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遍布南阳城郊的“自建房”,有什么样的往后余生?
编辑:南阳楼市网 2021年01月23日09:58 来源:南阳楼市网
近年来,南阳城市框架日益拉大,最终把遍布这个城市四周,数以万计的“自建房”纳入怀抱之中。

    在上世纪90年代商品房方兴未艾之际,自建房是南阳城市居民和城郊村民唯一的安居解决方案。

    那是一个全民住房极度紧张的时代。

    尤其是城市居民,靠计划分配住房的路子,几乎走到了尽头。

    于是,在城市相对偏远一些的地方,靠自我力量建房,既是一种迫不得已,也为彼时的政策环境所宽容和允许。

    现在很多著名的城中村,即为彼时的产物,其名字自然带有那一时期的鲜活烙印。

    比如,文化村、永安村、中州村、曙光村、红梅村、红卫村、向阳村……等等。

    然后继续向着更郊区的区域挺进——铁路西、白河南、大北郊,等等,规模更大,来势更猛。


    20年之后,这些地方无例外地均演化为城中村的存在,似乎在保留某一段城市历史。

    如今南阳城区的某些著名城中村,几乎尽是“留守老人”的地盘。

    时移世易,曾经辉煌一时的“自建房”,早已经风光不再,狭窄逼兀、杂乱无序,卫生条件、安全设施、停车出行等等越来越成问题,面临要么被开发改造,要么被新生代逃离的命运。

    当然,在更远的郊区,城区扩展的前沿,自建房一直在批量生成,成为三四线城市的一道奇葩风景。

    那么,今天我们就聊聊自建房前世今生。

    首先,什么叫自建房?

    自建房泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。

    另外,在我国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自建房的方式,来解决企业员工的居住需求问题。

    随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高,自建房建设水平越来越高,类型越来越丰富,尤其是东南沿海一带更是种类多样。


    自建房有什么申请建房手续?

    ——农村居民申请宅基地的条件有以下:

    1、农村居民年龄必须年满十八周岁,且符合分家条件;

    2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划、土地利用年度计划及村镇建设规划;

    3、农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;

    4、农村居民建房必须“一户一基”;

    5、农村村民在出租或出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;

    6、严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。


    ——农民建房应当遵循的原则:

    农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地;能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。

    ——农民建房申请宅基地的审批程序

    1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;

    2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

    3、国土资源管理所实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;

    4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

    ——自建房高规定建几层?

    1、首先,建房不应该影响邻居的采光、通风、通行等权利,物权法也有相关规定;

    2、砖混结构一般是2.6米,框架可能是2.8也就3米。农村自建房我感觉大多数为了高大气派都在3米以上,有的为了攀比甚至4米;

    3、一般自建房要与周围房子相匹配,保持相应的层高;


    以上我们介绍了自建房的相关问题。值得指出的是,自建房虽然是自己建造,但是相关的规定不能不遵守,在建造时也是需要审批,然后才能进行建造。

    总而言之,自建房作为城市居民解决住房短缺的一种方式,曾经有其存在的必要性,但在城市化迅猛发展中的今天,其弊端暴露无遗——土地使用不集约;居住质量不诗意;出行环境不便利……。

    因此,这些数量庞大的自建房的命运结局只可能是——要么被成规模的开发改造,要么被追求城市生活方式的新生代所抛弃。

    除此之外,还会有什么归宿呢?

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