一个真实的“谎言”－－地价飚升正是房价上涨的主因
编辑：南阳楼市网
2005年11月15日08:19
来源：南阳楼市网
房价飙升的根本原因其实是地方政府与民争利，不断地拉抬地价造成的。那些所谓的“谣言”恰恰是房价飙升的根本原因--正是地价的飙升直接拉升了房价！
土地实行招牌挂以来，地价拍卖不断创出新高，价格连番数十倍，去年的831大限，更是直接促成了疯抢土地的局面，造成了地价由之前的每平方几元、几十元飙升至数千元，最近北京、广州都拍出了楼面地价3000元以上的天价土地，而在之前，即使整整一亩地也不过几千、数万就可以搞定。这个涨幅是极其巨大的，房价焉能不涨？
但当有人说出这个事实后，有关部门为掩盖真相，就马上派出大批吹鼓手出来“辟谣”。所谓的“辟谣”，其实恰恰是制造新的谣言，是故意指鹿为马，转移视线。比如有很多“专家”、“学者”、“权威人士”纷纷出来专门“辟谣”说：地价上涨不是房价上涨的原因。他们的理由是，虽然现在的地价上涨了，但开发商之前买的地都很便宜，他们以前建的房子成本很低，完全不必涨价嘛！这种理论乍看似乎有理，实则荒谬至极。道理很简单：不管开发商之前买的地多么便宜，但一个确定无疑的事实是，现在买的地非常昂贵，而且以后的地价还有可能不断上升，在这种明确的预期下，以前购买的便宜地块就成为非常稀缺的物品，既然是稀缺物品，涨价就是必然！除非开发商是活雷锋或者都是慈悲为怀的大圣人。但可能吗？在成本预期大大提升的情况下，怎么可能指望这些唯利是图的商人不涨价？？？
更可气的是，还有有人利用部分民众对容积率、建筑面积等知识的不了解，骗大家说，地价其实并不高，因为楼可以盖得很高，把地价分摊了。但他们隐藏了最重要的事实，买地的时候实际已经确定容积率和建筑面积，所谓的楼面地价实际就是房屋建成后分摊到每平方米的实际地价！那么每平方米3000多元的楼面地价还不高吗？房价要卖到多少才能收回成本？更不要说一心谋财的商人们还要盈利了！
但有关部门却刻意混淆视听，大搅浑水。为了推卸自己的责任，给房价飙升找到一个替罪羊，他们迫不及待地需要树一个转移视线的“靶子”。于是，他们开动几乎所有的宣传机器，隆重推出了“温州炒房团”！开始在各大媒体连篇累牍地大肆渲染“炒房团”和“投机者”，仿佛房价上涨完全是他们造成的，一时间，大家的注意力都被吸引到“炒房团”身上。在宣传机器情绪化的煽动下，“炒房团”被完全妖魔化，几乎成了房价上涨的罪魁祸首。但实际上，我甚至对这样的“炒房团”是否存在都表示怀疑。即使有，我也不相信他们真有那么大翻江倒海的能量。他们既然能炒上海、杭州，为什么不能炒广州、深圳呢？这说明，即使真有所谓“炒房团”存在，那也是因为当地政府给了他们足够理想的环境，根子仍在政府。
但我们不要低估了强大舆论机器无中生有的宣传能力，只要看看最近CCTV对个税起征点问题的报道就可以知道，月入1500的工薪阶层居然可以买M6 ，还居然可以送小孩出国上学！如此弥天大谎都可以堂而皇之地出现在国家级电视台中，还有什么是不可以伪造的呢？
在强大的、一边倒的宣传面前，再加上人们对高房价的痛恨已经冲破了理智的界限，几乎所有人都不假思索地相信了这种报道，他们不再追究房价上涨的深层次原因，把所有的仇恨都指向“炒房团”和“投机者”。而在这种情绪下，有关部门趁机推出所谓“打击投机”的加息加税措施，这个政策名义上是打击投机，实际是针对所有购房者（包括未来的购房者），因为，投机、投资或者是自住其实是很难区分的，当你买房的时候，在别人看来，无法确定你到底是投机、投资还是自住，当你拥有住房的时候，在别人看来，同样无法判断你到底是自住，还是伺机卖出以牟利。这样，有关部门不仅把自己拉抬地价的责任洗脱的干干净净，还可以以“主持公道，收拾残局，打击投机，保护百姓”为名把手伸进所有百姓的口袋，趁机大捞一笔。他们可以一边大口吃肉，一边美滋滋地看着老百姓们自己（所谓的空军、多军）互相残杀，何其妙哉！（论坛转贴）
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