城市中心北移，“一河二路”勾勒南阳新商业核心
编辑：南阳楼市网
2009年09月24日15:44
来源：南阳楼市网
城市中心北移，“一河二路”勾勒南阳新商业核心——新光天地瞄准光武路、人民路价值，打造梅溪河滨水商业
见证南阳，城市沿革下的传统商业格局
“南阳商业格局与河南其它城市有着很大的不同，它不像其它城市商业大多均衡分布于整个城市，恰恰相反，其商业则扎堆到一块儿”， 河南财经学院院长、博士生导师李小建教授对此表示自己的看法，“这样的状况不能单纯给予好或者不好去评价，因为每个城市都有自己的背景和特点，同样也有适合自己的行业格局，但是这样的格局势必会给消费者带来诸多不便。”
“城市有多少商业区我不清楚，就购物经验来看，我喜欢就近一站式购物，到一个商场能把东西基本买齐就行了，不是特别需要，我不会再去逛第二个商场。”作为普通的南阳市民，王女士以切身体验说出了大多数消费者的心声。 问及为什么会有这样的想法，她则给记者列出了两个原因，第一，这样能节省时间，第二，每个商场的货都大同小异，没必要再走一遍。她认为大型购物商场应该分布均匀一些，这是城市发展需要，也是快节奏生活的需要。最后，王女士还表示，理想的购物地方是吃喝玩乐全都有的地方，还要方便停车，来购物的目的可能不仅仅为了买什么，而是为了休闲，在休闲中完成了购物，可惜南阳目前没有这样的地方，如果有，将是她最爱去的地方。
的确，南阳商业格局已经已陷入前所未有个尴尬境地。若干年前形成人民路南段、新华路西段、中州路中段、工业路中段围合的商区，至今仍未出现新的商业中心，城市商业旧格局仍未被打破。郑州知名地产顾问公司——通和机构总监黄振涛认为，在此核心商圈中，虽说项目地位各有千秋，业态布局大同小异、商业地盘已无扩大之余，新商业中心亟待出现，这不仅仅是广大消费这的需求，更是南阳城市发展的需求，而位于光武路、人民路的新光天地的适时出现，成为众多业内人士津津乐道的新商业中心崛起的希望。
光武路拓宽，人民路新商圈初见端倪
光武路拓宽重修再次提上日程，消息不胫而走，南阳市民争相奔走告之，喜形于色。“光武路是连接北京大道和独山大道的东西交通主动脉,在市内交通的位置非常重要。然而，光武西路、东路堪忧的路况，成为附近市民日常生活的最大烦心事。”南阳理工学院建筑系城市规划与环境景观研究室张璋主任一席话，引出了光武路背后的故事。
“独山大道宽又平，光武东路烂泥滩，雨天一身泥，晴天一身灰，垃圾堆成山，百姓苦难言。”记者在光武东路采访时，那里的居民这样说。尽管光武东路属于城区，但这条路完全没有城市道路应有的模样，“脏乱差”是这里的最大特征。“这几年政府也没少费功夫来整治这里，可是，整治完之后还是会反弹。关键是要把这里的路修好，路修好后才好规范管理。”光武东路永康诊所的夏医生说。
光武路有着如此“难堪”的背景，也难怪市民对这一消息有如此大的反应。河南省南阳市规划局规划科科长何伟民宣称，此次光武路的重修，不仅将真正解决老百姓出行难的民生问题，更最重要的，进一步提升光武中路城市主干道交通主导地位。“根据南阳城市总体规划，光武路规划拓宽到100米，建成后将成为南阳市继滨河路、独山大道之后第三条景观大道，必将改善区域交内通状况和带动沿线景观美化，更将将再现昔日主干道的繁华景象，整体提升光武路作为横贯城市东西主干道的商业价值。”众多业内人士高度评价了此次光武路城市主干道的全面整改与拓宽。
