南阳楼市的回顾与展望
编辑：南阳楼市网
2009年01月10日09:27
来源：南阳楼市网
纵观近年来的南阳楼市，可谓风云突变，跌宕起伏，变幻莫测，犹如水中望月，雾里看花，扑朔迷离，难以捉摸。
2006年以来南阳楼市一路通途，高歌猛进，快速走向繁荣，直至2007年步入顶峰。楼市兴旺，地价高涨，新的地王不断涌现，楼价不断攀升，媒体大力炒作，民众跟风购进，房地产市场呈现出一派欣欣向荣、繁荣昌盛的景象。房价的持续上涨，致使老百姓望楼兴叹，怨声载道。为此，政府加强调控，强力整顿，伸出重拳，实施打压，先后出台了“国六条”、“国八条”、“二十四号文”等一系列调控政策，收缩银根，频繁加息，压缩土地放量，增加规费，提高利率，在政府强力的调控之下，房地产市场逐渐降温，民众消费也逐步趋向理性化。
进入2008年，伴随着政府的强力调控和整顿，防止经济过热和通货膨胀预期，抑制物价上涨，一度成为上半年经济发展的主旋律，在此大背景下，房地产业更是如履薄冰、举步维艰。更为甚者，国内自然灾害的接连发生，国际金融危机的蔓延，国民经济的迅速下滑，房地产市场更是雪上加霜，步入严冬。目前楼市低迷，土地流拍，成交量萎缩，民众持币观望，投资放缓，规模压缩，资金异常紧张，房地产市场呈现出一派冷落萧条的局面，地方财政收支和国民经济的增长受到了强烈的冲击。面对目前严峻的形势，政府又急转而下，一改打压楼市的常态之举，积极行动，大力作为，于近期密集出台了一系列楼市举措，重申房地产业为国为民的经济重要支柱产业，放宽二套房贷新政，降低营业税，减免各项规费，银行接连降息，降低存款准备金率，增加资金投放量，加大贷款扶持力度，转变舆论导向，提振民众消费信心。眼下我市房地产市场出现了一些回暖的迹象，但终因观望情绪浓郁，经济发展预期悲观，政策放量有限，楼市的复苏还有待时间，正如重病缠身，康复需要一个过程。
冷静地分析目前的楼市，我有以下几点思考：
1、房地产市场需要政府的宏观调控，但调控要适当有度，政策要有连续性和针对性，要做到软着陆，切不可再像去年一样，一会儿重拳出击，强力打压，一会儿又想方设法，积极救市，刚刚调整的政策尚未得以落实，马上又予以恢复，搞得开发企业和广大民众无所适从，无奈只好持币观望，谨慎跟进。政府的某些调控政策缺乏针对性，存在一刀切的现象。房地产市场是区域市场，有着较强的地域性，应划分地域，区别对待，不可将一线城市的调控政策套用至二、三线城市，这样，使原来不存在多大泡沫的二、三线城市的房地产市场也和一线城市一样蒙受冲击，陷入严冬。
2、目前各级政府都在积极作为，拯救楼市，但我认为救市政策放量还不够，且缺乏监督落实机制，诸如二套房贷的放宽、契税和营业税的减征等政策的落实都存在一定的滞后性，致使企业和民众不能及时得到实惠，消费信心难以提振，民众观望情绪难以转变，楼市也一时难以回暖。
3、近年来，政府加大投资力度，推行经济适用房和廉租房等保障性住房的建设，满足困难群体的住房需求，实现全民住有所居，而这些保障性住房实际就是低价房，而目前楼市低迷，房价低走，市场上大量的商品房滞销，政府何不可以回购此类住房用作保障性住房，既消化了商品房存量，帮助开发企业解决了燃眉之急，又保证了困难群体的住房需求，此乃一举多得，多方共赢。
4、经业界同仁和专业人士认真分析房地产的成本构成，一致认为决定房价的最主要因素就是土地成本。前些年，楼市繁荣，加上投机炒作，地王不断涌现，地价猛涨，政府为此创下高额的财政收入，从中受益匪浅，而土地出让金的迅猛上扬，致使开发商利润空间减小，无奈只好将此转移至房价，以致楼价一度不断攀升，招致民众抱怨，政府打压，步入恶性循环。由此，我认为今后政府应目光放远，降低土地出让金，增加土地供应量，进而抑制房价上涨，减轻开发商的负担，提升其利润空间，使房地产业逐步走向良性发展之路。
