全球化经营理念，引进国际餐饮、休闲娱乐品牌，拿出项目两侧各两层空间打造南阳首座特色一站式新食空，充分满足人们对于餐饮、休闲、娱乐、体验的消费需求，更好的营造Lifestyle Center的休闲体验空间！
Lifestyle Center商业模式因为其休闲娱乐餐饮业态比重大的原因，选址一般都在新兴高档住宅区或者国际商务区旁，在保证了购买力的同时也找准消费者，从而进行精准定位。新光天地即是严格遵循这样的规则。新光天地位于两大城市主干道人民路与光武路交会处，周边拥有电力集团家属楼、淯龙苑、南航职工宿舍楼等众多新兴高档居住楼盘。“新光天地的崛起，不仅能满足周边居住人群的购物休闲消费需求，很有可能带动整个区域的商业日益繁荣。”新光项目负责人李峰对项目未来无限憧憬，“先不说新光天地背后京派品牌开发商、市中心黄金区位、全球领先商业模式等自身优势，仅仅是区域内没有一站式购物中心这个市场空白，足以让新光天地火起来。”
京派开发商自营百货 70年收益产权铺备受关注
地产圈中一直流行着一句话，“一铺养三代。”虽然一铺未必真能养三代，但毕竟能够反映出人们对于投资商铺的热情以及人们对商铺利润高回报的期望。近期，新光天地开发商——中实骏景自营百货的消息一经传出，引起了众多市民关注。“70年收益产权铺，10%的年回报率，20年包租统一运营管理……”高额的回报数据，引发了新光天地产权铺的咨询热潮。
“商铺投资，除了地段因素，开发商的实力、后期统一运营公司的实力是投资者最关注的问题，它是投资者的收益保障。”通和机构商业投资顾问陈柯名表示，“之所以新光天地商铺引起热潮，与这个荣获‘亚洲房地产企业100强’的京字头开发商的品牌实力关系甚大，只有得到保障了，市民才敢于投资、放心投资。”
投资客张先生则表示，项目最初吸引到他是因为全球第四代商业模式，看到现在竟然推出回报率这么高的商铺，他已经有了投资的欲望。问及对项目风险度的看法时，他则淡定自若的说，“这么好的地段，这么先进的商业模式，还有品牌开发商做后盾，我现在不抓住机会，恐怕以后会后悔。”
看到新光天地产权商铺在此引起全市热潮，项目开发商石爱民总经理再次露出了笑容。问及项目以后的如何发展，他无不自豪的说：“除了引入国际流行的Lifestyle center商业模式，还要借鉴他们的商业规划、商业理念，学习他们的运营管理，同时还要把这些本土化，切实把新光天地打造成为引领国际潮流的南阳商业升级之作！”
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