“光武路拓宽，有望形成以新光天地项目为核心的新的商业中心。”南阳市房地产协会董事王志谦先生坦言，城市规划定位使南阳市中心往北迁移，人民路商圈的扩张及发展，项目所在地位置成为城市的新商业原点。北城区地理位置优越，各种城市基础设施已经初步完善，但大型的商业中心尚未形成。恰逢此时，新光天地携手领先全球的第四代Lifestyle商业模式进驻光武路、人民路，占尽天时地利，无疑促使了新商业中心的崛起。
梅溪河改造，滨水商业价值凸显
伴随着光武路重建，梅溪河改造也被市政提上日程。“市区的这几条内河是我们这个城市的一个巨大资源，是我们和省内其他城市比在城市建设方面的优势。”南阳市规划局局长李金旺表示，把梅溪河在内的5条内河治理好，真正把南阳打造成中国北方少有的水城，不仅是全城百姓的愿望，更是城市规划提上日程的工作。届时，这五条内河都由死水变成活水，污水变成清水，然后再修一些很有特色的小桥，小桥流水，人在船上坐，船在水中游，悠哉悠哉。
“梅溪河作为市中心内河，其改造的成功，其滨水商业价值的凸显，很可能催生沿岸的滨河居住及商业，沿内河游园、广场、绿地、房产和商业区将组建增多。”南阳河道整改工作人员对梅溪河的商业价值很是看好。
“在商业繁华地段，将商业与水紧密结合，形成独具魅力的滨水商业街区。利用良好的滨水景观提升商业价值，塑造独一无二的购物休闲环境，真正达到在休闲中购物，在购物中休闲。”知名经济学家对梅溪河商业的独特价值进行详细分析，特别强调了新光天地作为这一全新商业形态的代表作所蕴含的商机。
“随着梅溪河的改造成功，新光天地将成为南阳首个市中心滨河商业区，开创南阳市中心滨水商业先河，必将成为南阳城市最为亮丽的风景线。”项目负责人李峰经理无不自豪地说。
新光天地，引领南阳商业未来
全球第四代Lifestyle商业模式、光武路拓宽、梅溪河改造等等，最近赤手可热的新闻词汇，都与位居人民路和光武路的新光天地商业地产项目有关。新光天地到底有何魅力，吸引众多市民关注，甚至得到众多专家们的青睐？
“新光天地以其得天独厚的地段优势、独具特色的滨水风景以及独一无二的全球第四代Lifestyle商业模式，将会改变南阳商业现有格局，引领南阳商业发展未来。”郑州大学商学院副院长蔡宇平教授预言。蔡教授的预言得到了众多专家的支持，新光天地的崛起，将会在城北树立一个商业标杆，从而打破老商业中心一统天下的局面。
南阳房地产协会董事长王志谦认为，南阳的商业地产正日趋走向成熟，以全球第四代Lifestyle商业模式为代表的新商业模式的竞争势必淘汰旧有的商业格式，势必带动其他的商业形态。新光天地以"城北滨水风情时尚中心"的位置，引进最新的商业开发模式，带有浓重商业、百货、休闲、娱乐多业态运作颜色，必将成为南阳市区真正的商业旗舰，引领南阳商业未来发展。
专家纵论
作为南阳首家Lifestyle商业模式街区，新光天地的规模、空间规划、商业业态定位以及后期运营都会使其成为南阳市最有人气的城市公共生活空间。“它的形成还将带动人流、物流、信息流、资金流、时尚流全面汇集，对一个城区的经济产生巨大的带动作用。”有专家如此预测未来的新光天地。
“相比项目的商业模式，我更加注重项目的区位价值。商业模式是看不见摸不着的软性条件，可能到商业运营后才能看到其价值，而地段这个硬性条件则是看的到摸得着的，这样投资心里更踏实。”尽管多数专家对项目超前的商业模式报以乐观态度，还是会有一少部分投资人比较谨慎。
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