城市消费变革，南阳第四代商业呼之欲出
编辑：南阳楼市网
2009年09月23日09:41
来源：南阳楼市网
城市消费变革，南阳第四代商业呼之欲出——京派开发商高调进驻南阳，斥巨资打造第四代商业综合体
商业“百家争鸣”，滞后现状愈显
“搜遍全城竟然没有一家屈臣氏，买一套化妆品要跑好几个商场,真是累死了。”在外地工作的林小姐刚回南阳老家就开始抱怨，“没想到几年没回家，还是老样子，百货商场倒是增了不少，就是买不到想要的东西，更别提购物乐趣了。”这样的牢骚在逗留南阳的外地人身上尤为明显。南阳商业是否真如人们抱怨的那样，已经满足不了市民的消费需求？让我们跟随记者听听专家们的看法。
南阳市中实骏景房地产董事徐总针对南阳商业现状为记者做了仔细的分析：南阳商业最近几年百花齐放，商业格局凸显激烈竞争，形成以人民路、新华路、中州路、工业路四条主线所围合而成核心商圈。在这一商业区域中，包含了红都时代广场、鸿德购物公园、大统百货、金玛特、港达商贸、新华商城等新老大型商业卖场。值得一提的是改建后的新华商城——新华城市广场，以Shoppingmall商业综合体闻名全城，也是不小的亮点。
然而，遍地开花的商业项目，只是让南阳市民眼花缭乱目不暇接， 却没有引起市民的消费狂潮。这个奇怪的现象，引起了社会各界的关注。是南阳消费力不够，消费水平目前还不足以支撑如此众多的商业项目？还是商业模式相对滞后，满足不了当前市民的超前需求？行业内部众说纷纭，通和机构商业策划经理淘涛先生同大多业内人士的观点一致，认为南阳市作为河南省面积最大、人口最多的省辖市，经济水平位于全省前列，消费需求及潜力巨大，出现如此状况，与现有商业滞后的模式分不开。
综观南阳商业现状，南阳不缺少商业，但商业同质化竞争严重，竞争层次又比较低端，致使许多要求精致生活的时尚新贵们，只能不辞辛苦到郑州、武汉等城市购物、休闲。据经济人士全面分析，南阳现有商业已经出现滞后状态，红都购物、大统百货、金玛特、港达商贸等新老大型商业卖场，地位虽各有千秋，但业态布局大同小异，其商业模式还停留在第三代大卖场形式，传统的商圈，单一的消费模式，无法为消费者提供更多的休闲、餐饮、停车等更多附加服务，满足不了消费者休闲购物的需求。同时，一些内行也都注意到，全部市场竞争层次不高，同质化竞争严重，缺少主力商家的支撑，缺少特点的经营业态，国内的商业霸主尚未进驻，缺少领航“大腕”，商业旗舰尚未浮出水面。
南阳商业面临整体升级，亟待注入新鲜血液
“南阳没有夜生活”、“南阳没有时尚购物休闲中心”、“南阳没有一站式娱乐中心”，经常去南阳出差的商人林先生无不感慨，“南阳这么大的城市，消费水平并不低，和客户谈生意，竟找不到一处休闲娱乐的去处。”
南阳作为豫西南最具发展潜力的城市，其经济规模目前在河南省排名仅次于省会郑州，拥有卧龙路区域、七一路区域、火车站－汽车站区域、金玛特区域、梅溪路区域以及中心广场区域等四大商业区域，但不可否认的是，南阳的商业体量并未形成一个真正的商业带，充斥的还是各自为战的状况，这不利于商业体量发挥最高效益，也不利于消费者对其有力的消费支撑。目前，南阳市的商业还是依靠大型商超作为支撑，例如金玛特区域、中心广场区域，多是以百货、大型商超等作为依托，远落后于国际前沿的购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的体验式商业模式。
郑州知名房地产代理公司——通和机构华南大区总经理代树慧表示，南阳虽承载着本土1100万及外围数以十万计消费人群，但滞后的商业模式和商业规划所带来的购物体验却很难满足日益膨胀的经营、消费需求。行内人士都相当清楚，商业改变城市，消费推动发展。消费需求、商业繁荣、城市发展是相辅相成。若是消费需求得不到满足，何谈商业繁荣和城市发展？目前，南阳滞后的商业模式远远满足不了市民的消费需求，出现了市民无处消费的状况。要想改变此尴尬境地，也只有引入新的商业模式，为现有商业注入新鲜血液。
全新第四代商业——Lifestyle center登陆南阳
在南阳商业地产行业中 ,“Lifestyle”这个新名词最近很流行。据了解，正在紧锣密鼓招商中的新光天地项目正在创造全新的第四代商业模式——Lifestyle cente，这种商业模式在南阳是从来没有过的，更是无法被复制，它的出现必将推动南阳商业的升级。
