华恩大厦商务写字楼期待破茧
编辑：南阳楼市网
2007年09月06日09:45
来源：南阳楼市网
写字楼作为商务地产的一种高端产品，它的出现和崛起是一个城市规模发展的产物，更是一个城市社会发展和商务交流的风向标。南阳，这个商业日益繁荣、经济蓬勃发展的城市，每年新兴的商务经济和涌入的客商分支机构数以百计，对高档写字楼的需求渴望日益凸显，与之相对应的是，成规模、有影响的专业写字楼项目在南阳却是屈指可数，这种反差，从某种程度上制约了南阳商务形象和商务环境的提升。
“写字楼经济”，这个若干年前南阳人还比较陌生的词汇，正因为一座高端商务写字楼——华恩大厦的拔地而起而被清晰地叫响。这座雄居于南阳三站之地、车站商圈的新型综合性高端商务写字楼，集人流、物流、信息流、资金流为一体，以得天独厚的区位优势和资源优势横空出世，正以崭新的形象重新书写南阳车站区域的窗口形象。它的闪亮登场，其意义不仅仅是“三站一圈”商务形象和商务环境的升华，更是南阳“写字楼经济”意识的一种觉醒。
多年来，随着城市框架的拉大，城市道路改造步伐的加快，南阳的房地产市场日趋繁荣，尤其是住宅地产更是发展迅猛，鳞次栉比的小区，高楼林立的街道，正改变和刷新着南阳的城市风景。但如果漫步街头，我们一时却很难找到以专业写字楼形象出现的高层商务楼盘，更不用说在南阳找到像郑州浦发国际金融中心和国贸广场那样成熟的写字楼专区了。南阳的现状是，众多的商务办公机构星散开来，大多瞄准交通便利、区位优越的临街高层住宅或中心区域住宅入驻，有的干脆长租宾馆办公。整齐划一的写字楼群或带有标志性的商务街区在南阳难觅踪影。
形成这种状况的原因在哪里？南阳市房地产商会副秘书长于杭认为，一是南阳城市化的规模和水平，还没有足以使这种期待唤醒广泛的市场追求；二是南阳的商务形象意识还没有提高到与之相匹配的程度。因此，南阳的“写字楼经济”需要一批有实力、有眼光的地产商去推动、去唤醒、去整合。而记者从市房管部门了解到的信息表明，目前市房管部门还没有关于商务写字楼专业楼盘方面的数字统计。这也从另一方面印证了南阳商务写字楼地产的稀缺程度。
而反观其它城市，郑州、洛阳等地的商务写字楼地产市场却是一派繁荣兴盛的景象。因为商务写字楼的物业服务、安全保障、交通便利等配套设施更完善，能更好地提升入驻企业对外交往的公司形象，因此，许多商务机构、服务机构、办事处分支机构对商务形象的诉求，能充分在这些高端商务写字楼群中得到实现和满足。比如郑州的鑫园名家在河南省是很知名的房地产企业，自己既有门面楼，也有独立的办公楼，却专门在郑州的农业路上的国际企业租一层写字楼办公，他们认为这是为了公司形象的需要。房地产企业不在自己的物业中办公，目的就是为了提升自己的商务形象和档次。目前，这种理念还没有在南阳形成，也许不仅仅是商务意识问题，高端写字楼的相对紧缺或许是另一种难以回避的外部原因。
如今，华恩大厦这座26层高的商务写字楼即将封顶，不久将撩开它神秘的面纱。车站商圈，一个突出了“纯写字楼”理念的新型现代化专业商务写字楼，正呼之欲出。它的出现，不仅使“三站一圈”区域拥有了一座大型现代化综合商厦，而且，同时使这里拥有了令人耳目一新的高层写字楼板块。
作为这项工程的全力推动者，恩大集团董事长兼总经理范恩山谈到商务写字楼项目目标时说，专业的写字楼应该是从外到内品质的整体结合，华恩大厦，从外立面的设计到写字楼前缓冲地带的充足保留，从大堂、电梯间门亭走廊的开阔到电梯和停车位的数量的充足设计，都考虑了整体形象和品质的时尚和超前。同时，华恩大厦的裙楼部分——华恩购物中心，是三站区域的一座大型综合性商业中心，它使高层写字楼拥有了与之相匹配的高档餐厅、能够提供多项服务的商务中心、多功能厅、会议室、金融和票务服务机构，能够同时满足入驻企业日常办公和生活的基本需求。
目前，华恩大厦商务写字楼即将隆重登场的消息正引起业内人士和广大投资者的关注，而“写字楼天生就是用来投资的”更是深谙写字楼商机的业内人士的一句行话。那么华恩大厦商务写字楼的前景到底如何？业内人士分析，华恩大厦得天独厚的交通枢纽位置和配套齐全的现代办公设施，将成为华恩商务写字楼吸引客户的最大魅力所在。三站区域历来是客商分支机构扎根聚集的商务要地，不仅交通便捷、信息通达，而且是南阳的重要门户，华恩写字楼的推出，将成为企业办事处机构的经典首选。另外，外地公司投资地级城市的房地产客商，也会青睐于这里的交通信息之利，而大批的高科技企业办事处和服务类、中介类公司也会对这里的升值潜力和智能化环境趋之若骛。
同时，业内人士认为，近年来投资者对商住楼的投资热度开始降温，个别投资者闲散的资金只有几十万，这部分资金投资商铺买不了多大面积，这部分客户就会把投资目标转向适销对路的写字楼产品上，特别是对小户型的写字楼备加推崇，从目前到华恩大厦售房中心咨询洽谈络绎不绝的投资者那里，就可以发现这一点。所有这些，都形成华恩商务写字楼的利好基础，也显示了华恩大厦项目设计者的前瞻眼光。
现在，我们透过车站广场仰望那幢即将封顶的高楼，我们感到耸立于南阳窗口之地的这栋集购物中心与商务写字楼为一身的新型建筑，带给我们的不仅是建筑的冲击，同时更是观念和文化的冲击。华恩大厦商务写字楼的破茧而出，不仅改变了南阳西部商圈的商务生态，而且作为一种模式的先行探索者，也为南阳商务地产的开发提供了可资借鉴的“标本”。
我们期待南阳高端商务写字楼群的崛起，更期待南阳整体商务形象和商务环境的质变。我们相信，由一个到两个，就会有更多的楼群来扮靓南阳的环境，使建筑不仅有质感，而且有思想，赋予了文化的内涵，真正成为南阳社会经济蓬勃发展中耀眼的风景。(张文俊)
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