房地产商不能缺失社会责任
编辑：南阳楼市网
2005年09月28日08:15
来源：南阳楼市网
没有一个行业像房地产业那样始终处在社会舆论的风口浪尖上，也没有一个企业家群体像房地产商那样始终摆脱不了负面的形象。五年来一直波澜不惊的中国纳税百强排行榜，今年由于只有一家房地产企业入围500强而引起社会普遍关注，“财富巨人、纳税侏儒”成为公众发给房地产商的新帽子。
对此，房地产商们简直是恼羞成怒。显然，房地产商们动雷霆之怒，肯定是被人踩到痛处了。
他们所提出的房地产业集中度低、纳税分散在各地及项目公司等理由，也许不无道理，但一个不容回避的事实是，房地产业难出缴税大户，但却是欠税大户。今年二季度，北京、上海、深圳等市税务部门公布的欠税企业，90％以上都是房地产企业。5.5％的营业税和33％的利润所得税是房地产商纳税的“大头”，但房地产商常利用每季度“预提”所得税、结案时多退少补的政策，在分期开发中推后结算期，或者通过“提高成本”，转移利润，或者把住宅部分所得利润沉淀到公建或商业物业，绞尽脑汁规避所得税。
众所周知，房地产业的资金主要来源于从银行取得的开发贷款和按揭贷款。不久前，央行曾建议取消期房预售，此举只是把按揭贷款的时间往后挪一下而已，但房地产商们马上群起而攻之，指责央行违反市场规律，还把按揭贷款说成是购房者与银行之间的债权债务，好像只有他们懂得市场规律和法律制度。
事实当然不是这样。在开发贷款银根紧缩后，房地产商既不承担风险又不分担资金成本的期房预售款及按揭贷款，已成为项目滚动开发的主要资金来源。央行此举无疑会造成资金断流，如果按揭贷款真的只是购房者与银行之间的事，房地产商们急什么呢？显然，他们是得了便宜卖关子，既不想分担银行的金融风险，也不想分担购房者任何风险。
缺失社会责任的房地产商们，是到了认真思考自己应该承担什么样的公民义务、企业责任的时候了！
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