都市春天 揭开房产保值大幕
编辑：南阳楼市网
2008年10月10日14:49
来源：南阳楼市网
打算买房子的赵洋（化名）在国庆期间足足逛了四天，可是最终还没有决定是否买房。因为他真的不确定，国庆过后房价会是一个什么走势。
这其实也不能怪赵洋太过犹豫。在国庆节期间，各开发商使出浑身解数。打折的打折，赠礼的赠礼。消费者有疑虑了，这到底是买房的好时机还是房子“放价”的一个开始？
众多开发商出“狠牌”
消费者可能已经注意到了，国庆期间，各家开发商纷纷打出了“狠牌”。“买房送契税”、“买房赠家电”、“一次性付款95折”等等众多“震撼”买房人心灵的宣传语让很多消费者心动。这可以说是以往任何一个国庆都没有出现的情况。当然，这一方面是各家开发企业在国庆节长假的刺激下，惯性地推出一些优惠政策，以促进房屋销售；另一方面，面对2008年剩下为数不多的几个月，必须要抓住“金九银十”的大好时机尽可能多的回款，以挽回全年楼市销售低靡的局面，将损失降低到最小。
面对如此巨大的优惠，一些极端冷静的消费者还是发出了疑虑和猜测，这会不会是房子“放价”的一个开始呢？
都市春天“保障客户血汗钱”
为了让消费者吃下一粒“定心丸”，都市春天在国庆期间公开自己的“保值计划”。就此，记者采访了南阳某律师事务所耿晓宁律师。
耿晓宁说：“都市春天推出这样的保值计划，对消费者当然是一件好事。但是，还是建议消费者在实际交易的过程中要将广告内容签入合同。据此，来保护自身合法权益。而都市春天的实际做法就很好，开发公司在与客户签定购房合同的同时签定了一份附加协议，此附加协议约定了保值相关细节，享有主合同同等法律效益。”
都市春天“保值协议要点”
记者一行来到了都市春天售楼处，看到了这份“保值协议”，其要点如下：
甲方（指开发公司）保证乙方（指购房客户）所购商品房在2010年交房时单价不低于现成交价；若届时单价低于此价格，乙方可以选择如下任意一种方式：
A：请甲方退房，并按购房款总额的10%给予乙方补偿；
B：不退房，由甲方根据增值后价格差一次性补偿乙方差价总额。
消费者愿意埋单
在售楼现场，记者见到了很多前来咨询保值活动细节的购房客户，其中也包括转了4天的赵洋。“买房就是为了自住，不图能赚多少钱，只要别贬值就行。因此，我一直犹豫不敢轻易买房。”打算买房子的赵洋说，“我有一个朋友在南方工作，今年初买的房子比他的邻居去年买房时每平米少花200元。也不知是我朋友赚了，还是他邻居的房子贬值了，所以有了开发商这样的保值承诺，我也就完全放心了！”
在详细咨询了都市春天开发商推出的“保值计划”活动后，赵洋表示只要自己的血汗钱不会一夜蒸发，他倒是很愿意购买这样能保值的房子。赵洋告诉记者，虽然国庆期间没买上房子，但是，他现在心中已经有了谱，疑虑没有了，这两天他就打算把房子定下来。
记者随即询问了一些在现场看房和咨询的消费者们，他们大多都有购房计划，但都是因为今年形势不明朗而没有下手，在详细了解都市春天的“保值计划” 后，大家普遍认为这样的计划很有意义，使消费者没有任何风险，是真正从消费者的利益出发，为消费者负责，而这样的开发企业，也是值得大家信任的。
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都市春天位于天山路和仲景路交叉口西200米，紧依城市中心，交通便利、配套完善，且在九小和二十八中学区范围；该项目是南阳首席福文化主题社区，正在创建南阳首例环保节能示范小区。随着城市发展加快、框架不断拉大，这里必将成为未来城市的居住中心，其高达60%的绿化率，将为住户们带来真正的城市绿洲。在福文化浓厚的社区里，中华文化底蕴伴着现代居住环境，自是家家五福临门，子子孙孙福泽延绵。
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国庆楼市现象------大幅打折不敌保值计划
从国庆期间全国楼市的状况来看，大幅度打折促销的楼盘不如推出保值计划的楼盘成交效果好。
商品房保值计划的是今年9月在湖北最先实行的一个维护消费者利益的保障手段，先后有长沙、武汉等多个楼盘推出，刚一推出时便受到极大关注，也曾经引起过不少网友的争议，但从国庆期间成交情况来看，大幅打折的楼盘成交情况普遍不敌推出保值计划的楼盘。据当地主管部门一负责人透露“现在购房的客户大多都是用来居住的，因此并不是依靠折扣或者送礼品就能使他们放心，最关键的还是让他们看到开发公司的诚意，保证自己的房子不贬值才是最可靠的。”该负责人还告诉记者：打折，意味着对楼盘的价值缺乏信心，而保值则在保证楼盘价格的同时，体现了楼盘的价值，能让开发商专注于楼盘的品质。在楼市低迷的时期，楼盘的价值显得尤为重要！
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