商业地产项目内部空间规划设计8大黄金法则
编辑：南阳楼市网
2008年05月29日09:13
来源：南阳楼市网
法则一：规划最佳使用率
商铺使用率不能太低也不能太高，经过科学论证和西方国家长期的实践证明，除去消防、消费者活动空间等外，使用率在50%左右，为商铺最佳状态。
法则二：打造进深与门面的黄金分割点
商铺进深与门面比例适中不仅利于投资经营，而且有利于商场整体规划及日后经营管理。经过500多个案例调查与深入研究得出：商铺的进深与门面的最佳比例为2：1，高3：1。
法则三：突显商场空间
商铺是商场内部的主要部分，如何使商铺在紧凑中突显商场空间，是商铺布局设计的重点。比如采用“穿透式”设计，商铺与商铺通过透明玻璃墙体间隔，以通透效果，突显空间。
法则四：遵循人流消费习惯
按中国消费习惯从左至右的全场回环原则，商场的平面规划设计宜采取纵向规划蜗牛式步步引诱的原则。
法则五：强调第三功能辅助
现代人已从目标购物向随意购物转变，商场在规划时要注意兼顾休闲、娱乐甚至健康运动等元素功能的规划。
法则六：适度规模
根据调查，消费者在出现疲劳的时间指数为大于3小时，路程指数大于7500米。商场的规模设计要适度，太小不足形成卖场，太大也会出现空壳现象。
法则七：导示系统醒目
一个项目导示系统的设置情况，能反映出项目对消费者的重视程度，以及人性化程度的高低。消费者不太喜欢像迷宫一样的商场，尤其有些项目消费者找个卫生间，还需要要找半天，影响消费者购物情绪。
法则八：合理预留广告位
对于一个有档次、有品质的项目，广告位设置一定要合理、整齐、美观。一方面能提升项目本身的品质，而且也是经营收入的来源。
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