中介市场将引入保证金制度 房产中介首当其冲
编辑：南阳楼市网
2005年12月17日11:14
来源：本站原创
记者昨天从有关部门获悉，上海将在今年下半年推出房地产经纪行业保证金制度，以更好地维护购房者的合法权益。专家指出，虽然保证金制度并不是改变行业现状的“万能剂”，但能起到制约作用，因为保证金提高了房产中介的违法成本，是利用市场方式规范中介活动的有效手段。
保证金是用于保障购房者权益的专门款项。一旦中介违规操作，或因经营不慎给购房者带来损失，托管该款项的机构将有权在第一时间内从该笔保证金中，抽取部分金额赔偿给消费者。目前，北京已推行该制度。据市工商局透露，该局近期正会同市房地局加紧制定上海房产中介保证金制度的具体实施方法，虽然每家中介缴纳保证金的数额和方式还有待确定，但可以肯定的是，今年下半年该制度肯定将付诸实施。
房产中介机构鱼龙混杂的现状，是保证金制度呼之欲出的大背景。目前，在工商部门注册的房产中介机构已突破万家，而市物价检查所的统计显示，去年上海平均每天发生5件房产中介收费投诉。由于进入门槛较低，购房者权益得不到充分保证———要知道，房产中介哪怕出现1%的失误或违规行为，购房者就要承担100%的损失。而且，沪上房产中介都是以有限责任公司形式注册的，按照公司法，企业只能在其注册资本范围内承担法律后果。也就是说，在一家注册资金40万元的“黑中介”里，任何委托其买卖超过40万元房产的消费者，即便被骗，在法律上最多也只能获得40万元的补偿。而上海目前的房产中介注册资金一般都只有10万元，这10万元对于时下申城大多数购房者而言，只是一个首付款的概念。
市工商局还透露，房产中介只是保证金制度的第一个目标，今后包括留学中介、人才中介、劳务中介、出入境中介等在内的多种中介市场，都将引入这一制度。
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