南阳楼市 进入“高层时代”
编辑：南阳楼市网
2007年10月30日09:40
来源：南阳楼市网
几年前，当被业界称为南阳商品住宅“高层第一盘”的滨河鑫苑在白河岸边拔地而起的时候，南阳人投向高层住宅的目光，还是一种仰视和好奇。而到了今年，在南阳中心城区崛起的楼市新盘，几乎全是清一色的高层版块，大有一统南阳楼市的气势。面对南阳楼市这种“华丽的转身”，业内人士认为，南阳的房地产市场正在2007年悄然进入“高层时代”。
高层楼盘渐成主流
现在不少人发现，自今年上半年以来，市区新盘中多层楼盘已十分鲜见，可供选择的余地越来越小，取而代之的是一座座正在兴建的高层住宅或高层商务楼。
据南阳市规划局总工程师刘永军介绍，目前我市已经开盘或正在规划建设中的高层楼盘有书香水岸、盛唐商务苑、凤凰城、玉龙苑、华恩大厦、桂花城、万正阳光海岸、卧龙观邸、锦江国际、向阳宛都等多个知名项目。另外，今年下半年通过“招拍挂”立项的一些新项目也几乎全是高层楼盘，而且多是25层以上的“超”高层。
短短一年时间内，是什么促使着南阳的高层楼盘如此集中地涌现？南阳市房地产商会副秘书长于杭认为，南阳高层版块的蜂拥而至，与政策层面的催生和城市发展的趋势紧密相关。从政策层面看，随着土地储备制度的实施，“节约”和“集约”的用地政策抬高了开发商获取土地的门槛。在此背景下，开发商就要面对地价高涨和土地供应量不足问题，促使开发商在住宅存量土地上挖潜，高层版块的开发，就成为必然选择。另外，高层建筑的崛起，是一个城市发展的必然产物。高层不仅是建筑，更是城市的风景和文化，高低错落、跌宕起伏的城市自然景观和人工建构筑物的和谐统一，才能增加这座城市的个性和美感。因此，高层楼盘的崛起，不仅是政策和市场的要求，更是城市发展的必然趋势。
高层住宅的魅力在哪里
“让更多的人恋上在云上的家”，这是一座海滨城市的高层楼盘推出的一句广告语，它给人们带来的是一种浪漫的遐想。目前南阳的高层虽说还没有高到能带走“云彩”，但它毕竟给人们带来了一种新的居住习惯和居住模式。
“住高层和住多层的感觉是不一样的，二者一比较，高层的优势就显出来了。”刘永军分析，高层建筑普遍采用框架结构建造，居住空间不受跨度影响，伸缩性很大。而且高层住宅使框架整浇结构，这就为住户留下了足够的个性设计空间。同时，因为高层采用的是钢筋混凝土整浇结构，整体抗震性强，居住安全有保障。
那么，高层住宅的优势究竟在哪里？刘永军认为，高层的魅力目前公认的有以下几个方面：一是视野开阔，景观系数佳，通风采光好，噪音和粉尘污染比较少；二是可以通过电梯自由上下，免去了爬楼的劳顿之苦；三是出入口集中，便于进行物业管理，基本上是“一夫当关，万夫莫开”，比较安全；四是高层建筑的硬件和配套标准高于多层住宅，因此抗震性能强，防灾系数比较高；五是高层住宅的位置优越，交通方便，环境良好，住宅保值空间大。 此外，现在的高层住宅往往楼间距比较大，可以腾出面积来做绿化和其他配套。
高层比多层贵多少
年初至今，南阳的房地产价格不仅没有丝毫回落的迹象，而且涨势十分明显。而相比较而言，高层价位又略高于多层。因此，在高层和多层之间进行选择取舍，正成为目前一部分购房者的难题。
那么，高层价格到底高在哪里呢？据了解，主要反映在高层“得房率低”、物业费用高，另外又增加了电梯费用等方面。
业内人士介绍，“得房率”就是指实用面积的多少，由于高层建筑增加了电梯间、廊道及电缆井等共用设施，这些设施的面积都要“公摊”到住户头上，这就降低了住户的“得房率”，高层建筑的“得房率”要比多层低8%—10%。在物业方面，目前南阳的多层楼盘物业管理费一般在每平米每月5元左右，而高层楼盘物业管理费是多层的两倍，再加上电梯费等费用，高层住户每月也要多出至少100多元的开支。对此，相关人士解释，高层楼盘由于安保、消防等方面的规定，参与的物业管理人员要比多层楼盘增加一倍以上，就相应抬高了物业管理的成本。
因此，业内人士认为，人们对高层住房的消费有一个认识和接受的过程，毕竟高层住宅已经成为一种发展趋势，有眼光的购房者会在权衡和对比中作出自己的选择。
“高层时代”任重道远
如果说，城市是文化的容器，那么，城市的高层建筑就是这个容器中的一个“文化符号”。当人们为南阳楼市高层时代的突然降临感到兴奋的时候，或许期待更多的，是这些横空出世的高层版块，不仅要有良好的建筑品质和完美的物业，而且在南阳的城市风景中，能够成为一个个形象标志。
当然，良好的建筑品质和物业生态是人们的第一期待。于杭认为，高层时代的到来，为南阳广大开发商提出了一个新的“课题”，在开发、居住和管理等方面，高层有许多有别于多层的方法和模式，在安保和消防等方面更是有了新的标准和要求。例如在消防方面，高层楼盘要求与消防部门联网，实施24小时监控，这都是硬性的规定。因此，南阳的高层版块应该及时建立起与之匹配的开发和管理队伍，只有这样才能适应南阳蓬勃兴起的高层楼盘形势。
而对于作为南阳城市风景的高层楼盘的建筑外观的期待，目前已经开盘或正在建设的高层楼盘项目，正在用它们的建筑形象和设计风格，进行着某种印证和呼应。
从记者随机了解的几个高层项目看，他们对各自高层的规划设计要求都提升到了国内高层建筑的较高水平。其中，凤凰城和盛唐商务苑分别采用的是重庆大学规划设计院提供的设计方案，华恩中州国际酒店和桂花城分别采用的是上海同济大学建筑设计院的方案，万正文化广场采用的则是中国建筑工程局的设计方案。
随着更多的国内知名建筑师参与南阳高层项目的规划设计，我们相信，南阳高层楼盘的风格和品位，个性和文化将得到质的提升，南阳的城市风景将实现全新的升华。
（晚报记者 张文俊）
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