2007南阳楼市大盘点
编辑：南阳楼市网
2008年01月09日09:17
来源：南阳楼市网
在国内房地产业“拐点”的涨跌之争中，2007年的南阳楼市，悄悄地拉上了帷幕。南阳楼市网伴随着南阳房地产界又走过了快乐的一年，见证了南阳房地产业的健康发展！回首2007年，就楼市而言，一个辉煌的历史即将在年终岁末落下帷幕。这一年，是房地产业极富戏剧性的一年。
2007上半年，全国各地楼市犹如吃了兴奋剂，一路高歌，房价一路上涨。一时间，国内楼市一副不遑多让派头，更快、更高、更强的奥运精神倒是先在今年的楼市上淋漓尽致地体现了一把。“卖房子不像卖房子，倒像卖白菜”，各地楼市大多数时间上演的都是“抢房赛”。开盘能抢套房就是不错了，当然抢到后，你会发现楼盘宣传册的完美渲染，与现实距离甚大，而你却为此付出了前半生的全部积蓄，还有20年的债务。
近几年，我国房地产进入快速发展期，房价犹如烈马，一路狂奔。为了勒住房价这匹烈马，自2005年起，国家不断出台“国八条”、“国六条”、“九部委１５条意见”等政策，对楼市进行调控。特别是2007年，更是国家政策调控最多最快的一年，表现在：
1.央行分别于2007年的3月18日、5月19日、7月21日、8月22日、9月15日、12月21日，连续6次加息，一年期存款基准利率由年初的2.52％提高到4.14％，一年期贷款基准利率由年初的6.12％提高到7.47％。
2.连续调整存款准备金率，12月25日第10次上调存款准备金率。调整后，存款类金融机构将执行14.5％的存款准备金率标准，创20年历史新高。
3.2007年9月27日，中国人民银行、银监会发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，房贷利率提高10％。12月11日，央行对第二套房贷做出补充规定，明确第二套住房的认定，是以家庭为单位。
4.国务院启动第二次全国土地调查工作，7月1日起，要全面启动调查工作，用两年半左右的时间，查清全国各类土地利用状况，为严格土地管理、加强和改善宏观调控提供可靠依据。
5．《物权法》10月1日起实施，该法明确维护业主权利，让不动产权利受到法律的保护。
6.11月7日，国家发改委公布最新版《外商投资产业指导目录》。新《目录》继续强化了对外商进入地产市场的限制：原“鼓励类”项目的普通住宅开发建设被取消。还限制外资进入房地产二级市场交易及房地产中介或经纪领域。这标志着，此前国家对房地产业的“限外”政策进一步加码。
7.12月20日，省发展和改革委员会在2008年工作会议上表示，明年全省计划新开工建设经济适用房320万平方米，竣工260万平方米，为城市低收入家庭提供3.5万套经济适用房，年底前实现保障房数5万户以上。
8.12月4日，国内首份揭示开发商囤地现状的报告——《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》在杭州发布。报告显示，到今年底，房地产开发商囤地约10亿平方米；截至2006年底，房地产业沉淀在土地上的资金约2.4万亿元。实际土地储备规模在1000万平方米以上的包括碧桂园、万科、保利和招商地产，十大开发商囤地总面积约1亿平方米,等等。
房地产业诸多调控新政出台实施后，国家加强房地产调控的雷声终于变成了雨点，而且很快变成瓢泼大雨。于是，各地楼市急转直下，成交量一降再降，价格不断下滑。10月份上海楼市量价齐跌。数据显示，10月份上海住宅交易量比９月下降25％；根据上海一些中介公司的统计数据可以看出，二手房的交易量也在不断下降。广州1/3楼盘降价部分暴跌，11月份广州一手房成交量有30％的下降。深圳楼市成交量倒退近10年。根据深圳市国土与房产管理局11月公布的《2007年1月～10月深圳市房地产市场分析报告》数据显示，深圳一手房、二手房成交量都出现了大幅下降，降幅达到了70％，倒退到了1999年前后房地产市场刚起步时的成交量。据统计，目前深圳已经有20％的房产中介门店关门歇业。12月份，国内房地产业巨头万科在广州开发的几个楼盘公开降价销售，让其他开发商蒙上了一头雾水，国内购房者齐声叫好，于是纷纷持币观望，致使国内房地产业提前进入“销售冬季”。
