世奥国贸将给南阳带来什么——品牌地产世奥国贸系列报道之二
编辑：南阳楼市网
2008年10月24日09:45
来源：南阳楼市网
随着新华西路新西影院的拆迁改造，世奥国贸不久将在这个车站商圈与新华、港达商圈的重叠之地拔地而起。这座占地近千平方米、设置六部高速电梯和十部自动扶梯，配套城市公寓、商务酒店、主流商业的豪布斯卡（HOPSCA）商业地产模式，即将横空出世。这预示着，代表未来地产发展主流方向的复合型商业地产，正以一种近乎低调的形式问鼎南阳。
那么，对于作为豫西南区域性中心城市的南阳，对于拥有1000多万人口、中心城区接近百万人口的经济大市南阳，豪布斯卡的到来，究竟意味着什么呢？
相当长的一个时期以来，受传统的功能分区规划思想的影响，我国城市的土地利用通常是将不同的使用功能分开布置，如清一色的工业区、居住区、商业区、文教区等。有关房地产专家认为，这种分区规划思想虽然有一定的合理性，但其最大的弊端是忽视城市是一个联系密切的有机整体。应该看到，城市的每一个功能要素既有一定的独立性，同时它们之间又是相互依存、相互补充的。
专家认为，在一个居住区中，如果清一色的住宅，既没有相应的商业、文教、医疗、娱乐等配套设施，又缺乏便捷的道路交通系统，即使居住再好，也不会受到居民的青睐，因为生活极不方便，单一的住宅已不能满足人们日常生活需要。同样，城市的中心商务区如果全部被商务写字楼占据，没有高档酒店、餐饮、购物、公寓、政府办事机构等设施，那办公环境将十分空洞，无依无靠。城市发展到今天，需要一个城市的精神引领，一个资源共存、聚合增值的地产模式，将生活资源融入其中。豪布斯卡（HOPSCA）的出现并形成潮流，就是因为它的复合型商业地产特征很好地解决了这一问题。
因为，由若干关系十分密切、性质不同的物业在一定地域范围集聚而成的豪布斯卡（HOPSCA），绝不是人为臆造出来的，恰恰是当代城市社会经济相互交融、有机联系的必然结果。还要看到，城市本身就是一个巨大的、复杂的多功能综合体，在其内部，由于各类功能要素空间组合的差异，大型豪布斯卡可视为城市大系统的一个重要组成部分。豪布斯卡概念，就是一个将写字楼、酒店、住宅、商场、生态园林结合到一起进行综合开发的地产模式，这种模式代表了未来地产发展的主流方向。
专家介绍，在我国的一些城市，豪布斯卡（HOPSCA）模式成就的经典案例很多，广东东莞市中心的第一国际项目，通过其内部商业、商务办公、酒店、公寓等多种功能的组合，通过强强联合，创造了新的盈利模式；上海太平桥改造项目，开发商在成功开发上海新天地后，带动周边土地的升值。新天地物业通过成功商业运营，自身价值也有所提升，开发商更通过此项目巨大的社会效应，产生良好的口碑和巨大品牌效应，创造开发商“拿好地”的新模式。 由此可见，一个成功的豪布斯卡项目的开发及运营，会带来巨大的社会价值，为开发商、运营商和置业者带来巨大的品牌价值，同时作为资产物业的HOPSCA，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值的潜力。
对于南阳而言，随着我市建设富强美好和谐新南阳的发展战略的逐步落实，南阳将逐步向城市功能多样化，城市形象特色化，城市环境生态化，城市资源集约化，城市空间多中心化，城市生活社区化等由粗放型向集约型转化的方向发展，精耕细作的城市营运模式，将成为政府和全社会的共识。在此趋势下，豪布斯卡的出现，实现了“城市——区域”一体化、城市空间多中心化的发展趋势，居住、工作、休闲、娱乐、购物等多重功能，也恰恰顺应了现代人所追求的既适应都市节奏，又生态易居的生活方式。
因此，世奥国贸的出现，注定会被越来越多的人们所接受和推崇。这不仅因为它拥有先天的“模式”优势，而且它的三大业态配置也具备了充分的市场竞争力：
世奥国贸的主流商业是汇集了世界鞋业500强的南阳首家国际鞋城，历史上的鞋业经营传统优势与现代品牌鞋业的融合，必将造就一座名副其实的中原鞋都；世奥国贸引入的产权式酒店，是在中国酒店业具有20年影响的格林豪泰（GREENTREE INN），世奥国贸的格林豪泰酒店，将是一个以品牌为核心、注重文化和个性、软件和硬件高度统一的产权式酒店，它的经营模式即使目前在美国，也是酒店业最科学、最先进的管理模式；世奥国贸的城市公寓，是兼备写字楼、住宅、酒店式公寓等众多特点的综合性创新产品，它与星级酒店、商业同为一体，既有写字楼的形象、配套，又有高档住宅的功能，同时享有24小时酒店式的管理与服务。
世奥国贸的上述三大优势，加上它雄踞两大商圈重合部繁华商业区域，医院、学校、银行、车站等配套设施分布其间，使其区位优势得天独厚，无与伦比，堪称引领南阳复合式商业地产潮流的第一楼盘，打造南阳理财新时尚的全新财富平台。（张文俊）
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