郑州1363亩中低价商品房用地11月流向市场[图文]
编辑：南阳楼市网
2005年10月28日08:01
来源：南阳楼市网
从郑州市土地储备中心获悉，该中心计划在11月向市场推出1363亩中低价商品房用地，其中涵盖住宅、商业、金融、社会停车场等多种建筑形态。据了解，这是郑州市土地储备中心自成立以来土地出让规模最大的一次。
此次供地，1块土地位于二七区，6块土地位于中原区，2块土地位于惠济区，3块土地位于管城区。从土地供给区域分布上看，房地产开发的热点区域、房价相对较高的金水区，供地依然为零。
根据2005年土地供应计划，郑州市土地储备中心这次即将推出的12宗共1363亩土地，将全部公开入市交易，计划年底前全部推出。其中，住宅及配套用地近1317亩，商业、金融等其他用地46.21亩。这些即将入市的土地大多来自于原国有企业用地和新征农用地，在这些土地中，位于棉纺东路北、嵩山北路东原郑州水工机械厂的230余亩土地最为引人注目。另外位于航海路北、原107国道西的130余亩土地由于郑州东区的迅速崛起，相信也能吸引不少开发商的关注。
因此，此次郑州市土地储备中心前所未有的大规模土地供应，对开发商和广大的购房者，都是一个利好的消息。一些业内人士相信，此次的“开闸放水”会在一段时期内，有效缓解郑州拿地难的现状，对地价的上涨也会有有效的平抑，对郑州市的房地产市场和房价走势都会产生良性的影响。但也有一些开发商认为，即使这1000多亩土地立即投放到商品房市场，也仅仅能满足正常的开发。因此，这些大规模的土地推向市场，将对郑州市房地产市场产生什么影响，还需要时间的检验。在本次土地出让过程中将会有一批有实力的开发商脱颖而出。
据相关人士介绍，国家调控房价的政策出台后，郑州市土地储备部门准备把已储备的土地批量投放市场，着重用于中低价位的普通商品房建设，以期降低郑州房价的上涨速度，使郑州的房地产市场更加趋于理性，以保持郑州房地产市场的长期稳定和持续发展。因此，对于中低消费水平的购房者来说，这无疑又是一个利好消息。
据记者了解，自从郑州市下发“12号文”以后，郑州市土地储备中心工作得到切实的完善，在政府各相关部门共同努力下，一些土地的“跑”、“冒”现象被堵死，开发商的私下土地交易也被禁止，国有土地收购、集体土地征收工作加快，郑州土地“蓄水池”开始大量“进水”。有关部门工作人员告诉记者，“12号文”对郑州市土地储备工作最为重要。它规定，在郑州市，不管任何形式的有偿土地出让、转让，都必须经过郑州市土地储备中心——这个唯一的土地“出水口”，禁止任何不经过政府的土地私下交易，它对集体土地征收、国有土地进行了详细的规定，从制度上完善了土地储备工作。因此，这次大规模的土地供应之后，郑州的土地供应不会断档。
相关人士还透露，2006年的土地储备工作已经展开，预计比今年的力度更大，另外，随着经济适用房的土地使用也将由土地储备中心供应，郑州市政府主导型土地供应机制已经初步建立。
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