支付房款随你挑选根据自身情况选择最佳还贷方式
编辑：南阳楼市网
2005年12月17日11:02
来源：本站原创
如果开发商允许的付款方式灵活多样，购房者可选择适宜自己经济能力的付款方式。目前一般采取以下几种付款方式：用现金或支票、汇票一次付清；短期分期付款；职工房屋公积金贷款可分1－30年还清；银行房屋抵押贷款可分1－30年逐步还清。
避免预售款风险，购房者对尚未完工的房屋支付全额预售款具有一定的风险性。这些风险表现在：房产公司的经营状况是否良好、是否能如期竣工、楼商能否顺利拿到产证、配套是否能跟上等等。
规避风险
如何既买到称心的房屋又能减少预售款风险呢？购房者应当好好把握住预售合同的约定，以减少预售带来的资金流失的风险。那么，如何在预售合同中对预售款支付进行约定呢？
关键是要把握房屋买卖过程中的几个阶段：一、预售合同的签订之日；二、房产商取得新建商品房竣工验收合格证书之日；三、房产商取得新建商品房的“大产证”之日；四、新建商品房取得《住宅交付使用许可证》之日；五、办理“小产证”之日。
至此，新建商品房的买卖过程才可以说是终告段落。在支付预售款时，应当充分考虑以上五个关键阶段，结合自己手头兑现能力，分期分批地支付购房款，做到“货到”付款，以保障购房款的安全性。
贷款方式
公积金贷款公积金贷款对象是，在本地购买自住住房，同时在当地住房资金管理中心系统交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。申请此贷款必须符合以下条件：当地城镇常住户口或有效居留身份（如身份证、户口簿、暂住证等）；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；提供住房资金管理中心同意的担保方式；符合住房资金管理中心规定的其他条件。
申请公积金贷款时需提交的资料有：本人户口本、身份证或其他有效居留证明；购房合同；借款人所在单位出具的工资收入证明；住房资金管理中心要求提供的其他材料。
商业性贷款新房申请贷款条件是：有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；有稳定的职业和收入；信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；有贷款人认可的资产作为抵押；有购买住房的合同；所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；以不低于所购住房全部价款的30％的存款或现金作为购房首期付款；贷款行规定的其他条件；以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成借款人的损失，借款人应负赔偿责任。
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