南阳房价收入比达7：1 超国际警戒线
编辑：南阳楼市网
2009年09月01日15:05
来源：南阳楼市网
按照目前南阳市居民的收入水平，“一家人”不吃不喝可能需要7年才能买到一套期房？
昨日，一位楼市网热心网友根据南阳市统计局和南阳市房地产交易管理网的相关数据计算得出，目前南阳市的房价收入比已达7：1，超出国际平均水平。
业内人士表示，南阳房地产市场虽然依然以自住型需求为主，但房价高企已经成为很多老百姓最直接的感受。南阳市统计局方面则称，房屋成本包括购房成本和使用成本，不能简单地进行计算和对比。
对此，南阳某房地产公司的业内人士表示，虽然目前坊间及开发商之间对于“房价收入比”的概念有很大争议，关于它的计算方法也没有达成统一认识，但南阳商品住宅房价进入高位运行已成事实。
7年才能买一套房？
南阳市统计局发布数据显示，2008年南阳市城镇居民人均可支配收入达12394.98元。参考该数据，按照09年依然保持08年15%的年均增幅，09年我市人均可支配收入预计为14254.27元。按照每个家庭有三人计算，南阳市家庭平均年收入为42762.68元。
南阳市房管局此前发布的市场监测报告还显示，我市7月份中心城区商品住宅销售均价为2270.02元/平方米。而根据南阳房地产交易管理网的数据，南阳市中心城区商品住宅7月份单套成交平均面积为112平方米，按照上述均价，单套商品房期房总价为25.44万元。
根据目前常见的支付标准，每个家庭需要支付7.6万元的首付款（3成首付），贷款17.84万元；同时，10年贷款利息总额为21.83万元，月均还款1810元。
按照上述数据进行计算，南阳市的房价收入比达6.8：1，相当于夫妻双方不吃不喝努力7年才能买到一套房。而根据国际标准，房价收入比应维持在3~6的范围内才算合理。即便不把房贷因素考虑在内，南阳市的房价收入比也高达5.9：1，也已经进入国际标准的上端临界点。
此前就有媒体公开报道称，“房价收入比”作为一个引自国外的概念，理应受到相关部门的重视，并对此做一个科学的解释，给公众一个明确的评价房价高低的参照。
昨日，记者就上述“7：1”数据致电南阳市统计局，并未得到正面回复。但一位相关人士向记者表示，房屋成本包括购房成本和使用成本两部分。其中，购房成本以房价为主，使用成本则主要包括物业费用和其他税费。
该人士表示，国外的购房成本相对较低，而使用成本较高，与我国的情况刚好相反。因此，计算收入房价比时，应该对全部成本进行核算，而不能简单地计算购房成本并加以比较。
一位不愿透露姓名的房产经纪人向记者表示，在西方，房价收入比的测算较为细致，新房与二手房分别有两套不同的数据。他表示，中国的住宅多按照面积，而不是套数进行交易，又由于纳入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此所得的数据不能反映真实情况。
但他同时表示，即使根据南阳市统计局的数据来测算，所得的房价收入比也低于实际水平。“南阳的房价已经让许多中低收入家庭改善居住环境的想法成为泡影。”
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