揭穿房地产开发商的骗局
编辑：南阳楼市网
2005年09月21日08:30
来源：南阳楼市网
1、住房是消费行为还是投资行为
房地产开发商在各种售楼广告宣称某某楼盘升值潜力巨大具广阔的投资价值。甚至每隔一段时间调高售价，但要认清楚往往是有价无市或者采取折扣送装修等方式降价。住房实际上是一种消费行为，炒家例外。我们知道，房子一般折旧率是2%，时间的推移实际价值在下降。即使你买的那一套房碰巧上涨，对于你也无多少意义，应为同一地段同样的房子一样上涨，如果卖掉搬往另一售价便宜的地方，可以赚些钱，但另一地方也在上涨，你所赚的钱不能弥补住房品质之间的差异。比如，买汽车，你现在开的是奔驰，50万买的，你希望5年后升到80万，卖掉之后花20万买夏利（因为夏利也在涨价）吗？事实上这种情况并不存在，除非你的奔驰是非常稀缺的。住房虽然是不动产，但一样有寿命。
我们虽然有了彩电，有了汽车，但对于彩电、汽车的价格，我们并不期望其上涨，以具备投资价值。
2、央行121文件的出台会导致房价上涨
北京的房地产商巨头进来一直忙着开会，搞论坛写文章，结论是这个文件的出台限制了房地产的发展是对市场尤其是中小地产商的打压，表示要一起弄个东西去呼吁呼吁。而同时又说这个文件的出台会导致房价上涨而且已经不同程度的上涨了。这我就弄不明白了，挤垮了中小地产商房价又上涨，对于这些巨头是好事啊，为啥还要反对？是故意造声势，以便政府坚决执行这一文件，太绝了吧。关键是央行击中了要害。房地产商和银行、资产评估机构以及一些政府职能部门结成了利益同盟，形成了一条完美的价值链。一方面可以共同榨取购房者获得暴利，另一方面即使房卖不出去，大不了成了银行的呆坏帐，最终还是老百姓买单。
3、房地产商喊的越凶的时候往往就是降价的开始
想想前两年关于汽车的事吧，汽车生产商、行业主管部门及协会、销售商通过各种媒体渠道及代言人讲汽车不会有太大的降价，那种声势不亚于今天房地产商说房价会不断上涨。
房地产本身既非资金密集型也非技术密集型，在国外都是微利行业，这是大趋势。我们在媒体上几乎见不到国内外房地产商的对比，也见不到国外房地产商的有关资料，更看不到房地产开发商谈成本和利润的具体情况，我不明白啊。
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