要选好房先“拷问”
编辑：南阳楼市网
2005年12月17日11:04
来源：楼市网
仔细分析开发商与楼盘的真实状况大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。房屋因为涉及的金额巨大，购买它应该是一个比较专业的行为。
岛城的房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓购买住房也是近几年才开始的事。目前房地产市场还没有培养出专业的针对个体购房者的房屋经纪人，因而每个购房者都要会点买房常识。
考察经营资格，开发商是商品房买卖的对方当事人，了解对方“家底”是做买卖的基本前提。
根据我国有关法律和政策，开发商从事房地产开发主要采取两种形式：一种是由若干投资者（即股东）新设立房地产开发公司（包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司）；另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。
购房者需要了解开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等情况或文件证明。其次，要考察是否“五证”俱全，即房地产资质证书，规划局的《建设工程规划许可证》；国土局的《国有土地使用权证》；《建设用地规划许可证》、建委的《建设工程开工建设许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
在这“五证”中，最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，它表明所售房屋是合法项目。
拷问图纸
如今，不少购房者在入住时发现，当初在楼书中、沙盘上看到的期房与眼前的现房相差太大。因此，买房前看看项目的平面设计蓝图，这对于并非专业人士的购房人来说是有点难度，但却是比较有效的办法。
最管用的图纸应该是建筑的施工图，但是这种蓝图专业性太强，别说是普通购房者了，就是行业内没接触过工程的人，看着也特别吃力。好在现在为了促销，开发商们推出了许多施工图的衍生产品，如标准户型图、小区平面图、户型组合平面图（楼盘标准层单元组合平面）等等。这些衍生图纸多是施工蓝图的简化版、美化版，购房者最好搜集所关注项目的这类图纸，对于置业判断很有帮助。
拷问价格
选定购房目标后就进入了同代理商或开发商进行实质性接触的谈判阶段。购房谈判的过程也就是讨价还价的过程（尤以二手房买卖为最）。究竟该怎样最大限度地获取利益，同时又不致使谈判陷入僵局，就是购房者的最终目的。
所以在谈判前，必须确定目标，确定你希望的价位和你最高能接受的价位。此时如果你确有购买的意向，你可以给售楼人员留下联络地址或电话，但应注意言语、表情，一定不要让对方感觉出你对此项目已有了极大的兴趣，只要把需要了解的信息了解到就可以了。
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