5、业界共同认为，舆论导向对楼市的健康运行起着至关重要的作用。长期以来，社会各界和新闻媒体一直把房地产业视作暴利行业，大力炒作，强力打压，误导民众持币观望，谨慎消费。而实质上眼下的房地产业已真正进入了“薄利”或“微利”时代，若新闻媒体再不转变观念，不加思考，人云亦云，随声附和，那么民众的消费信心更难以提升，而信心比黄金还重要，丧失了信心，消费也就难以刺激，市场也就难以激活，楼市也就难以复苏。
只有冷静地分析，我们才能真正找到症结，进而才能有效应对，克服困难，渡过难关。
面对严峻的挑战和严重的困难，政府没有坐视不管，我们更不能坐以待毙，而应正视现实，积极应对，迎难而上，共克时艰。要压缩规模，谨慎投资，等待时机，再谋发展。要转变思维定位，创新经营策略，眼光放远，谋求长效，高价低开，快速回笼资金，渡过眼前困难，这是唯一明智的选择。在资本运作这方面，今年我们中达公司探索出了自己的道路，在没有背负银行贷款下，依靠中达•宝城天润苑和中达•明淯新城符合市场消费水平和经济规律的价位策略，高效的建设速度和商品住宅楼盘推介，确保了资金的正常运转，取得了丰硕的成绩，打响了中达的品牌，赢得了社会各界和广大市民的认可。要强化内部管理，向管理要效益，开源节流，压缩开支，降低成本，应对挑战。要树立诚信，打造品牌，诚信赢得顾客，品牌彰显实力；只有赢得顾客，才能拓展市场；只有打响品牌，才能实现跨越。
2009年注定是不平凡的一年，2009年也注定要渡过一段艰苦的岁月，困难仍旧在，曙光在眼前。转变宏观调控策略，实施积极的财政政策和稳健的金融政策，扩大投资，拉动内需，已成为新年度经济发展的主色调，也是应对眼下经济危机的必然选择。国家4万亿的投资规模，将主要用于基础设施建设和民生工程，这必将拉动与房地产相关联的钢铁、建材等产业，进而推动房地产业的蓬勃发展。伴随着政府救市举措增量的放大和利好政策的逐步落实，民众的消费信心必定会得以提振，房地产业必然会朝着乐观的方向发展，并迎来新的繁荣。就我市而言，第七届全国农运会的召开，全市经济投资规模的扩大，城市框架的逐步拉大，城市化进程的加快，城市人口的迅猛增长，住房的刚性需求必然要得到激发，房价必然会有新一轮的增长，届时，买涨不买跌的羊群效应依然会推动楼市的逐步复苏。尽管再没有前些年的疯狂上涨，但缓慢回暖，小幅上扬，也很值得欣慰和期待。我个人认为，眼下楼市已即将到达谷底，经过今年上半年的的调整恢复，今年下半年有望缓缓回升，楼市的再度复苏和繁荣已指日可待，为时不远。
天道酬勤。困难和挑战在考验着我们，责任和使命在激励着我们，承载着全市人民和社会各界的重托和厚望，我们没有退路，只有振奋精神，迎难而上，勇往直前，扎实奋斗，以只争朝夕、时不我待的姿态，以昂扬向上、奋发进取的精神，以合力攻坚、争创一流的干劲，为实现企业的新跨越，再创楼市的新辉煌，推动南阳房地产业的持续稳定健康发展，实现富强美好和谐新南阳的奋斗目标作出我们新的更大的贡献。
我们完全有理由相信，有各级政府的强力领导，有社会各界的关心厚爱，有我们自身的拼搏奋斗，南阳楼市辉煌的明天一定会再现。
严冬已经来临，春天还会远吗？ (中达杨永德）
——共 [1] 页——
关键字：南阳楼市、南阳房地产、南阳房产、南阳地产、南阳房价、南阳新楼盘、南阳房地产市场行情
免责声明：
本网转载内容均注明出处，转载是处于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性，针对文章有什么问题，请与我们联系
（13598227718）
