南阳二手房市场现状与未来
编辑：南阳楼市网
2009年05月15日15:06
来源：南阳楼市网
五月，是个刚刚诞生的夏天，也是一年中最好的月份。经过了前几个月楼市寒流的侵袭，地产公司和老百姓也看到了楼市渐渐明晰的未来。京沪深的楼市也在这个月份取得了不错的销量。对于相对保守和谨慎的南阳市民来说，房地产也不再是个令其畏惧的词汇，政府的积极引导和地产公司的真实让利使更多的人理智与客观地看到了问题的本质。而二手房市场也因整体环境的好转，逐渐恢复往昔的红火，不过它在为老百姓带来方便和实惠的同时，存在的一些弊端和不规范行为也需要我们擦亮眼睛去辨别。经过一个去伪存真的过程之后，二手房市场的未来前景值得期待。
二手房市场行业弊端
房子作为人生中的一大物件，与人们的幸福生活密切联系，二手房相对新房的特殊性也使更多的民众开始关注这个行业所存在的一些弊端。最普遍的“移花接木”用虚假的后房源吸引顾客，接到问询时再借故介绍其他的房子，失望在这个时候总是在所难免。“空手套白狼”明明什么也没有，游击拖延谋利后玩失踪，浪费顾客的时间和精力。“走”为上策，像双面间谍一样，对买卖两方进行欺诈，然后溜之大吉，这样的中介着实可恶。同行之间恶意竞争等等,其实每一个行业都存在着一些这样那样的问题，以上是一些不知自律的二手房中介公司存在的行径，所以在购置二手房时民众一定要清楚出了解公司的资质和信誉。当然我们也不能因噎废食，当有需要时还是可以通过的可靠的二手房中介帮助自己找到一个心仪的房子的。
南阳二手房市场现状
通过对南阳市场上几家具有代表性的二手房中介机构的走访调查，我们可以从从业者的专业角度了解南阳二手房市场的现状。宛城中介就是其中的一家，其负责人讲到，很多人眼中中介是一个非常混乱的行业，二手房也不例外，自己不否认这一观点，但正所谓清者自清，想真正生存下去靠坑蒙拐骗绝对不行。在本土的十几年经营完全依靠的是自己的经营理念和思维方式。现在的部分客户还是极为看重信息费，哪家少去哪家，根本不注重服务的品质。这其实都是对自己的不负责任，要找中介买房就应该踏踏实实去找那些信誉好的。他也说，其实在二手房市场还很火爆的时候自己已经预感到了危机的到来只是没什么人赞同。从自己的经营情况可以看出，目前南阳的二手房市场上一般2到4层的房子受欢迎，盆地地势使市民对高层青睐有限，客户年龄也没什么明显界限，相对年轻的更多选择100平方以上的，其他的也就是80平方的样子。民宅一般很少通过中介出售，它的价格相对也高些，自己经手的大部分都是单元房。房屋价格主要还是取决于房屋地理位置，像七里园和人民路吧，相近的面积价格就可能差上2、3万元。
据南阳市兄弟不动产的专业经纪人讲，在危机之前自己公司每月有6到8套的正常成交量，危机之后一度跌至零，春节以来好转至现在3到5套的月成交量。潜在客户有所增加，总体来看1/3以上的看房者有明确的购买意向，这其中30岁左右的年轻人占到很大的比重将近90%，这些人中一部分是因为结婚需求购房，一部分是从外地打工回家置业，还有一部分是生意人的格外投资，但总体来讲，还是刚性居住需求带动了二手房市场的回暖。价格无疑还是最受关注的，虽依旧无法了解底价，但价格相较新房成本的飘渺来说还是更让民众放心一些，虽没有一个完整的估价机制，基本都由房主自定，不过二手房的经纪人一般都会负责任地帮助房主适当地调价，幅度也仅在2000元左右。同时由于可被开发利用的土地面积越来越小，南阳市的建筑密度日益增大，楼层也越来越高，楼盘也越来越高。
从市场需求来看，民众还是较喜欢多层房。不过在南阳这样地产业发展相对滞后的三线城市，它的楼盘设计和人文关怀还是较沪深这样的大城市落后很多，一些开发商们为了尽快使自己的发展水平与这些大城市比肩，将高层楼盘每层设计多家住户，有的3、4不等，有的高达6户之多，其实这在有效的利用空间的同时，也不免使部分住户的通风、采光需要受到一定的影响，高层的物业费也相对较高，处于安全考虑等等因素，在南阳的二手房市场上还是多层楼盘更容易被顾客买账。
从以上两个具有典型性的二手房经纪人对各自情况的分析，可以看出经济危机之下品质造就品牌依旧是真理。就南阳市场而言，二手房价下跌的空间不会太大，房价大多经过合理的横向对比，整体价格出售或是按平方计算，一般比照新房价下调300元/平方左右。投资二手房的较少，一般都是刚性的居住需要。10年以上的老房子不怎么被青睐，次新房相对更受欢迎，它的户型设计一般都较精致，这段时间南阳地产的发展已经上了一个新层次，各方面跟10年的老房子相比都更胜一筹，从小区的人文气息到建筑材料的科学使用都更让客户满意。选择通过中介租房的人也越来越多。事实上南阳市场上的二手房中介机构许多还是真正为民服务的，只要民众秉承着一种对自己负责的态度，总是可以通过这个途径为自己寻觅到合适的房子。
购置二手房宝典
住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，所以，挑选时应格外注意。
民众可以从房屋产权状况、房屋结构、周边环境和配套设施、物业管理和选择安全中介及手续费完成等环节一一进行仔细的斟酌。将各个环节都有条不紊的完成，民众一定可以挑选到性价比最合理的“二手房”，从而享受舒适的居家生活。
市场未来趋势
目前南阳市的二手房中介服务机构的资质和服务水平良莠不齐，市场的现状还是比较混乱的，门槛较低，所以公司也很多，不免有一些滥竽充数的中介不能为民众提供很好的服务，不过随着市场监管的加强和行业自律意识的提高，相信南阳的二手房市场的会迈入一个良性发展的轨道。业内人士也指出，在经济危机影响下，从业者的态度开始变得谨慎但是总体来讲还是比较乐观的。新楼盘开发量的日趋饱和使存量房越来越多，经过验证现在二手房与新房的成交比例高达6：1，未来可能还有一定的新突破，所以二手房市场的发展前景还是一片大好的。
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