大户型渐趋稀缺升值潜力大增
编辑：南阳楼市网
2008年05月29日08:58
来源：南阳楼市网
物以稀为贵，当小户型在房地产新政出台后迅速走红时，大户型则悄然成为稀缺产品。小户型由于在总价上的优势，降低了中低收入群体尤其是首次购房人群的消费门槛，但在户型结构方面、居住舒适性方面的先天不足，使得经济条件较好和为改善居住条件二次置业的人群转而对于大户型情有独钟。
现在及将来：大户型房源明显减少
近几年来，房地产业一直伴随着国八条、国六条、新版《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》、土地紧缩政策、房贷新政等政府调控。其中，停止别墅、大户型住宅供地，关于户型配比90/70的规定，使得大户型房源越来越稀少。另外保障性住房规模的扩大，更造成了大户型住宅的愈发稀缺，未来市场上140平米以上的大户型住宅将持续出现供不应求的局面。
从价值走向看大户型与小户型
小户型走俏并且单价较高，但这种升值能持续多久？众所周知，政府已经将住房保障作为工作重点之一，其价格是政府适当减免收费项目、降低开发成本后制定的，注定会比市场商品房更低。换句话说，未来几年，小户型的商品房价格受到保障性住房的冲击，升值空间会比较小，当购房者有能力购买更大、更舒适的房子的时候，旧房子未必卖得上好价格。
业内人士更看好大户型的升值空间。这主要有两方面的原因，一是鉴于国家土地政策的持续紧缩，大户型以及别墅用地的限制性政策只会加强不会削弱，大户型成为稀缺资源的特性不可逆转，而以前积压的大户型住宅正逐步售罄。二是，地产的升值，很大程度上有赖于所在区域土地的升值，因为房子本身随着房龄的增加是不断贬值的，大户型由于占据更多的土地资源，因此其升值空间比小户型更大。
大户型，大空间，大有可为
购房建议：经济条件允许就买大户型
目前，小户型单价偏高、已经透支了不少升值潜力，大户型定价却仍然偏低，尤其是一些品质较好的高层项目的大户型，给购房者留下了很大的投资升值空间。
从消费者居住体验的角度来讲，小户型是一个阶段性产品。年轻的购房者首次置业会选择总价比较低的小户型，这些人步入事业稳定期以后，通常会有二次置业的需求，这时候他们将会选择舒适度更强、布局更合理的大户型，以改善生活条件。
如果经济条件允许，趁着大户型单价还没有大幅度提升抓紧时机购买，一次投资、一步到位，既免除了二次置业的烦琐，又可以预防二次置业时因地价上扬造成的高房价负担。如果你选择了城市中心地段、成熟生活区的大户型，那将是最明智的投资，你的豪宅还会因为地段稀缺而绝版，升值空间更是无比广阔。
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