当房价遭遇政治
编辑：南阳楼市网
2008年05月29日09:02
来源：南阳楼市网
房价，这个让人可以心生高兴、焦虑、愤怒、愁苦……多种情愫的词语，任由市场兴衰沉浮，他却一直保持了10余年的高热度和高点击率。现如今，房价问题，更是令时下期待、焦虑的人们望眼欲穿，或降或涨，想必都会有一大群人的精神和物质都要跟着起起落落，难以平复。
于是，各种各样的经济学家，各种各样的明星大碗，尤其是棺材铺的老板——开发商，也将自己包装成一个个文理学家，放下手中的活计，推来算去，弄得沸沸扬扬，均言不由衷，更无法独尊一是。近来，一个更加鲜活的新“科学家”也出来说话了——政协委员，简称“委科学家”。
房价，在今天的这个历史时刻，史无前例的与政治狭路相逢。之所以这么说，不光是因为政协委员出来说话了，更重要的是，房价的关注度，房价的民生问题，房价的金融风险，于国于民，都已经到了非解决不可的程度了。这个时候，房价就遭遇了政治，或者说，解决房价问题就上升到了前所未有的政治问题。不能很好的解决房价问题，将事关管理者的能力与威信的问题。
郎咸平在最近的一次房地产论坛上，抛出“二元制”的经济学说，来为中国楼市寻根把脉，大红看了信服的很。其实，大红窃以为还有一个“二元制”是我们无法回避的现实，这个“二元制”的存在，也是使宏观调控陷于“空调”的原因之一。
“郎二元制”说的是我们的宏观经济冷热二元现象严重，分割明显，利空悬殊，所以会造成投资过分集中，郎先生建议楼市病在楼市以外，不应头痛医头，冲着房市乱下刀子。结果就是越调越热，不可收拾。
大红的“二元制”说的是国民经济里的国有经济和民营经济的“二元制”。目前，国有和国家背景下的企业实体，他们创造巨大社会财富的同时，占有的是更加巨大的社会资源。民营经济发展的20余年时间，是最近几年所占的GDP比重才增速迅猛，达到40%左右。
重要的不在于国有和民营经济的GDP贡献，重要的是国有和民营经济所掌控的综合资源是严重不平等的，从能源资源的垄断开采，到融资信贷的政策保障，再到各种各样的行业垄断，推而广之到我国的出口贸易政策。国有与民营经济之间简直是亲娘生的和后娘养的，差别巨大。更重要的是，正是由于亲娘和后娘的差别，产生的市场竞争的封闭与割断，使我们美其名曰的市场经济，根本就失去了任何自由竞争的意义。完全的自由竞争可能只在我家小区的菜市场里才有，但蔬菜们的税收、化肥、能源、物流，根本都不是市场化，CPI不可控制，也有这一份原因吧——小菜，老农，都不是CPI的增幅主力，却是承受主力。
郎先生风趣辛辣的说：医改之后看不起病，教改之后上不起学，房改之后住不起房……
是，原来我们是国营的一元制计划经济。多少钱换多少货，计划说了算，有钱不等于有货，想有货也不必非要有钱，这样的调控好做，做好计划就行了，人民排队等指标。
然而，就在房改、医改、教改之后，这三个行业迅速形成了二元制市场机构，房地产企业、医疗机构、教育机构，从所有制上就存在国有民营的竞争，从经营模式上又都实行市场化竞争。亲娘后娘的差别，直接造成了这种竞争的不自由、不公平、不理性，等回过头来发现问题的时候，调控手段击出，亲生的和不是亲生的一块调控，那调控力度、调控方式的不科学和不合理、不彻底，直接造成了执行过程中的化解和软化。结果可想而知。房价、医保、学费就这样肆无忌惮的疯涨。国有企业不怕调控，民营企业怕也没用，抓紧搂钱求生存才是硬道理。
房价，就是在这个国有、民营严重二元制的市场环境下发展的，一个葫芦一个瓢，要想全按住，得需要两手并用，困难的很。
所以，我们在谈论房价的走向的时候，我们往往忽略“国、民二元制”的制约，往往纯粹化市场。现如今，政治关注房价，“国、民二元制”制约市场，房价，就在这样的一个历史时点，与政治不期而遇，撞了个满怀。让你无法谈房价不谈政治，谈政治不管房价。
房价遭遇政治后的楼市，大红有如下基本观点，简述如下，有时间再逐一分析：
1、中国的政治特色还是延续了计划性和控制力都很强的基本经济特点，在“洪水”“非典”“冰雪”等突发事件的处理上，表现出了“强有力的控制者角色”，在国企的管理上，这些大国企的年度计划是要经总理办公会审批的，这是计划性。
中国的经济主体是国有经济，最大的政策、能源、资源都掌握在国家手里，宏观调控，只是力度和时间的问题，只存在愿不愿意的问题，不存在能力问题。
2、房价遭遇政治后，房价必将，但不可能有多大幅度的回落。最突出的市场表现就是便宜房子、保障房子会多起来，市场将由商品住宅向保障福利型住宅占主导地位转变。这个时间会更加快，表现会很明显，最近出现的“投资理性，地价降低”现象，就是一个很好的市场开端。大红妄自揣测，3到5年内，1年内降温回调，3年内房价必然回归理性，5年内房价问题将不再敏感。
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