南阳二手房源抢手 市场散证件缺待规范
编辑：南阳楼市网
2009年06月27日10:50
来源：南阳楼市网
随着国内经济形势的好转，各地的楼市也是一片红火，而二手房市场也紧跟新盘热销步伐，开始受到越来越多人的关注。但是，同管理严格，市场化程度较高的新房市场相比，我市二手房交易在出现“卖方市场”的同时，交易流程上所表现出来的散、乱、缺等情况也日渐明显。
黄金地段房源稀缺 部分二手房有价无市
最近，网友王女士就给网站工作人员打来电话，希望网站能够帮忙发布一条二手房求购信息。她说：“儿子明年就该上小学4年纪了，为了孩子将来能够在升初中的时候能够分到一个好的中学，让孩子有一个更好的成长环境。早早就打算在二十二中学区内买一套房子，可是新房太贵，就打算找一套价钱合适的二手房。”但是让王女士没想到的是，随着新房房价的再次回升，一些地段较好的二手房主也开始惜售起来。
据一位二手房中介的内部人士介绍，城市配套设施好，好学校周边的黄金地段的房子现在已经是有价无市，想租住都不好找房源，更别提有人卖了。次黄金地段的房子不仅价格坚挺，而且也是一房难求，如果有意卖房，房主根本就不用找中介，自己在小区门口贴个小广告就有人闻讯找上门买房。而且物以稀为贵，即使在去年楼市最冷的时候也是这样。
但并非所有的二手房都是属于卖方市场，一些地处偏远的二手房则少有人问津，有些房源在中介处挂牌多时都没有卖出。而南阳二手房市场发展的滞后，也进一步加剧了这种两级分化的不平衡态势。
市场散 证件缺
二手房市场因为其特殊性，有着房源不稳定，客户群分散，地点分布不均匀等特点，而 一个城市的二手房市场能否健康发展的一个很重要的先决条件就是信息流通平台的建设。而南阳现有的二手房中介机构还是停留在传统的小作坊式的中介所。一个小门店，一个广告墙，几张桌子，一部电话就成为了它所有的家当。而规模小，成本低的运作方式，也限制了这些小型中介公司的房源搜索能力和市场影响力，形成企业迟迟无法做大的怪圈。
另一方面，我市由于经济改制过程中存在的大量历史遗留问题，以及相关部门的政策肘击，使得我市的二手房市场很多房源，都存在证件不齐全，或者集体房产证等情况。而这些问题的存在，也极大的限制了我市的二手房交易情况。
交易流程待完善 买房需谨慎
随着我市城市框架的不断拉大，城市化进程的不断加速以及城市人口的迅速增加，二手房作为房地产市场的重要组成部分。对优化城市居住结构，完善住宅市场流通体系有着无可替代的地位。如今我市在二手房交易市场所存在的问题，已经引起政府相关部门的重视，近期正在进行相关问题的研究，相信不久的将来就会推出一整套的规范政策，引导二手房交易市场的健康稳步发展。而购房者也需要根据自身需求，选择适合自己的房源，并提高维权意识，最好能够选择比较大的中介公司，以规避购房风险。
——共 [1] 页——
关键字：南阳楼市、南阳房地产、南阳房产、南阳地产、南阳房价、南阳新楼盘、南阳房地产市场行情
免责声明：
本网转载内容均注明出处，转载是处于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性，针对文章有什么问题，请与我们联系
（13598227718）
