前奏：“受任于败军之际，奉命于危难之间”

    2008年年末，全国房地产市场受全球经济危机蔓延的影响，楼市“降声”一片，市场观望情绪浓厚，楼盘销售量锐减。2008年以来，加息、提高首付、从紧的货币政策等一系列的调控措施更使房产行业“破屋再逢连夜雨”。受此影响，去年下半年郑州市区套房交易低迷，楼盘寒潮未退，市场观望气氛浓郁。

    2009年初，在一系列购房优惠措施的刺激下，许多大中城市房地产市场开始回暖，如个人住房贷款利率优惠下浮３０％、最低首付款比例调整为２０％；契税暂下调至１％，免征个人购销住房印花税等，购房者对楼市的信心逐渐恢复，这形成了自去年１2月以来楼市的成交反弹。郑州近几个月成交量的反弹使购房者对楼市后市信心有所增强，部分楼盘呈现出回暖现象，品质楼盘销量上扬，成熟板块止跌回稳。政策利好下，开发商也积极利用降价推动了消费者入市。

    从去年全年成交量同比下降约三成的极度低迷，到市场反弹，楼市似乎悄然来了一个暖春。国家鼓励住房消费、刺激成交。过去绑在房地产身上的枷锁正被打开，购房者信心增强，市场逐步走出2008年轨迹。但在房展会上的状况，又是怎样的呢？

    现场：“落花有意，流水无情”

    为了打造这次房地产市场的盛宴，展会的组委会不仅采取免场地费、免参展费、免推广费的暖市房展，希望能够为企业服务，减轻开发商负担，力求烘托展会人气。

    “万事俱备，只欠东风”，这么优越的条件，开发商们自然倍加珍惜。为了吸引眼球、为了争夺市场先机，各开发商都纷纷使出浑身解数。商业作秀是花样翻新，层出不穷：你三木有“回眸一笑百媚生”的模特作秀，而我也有精装别致，风格独特的楼盘展出。而即使在房地产市场上最为敏感的价格问题上，开发商们也多是猛刮“促销风”：你“国际广场”清盘8.5折销售，我“太阳城”1万元就能住现房。

    然“落花有意，流水无情”，也许是开幕的当天是工作日，影响了前来观展的人流量。而且前来观展的市民却是看得人多买得人少。身为某政府部门公务员的张先生表示自己只是过来看看而已，作为工薪阶层的张先生告诉我们：“我每个月的工资有限，这辈子基本上只买得起一套房子，不能不慎重，不仅要征求家人、朋友的意见，还会通过网络信息、咨询公司等渠道去打探房价的信息。反正，我是不会在这样的住交会上一口气买下房子的。”

    在房价走势扑朔迷离的今天，有很多像张先生这样理性购房的市民。前来观展的大多数市民恐怕多是抱着赏玩的心态前来咨询，看看就好。

    特价房一枝独秀

    住交会上只有限时限量的特价房成为了吸引市民们的眼球的唯一亮点。记者注意到，几乎一半参展楼盘都推出了特价房，最高的优惠幅度超过１０％。

    展会期间，鑫苑•景园每天推出８套特价房。据河南鑫苑公司营销总监介绍，截至昨天下午６点，８套特价房一套不剩。

    绿都城推出了６套特价房，最大优惠将近８万元。到昨天下午１时３０分，记者看到已经有３套售出。

    橡树玫瑰城在展会上推出了２０套特价房，最高每套能优惠３．５万元。富田太阳城根据不同的房型可以享受到３％~５％的优惠。

    这次各个参展商推出超低价格的房源成为了房展最主要的爆发点，但买房的大多数顾客都表示自己从去年就已经开始看房。而且，他们大多数购房都是用于自住，对楼市今后的走势敏感度较弱。现在出手购买只是为了能够在房价接近底部的时候赢得最大的优惠。

    在本届住交会上重点打造的另一个亮点就是家居产品的“一站式服务”，使市民一次逛展就可以完成自己由置业到装修再到入住的全过程。但家装所在的区域却由于地点比较偏僻却显得有些冷冷清清，看得人都不多，买得人就更少了。格力空调的参展商表示，可能由于最近交房楼盘较少的原因，也影响了家居家电的销售，他们当天的销售额和平时基本持平。

    楼市暖春里春困依旧

    通过对这次房展会的观察可以看出，虽然国家的各项政策直接带动了国内的房地产行业近期的市场复苏，但短期的看房热潮并不代表着市场真正转暖。救市新政能等措施否落到实处，是左右楼市后市的关键。不少刚性需求者害怕市场回暖后，房价又会上涨，于是趁着现在各楼盘价格、折扣稳定的情况下出手购房。此波购房者热潮退去后，市场可能又将度过一段艰难的时期。而楼市真正的转机可能在“国庆”前夕才能看到。

(编辑：叶鹏）