中联地产市场研究部

　　7月份深圳市二手房住宅市场呈现量升价跌的局面。

　　大量消费者在长期观望后，纷纷选择入市，刚性需求支撑着每月的成交量，尽管7月份的市场表现还是很冷淡，但从日成交量可以看到市场活跃的元素，最终7月份二手房成交量保持以往的惯性呈递增的势头。

　　在量升的背后，由于断供潮的影响，加上没有利好政策信息出台，造成观望或入市的消费者小心而又谨慎，即使适合自己的房源也多方比较，最终选择一套超性价比的入住。

　　罗湖福田成交均价上升

　　从中联地产成交数据显示：7月份二手房的成交均价环比6月份下跌了8．49％。在各区中， 7月份二手房成交均价有普遍呈下降趋势，成交均价上升的区域仅有罗湖区和盐田区。

　　福田区域：7月份福田区的成交均价排在各大行政区第一的位置，福田重新回到深圳市区域二手房成交均价最高区域的宝座。福田区成交价格再次上涨是由于此区域商务配套设施齐全、交通便利、未来前景较好。

　　罗湖区域：罗湖区域一直保持商业老街的优势，7月份呈“量价齐升”的局面，尤其在成交户型结构上，以小户型居多，成交价格在6月份的基础上上升了1073元／平方米。

　　南山区域：未来商务发展的重点区域，加上地理位置的优越性，大量的豪宅和高档社区的支撑，迫使南山区域的二手房成交均价领先于其他几个片区。

　　7月份除了三大强势区域以外，宝安、龙岗、盐田三大区成交价格一直以来都比较弱，从去年投资商的炒卖，使宝安、龙岗两区域泡沫成分很重，今年以来一直都在被挤压，加上每月新盘的上市，因此目前房价还在缩水。

　　而盐田区域自从二通道开通以来，在交通方面得到了大大的改善，7月份二手房的成交量也得到了很大的上升，成交价格也有小幅度的上扬，幅度为1．9％。

　　成交均价环比普跃

　　7月份全市各区域二手房成交均价普遍下跌，相对变化幅度来说，大都在小范围内震荡，具体变化有：7月份各区域成交均价普遍下跌；震荡的幅度均比较小，除了龙岗和罗湖区域外，其他区域幅度变化均在10％内震荡。

　　从多次的数据总结得知：一般情况下，成交价格震荡幅度在10％以内基本是由于每月成交户型结构不同而引起的变化，由市场变化引起的因素很小。

　　7月份二手房成交均价环比下跌8．4％是在正常震荡范围内的变化。另一方面，从市场采集的信息也发现，最近两月的市场变化不明显。

　　对于龙岗和罗湖两区域，市场变化幅度也不大，如龙岗区域7月份成交物业档次偏低，老房子较多，总价在50～60万元的占有很大比重；对于罗湖区域也有相似的特点，7月份主要是以成交小户型为主。尤其是布心和人民南这两个成交量较大的片区，原本成交均价就低，从而拉低了整个罗湖区域的成交均价。