近日，南阳市房管局发布房地产市场监测报告显示，6月份中心城区商品房销售 2136 套（间），较上月上涨194.21%，较去年同期上涨1680%。不过，商品住宅销量虽略有上涨，房价较上月有所下降，商品住宅销售均价为2223.26元/平方米，环比下降11.45%。但是，值得注意的是，本月中心城区商品房销售均价较去年同期上涨107.83%。其中商品住宅销售均价较去年同期上涨92.56%，完成房价一年内翻番的“壮举”。

     6月份中心城区商品房销售 2136 套（间），较上月上涨194.21%，较去年同期上涨1680%。商品房销售面积 23.45万平方米，较上月上涨280.75%，较去年同期上涨1411.68%。有专家就表示，成交量井喷式攀升主要是由于去年被压抑的需求，今年在“救市”政策的鼓励支持下得到了自然释放（其中带有恐慌成分），去年的部分需求顺延到了今年，可以称为“先抑后扬”现象。就像“压弹簧”一样，去年需求被压制的厉害了，今年需求必然要大幅度的反弹，但总体维持需求平衡状态。

     6月份整体二手房共成交 396 套，较上月上涨58.40%，较去年同期上涨169.39%，；成交面积为 3.52 万平方米，较上月上涨21.71%，较去年同期上涨117%，二手房均价为 951.51 元/平方米，较上月下降16.12%,较去年同期下降24.23%。6月房屋价跌量升，商业房和办公房卖得不错。一位业内人士表示，这说明大家对市场逐渐看好，经济形势有所好转，投资性购房者增加。数据表明现在楼市走的是销量，这是开发商的一种营销突围，说明开发商对后市信心还不是很足。

     不过有人认为，目前南阳房地产市场的供需双方已经悄悄发生了结构性的变化：刚性需求的数量在减少，投资性需求的数量在逐渐增加。如果说２~３月份，刚性需求为绝对性市场主力，３~４月份改善性需求在刚性需求的带动下被激发出来。而到了５月份，随着价格的上涨，刚性需求的数量已经开始下滑，但投资性需求的数量却大幅增加。在未来楼市尚不明朗、价格又大幅攀升的情况下，刚性住宅需求一般不会轻易去“追涨”，现在可以断定投资性需求已经入市。由于信贷宽松和通胀预期加剧，投资客开始活跃，接过刚性需求者手中的“接力棒”，继续给楼市“加柴火”，以致不少购房者担心房价将继续上涨。

     一位业内专家提醒广大消费者，在这轮房价反弹中，消费者恐慌性跟风与房价报复性反弹形成鲜明对比。但房价上涨幅度比政策优惠幅度要大得多，消费者实际上为此付出了更大代价。因此，市民不必产生恐慌跟风心理，保持理性消费。