据项目执行董事徐总介绍，2006年，他们获得了光武路梅溪河畔这块宝地的运作权，想通过创新给南阳商业增加亮色，以增强自己的竞争力。经过多方论证，并聘请商业咨询行业领跑者——通和机构担当公司项目商业顾问，经过长达一年的深入调查及市场研究，形成了既把商业活力放进去，又让悠闲的新光天地张显自己独有魅力的商业模式——Lifestyle式的商业街区。“这种模式不同于百货商场，也不同于ShoppingMall，强调休闲中购物，娱乐中享受生活。”徐总说。
Lifestyle是继社区型购物中心、超大版购物中心、Shoppingmall之后的第四代商业模式。国际上，购物中心的发展可分为四个阶段。首先出现的是第一代社区型购物中心，接下来出现了更大规模的购物中心，即超级版。这些购物中心基本上采用室内封闭形式，以购物为主要目的。当购物中心发展到第三代时，便有了更大规模的广域型购物，也就是MALL型购物中心进入大发展的时期。然后，第四代购物中心Lifestyle Cente生活方式购物中心出现了。从第三、第四代开始，购物中心的购物目的退居其次，而是强调休闲娱乐功能，给消费者创造一个新的生活空间。
“Lifestyle从上个世纪80年代在美国兴起，90年代开始流行，到2001年以后增长率比别的购物中心增长的要快。”中国购物中心产业咨询中心工作人员表示，他说目前在美国在建的商业项目中，有不少是采用Lifestyle商业模式，“这种模式在国外已经是非常流行的商业模式，这种国际流行的模式如果融合到南阳的消费、休闲文化中来，将很可能打造一个成功的范例”。
目前，南阳商业业态中重复概念较多，大部分商业中心还在大量地使用打折、特价的低端概念吸引消费者。通和机构商业顾问陶涛认为，现在南阳迫切需要提升商业理念，需要大量的创新来推动南阳商业的发展。“在新光天地的规划中，有和自然环境相匹配的建筑群，实现了近4万平米的建筑上下左右相通，引进很多国际化品牌，在给项目带来品牌支撑的同时，也将给供货商搭建一个很好的发展平台。”
“我认为新光天地是一个新的东西，是用新的业态、新的方式去充实南阳的百货店，它毗邻梅溪河，随着市政对梅溪河的进一步改造，以水景为支持，在南阳很难复制，它的运作，将起到一个引导性的作用，向消闲购物创新方向发展，推动南阳商业升级。”陶对南阳商业的发展前景满怀信心与期待。
商业模式革新，需要具备专业能力的开发企业
伴随着全新第四代商业模式——Lifestyle center的进驻，南阳商业模式革新拉开帷幕。在全市人民惊讶于此的同时，也挥之不去脑海中的疑问，到底是什么样的开发商拥有如此魄力，引进与国际同步的第四代商业模式？
一直低调的京派开放商——中实骏景房地产开发有限公司，由于引进Lifestyle center全新商业模式而备受瞩目。中实骏景房地产开发有限公司是北京华郡投资集团旗下房地产开发业务的子公司，而华郡投资集团有限公司，简称华郡集团，是中国一家集环保节能、高科技、投资、房地产开发、贸易等综合型集团公司，业务遍及全国多个大中城市。
中实骏景房地产开发有限公司作为华郡集团最具发展潜力的产业之一，拥有集团雄厚的资金后盾和成熟的科技优势，最大程度减少了房产开发的风险性。中实骏景房地产开发有限公司以标准化、现代化的管理，以不断创新的设计思想引领时尚，倡导健康、绿色环保的人居理念。秉承“务实、创新”的经营理念，相继着力打造出 “中实骏景花园”、“新光天地”等一系列绿色、环保、节能的可持续性智能化精品楼盘。
据南阳中实骏景房地产开发有限公司董事长透露，中实骏景2006年入主南阳，成为继上海、南京、郑州等第7个城市，中实骏景累计开发了数十个商住项目，已经全面迈向全国性发展战略的第一步。与此同时，中实骏景房地产开发有限公司被联合国人居环境发展促进会、国际房地产商协会、亚洲房地产峰会组织委员会评为“亚洲房地产最具影响力企业100强”，成为国内最具竞争力的房地产企业。
新光天地初入市场，倍受社会各界关注
“中实骏景携手众多专业团队合力打造的新光天地），初入市场即受到各界人士的普遍注意，除了备受推崇的第四代商业模式，项目的区位、硬件因素亦是得到关注的重要因素。”南阳房地产网负责人赵刚无不感慨。
新光天地总规划用地面积为32.87亩，总建筑面积为11. 4万平方米，商业建筑面积近4万平米，位于南阳市人民路与光武路交界处，南至鑫福花园，西至大管庄，东北侧隔梅溪河与人民路、光武路。项目紧邻梅溪河风景区，拥有音乐喷泉休闲广场、超大型地下停车场等至尊配套，是南阳首座集购物、餐饮、休闲、娱乐、体验于一体的一站式生活消闲区。
项目刚一亮相，就引起了河南财经学院院长、博士生导师李小建教授的注意，全新的第四代商业模式的引入，使教授感到惊喜，不过同时
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