就在全国楼市降声一片的呐喊下，南阳楼市似乎波澜不惊。今年我市因为整体城市规划的调整，推向市场的商品房总量比往年有所下降，很多开发项目临近年底时才浮出水面。但新开工奠基的玉龙苑、凤凰城二期、书香水岸、新华城市广场、卧龙观邸、广厦静园、淯龙苑、明伦清华园等几个项目市场反映普遍良好；这些项目的火爆认购，足以证明南阳楼市平稳的发展局面和良好的市场需求。而12月28日万正国际玉城1300亩国际旅游公园的辉煌奠基，更将2007年南阳楼市划上了一个圆满的句号。
住房问题是关乎民生的大事，是人们安居乐业的必备条件。2007年11月19日温家宝在新加坡国立大学发表演讲后回答提问时说，应该说，中国改革开放30年来居民住房的条件有很大的改善，现在城乡居民住房面积人均超过20平方米，但是分布不均，特别是近些年来房价上涨较快，人民有很大的意见。解决房地产问题，温家宝谈了四点考虑。
1、政府搞好廉租房：首先，政府的职责最重要的是要搞好廉租房，让那些买不起房或者进城打工的农民工能够租得起房、住得上房。为此，中国政府今年将安排49亿元用于廉租房建设，再加上地方财政，投入将达到几百亿。他说，明年我们将加大廉租房建设的力度。
2、建设经济适用住房：其次，是建设经济适用房。他说，经济适用房大多数是面向中产阶级的，他们中有许多工资也不是很高。在中国，经济适用房户均面积90平方米是比较适当的，因为中国人多地少，“对廉租房和经济适用房，政府应提供和保障土地的需要，当然(这些)土地也要节约和集约使用”。
3、市场调节高档住房：他说，对于高档住房，主要靠市场调节，“但是也必须有国家的宏观调控，防止利用房地产进行炒作造成市场混乱”。
4、保住耕地“红线”：温家宝指出，要让全国人民懂得中国的国情，中国是有13亿人口的国家，要守住18亿亩耕地的“红线”才能养活中国人。中国每年新生人口要超过1000万，每年由农村进入城市需要解决住房的进城人员达到1800万，还有2100万流动农民工，也需要居住条件。所有这些问题，政府都要统筹兼顾。
就国内房地产业整体格局来说，种种迹象表明，2008年，中国房地产市场将是“民生为王”的一年。不管商品房的市道是涨是跌，民生地产，肯定将左右整个产业的趋势和格局。
随着国内宏观政策的实施与调控，在市场需求的前提下，南阳市区六块城中村试点改造项目的全面启动，将我市城市建设带入了一个崭新阶段。拆迁改造总面积达3200亩，住户9000多户，人口３万多人，规划建筑面积550万平方米，总投资120亿元。12月21日我市廉租住房制度也正式启动，市领导黄兴维、朱广平、陈光杰、原永胜、杨德明、文学林等，以及市房管局和卧龙区、宛城区、高新区等相关单位负责同志出席了市区廉租住房租赁补贴发放仪式。对市中心城区首批符合廉租住房保障条件的1250户最低收入住房困难家庭发放890.6万元廉租住房保障资金进行补贴。
2007年是南阳房地产市场逐步趋于完善和成熟的一年，在这一年里，土地、金融、税收等各个方面政策的陆续出台，都表明了国家对于房地产市场的关注，其最终目的是为了整个社会的和谐发展和让更多的群众住有所居。需求量旺盛、房价涨幅平稳等都预示着未来的南阳房地产市场将依然健康有序的向前发展。
当然，在“从紧的金融政策”下，国内中小房企将直面资金链的“生死关”。“关、停、并、转”在房地产业上演，也许从此拉开。求人不如求己，中小房企解决资金链的有效途径，或许只能寄望于产品的快速销售。薄利多销，将成为阻击房价继续上行的重要力量。
就购房者和市场情绪来说，理性，将是2008年的主流消费观念。房地产业的“无营销时代”，将就此被终结，一大批与房地产业相关的企业将脱颖而出。比如房地产代理公司、广告策划公司等，就可以甩开膀子玩专业才智。当他们从单纯的打工者变成了为自己扛活儿，肯定会好好卖力气，业绩大幅提升将成定局。
回首2007年，“拐点”论在不断集结。而展望2008年时，随着住房保障体系的启动，2008年是“民生地产”的“元年”。作为一种制度安排，“民生地产”将引领房地产业的伟大变革。
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