南阳楼市要不要拯救
编辑：南阳楼市网
2008年09月21日14:35
来源：南阳楼市网
楼市从来就不是平静的地方。不管2008年的楼市态势如何，关于楼市的争论却异乎寻常的热闹。从年初的“拐点论”，到后来的“低迷论”，眼下随着河南、西安两地对楼市的政策刺激，“救市论”和“要不要救市”的声音又高密度响起。
其实楼市的繁荣与低迷只是经济轮回的一个迹象而已。花落就有花开，潮涨就有潮退，岂由人为随便干预？当然，作为政府有义务为经济活动创造宽松、平等、公正的发展机会，不仅仅只是针对房地产。试观河南、西安两地的“救市”，不论是放宽公积金贷款政策、减免经济适用房交易契税，还是直接的购房“直补”，目的都是鼓励消费，降低消费成本。相对于中央的宏观调控，只能是“微观刺激”。房地产是一个行业，有一个牵一发而动全身的产业链条，仅仅只对其中的消费者施以援手，其效果自然有限。
具体到南阳来讲，房地产繁荣和活跃是大势所趋。眼下刚刚迈入快速发展的房地产市场，即将面临升级飞跃的机遇期。1000多万的人口基数，280平方公里的城市框架，优越的交通条件，南水北调、风电、核能等大项目带来的经济活力…，注定这个城市工业化、城市化、现代化的步子只会越来越快。在这种发展愿景下，可以设想，房地产业会不蓬勃？如同孩童注定长高，幼苗必然茁壮一样，南阳房地产业的未来注定在升级中繁荣，在繁荣中成长。
尽管眼下受宏观经济低潮的影响，南阳楼市交易不比以往活跃，消费者受“羊群效应”的迷惑，面对水草丰美的草原，也不敢轻易“下嘴”。但专家认为，南阳楼市较低的价格水平，在建材、劳力成本的坚挺下，几乎不会有下行的可能。可以这样讲，平均价2700元以下的高层楼盘基本不存在泡沫。除非个别楼盘搞“自杀式”促销，才可能降价。
当然，楼市尽管不需要政府拯救，但地方政府同样有义务为房企创造一个宽松、优越的发展环境，减轻房企的不合理负担；有责任引导舆论，鼓励开发商和民众一起坚定信心，共同迎来南阳楼市的又一个春天。(作者：于杭）
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