在河南楼市网总经理王冬红的主持下，南阳房地产商会秘书长于杭，碧桂园·翡翠山营销经理吕卫东，建业住宅集团南阳区域公司副总经理宋紫宇，万政集团副总经理郑付才，黄河集团副总经理、黄河时代城商业公司总经理袁志勇，先锋地产副总经理郑向阳，南阳日报社经济部副主任、地产专刊部主任汤溯，资深地产经理人、自由撰稿人古晓共同出席了本次沙龙活动。

    从1998年房改开始，房地产市场进入商品房时代；在2008年国际金融危机的冲击下，房地产市场也感受到了经济形势的严峻；2018年房地产市场抑房价稳房市，建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。风风雨雨二十年，南阳房地产走过了一条艰苦卓越的发展之路！

    随着近几年恒大、碧桂园、建业、中信、常绿等大牌房企强势入驻南阳，各大高品质楼盘如雨后春笋般层出不穷。一宗宗土地、一个个项目不断刷新着南阳人对于居住体验的新认知。越来越多的新字眼浮现在置业者面前：精装交房、星级物业、轻奢别墅、花园洋房、养老地产、商业地产、文旅项目……产品多元，竞争加剧，小开发商逐渐退出历史舞台，品牌房企大刀阔斧拿地建楼，这也促使南阳房地产市场逐渐走向规范。

    过去房地产辉煌的二十年不可复制，未来南阳地产还能走多远？在南阳房地产市场中，住宅产品、商业地产、文旅小镇三大板块未来的发展会是怎样呢？围绕这些问题，各位地产大佬纷纷展现“独门绝技”，用自己的经验与智慧就行业热点及未来方向展开热烈交流。

    房地产商会秘书长于杭：结合楼市发展规律，房地产市场已步入成熟分化期，会像市场经济下其他行业一样进入垄断阶段，即未来全国不论一二线还是三四线城市，楼市会被T0P100以内的品牌房企垄断大部分市场，但一些手中有土地现金资源深耕本土市场的实力房企也仍有机会。与此同时房价的上涨也会分级传导到三四线甚至县城市场。对于房企来说，把握趋势顺应规律才有未来。具体讲就是要咬准政策趋势、金融趋势、消费趋势，顺应市场规律顺应消费升级需求，把服务业主与地方发展统一起来，牢牢把握房住不炒的定位，才会贏得未来的长足发展。

    碧桂园·翡翠山营销经理吕卫东：高周转=合理的利润+最快的速度；房地产不只是住宅，还有城市地标，基础设施。县域市场还有五到十年的发展空间，高铁通车后，会激发一些购买潜力。行业是没问题的，市场容量在下探，企业做好自己，练好基本功。问题在于能否把握住城市发展的方向！南阳在两年以后可能会达到价格的高峰，土地供应不足，势必会导致价格的上涨。

    建业住宅集团南阳区域公司副总经理宋紫宇：建业作为有情怀，有担当的企业，胡总很早提出建业布局县级市场，让广大县级人民也住上建业的房子，让河南人民都过上好生活！建业曾经在濮阳，短短49天建成特色杂技小镇，创造建业速度，坚持做中原城市化进程的推动者。

    万政集团副总经理郑付才：2004年以前，市场门槛较低，2004年以后，土地实行招拍挂制度，没有资金实力难以生存；以前多层住宅不过多追求品质，随着品牌的发展，产品品质提升，跟随市场需求定制产品，进入品牌化时代；万政集团董事长毕总是个有责任心的老板，愿意投入重金提升产品品质，把企业文化融入建筑，牺牲项目利润，提升项目品质；修大门，建广场，对社会负责，对历史负责，做有责任心，有良心的地产商！

    黄河集团副总经理、黄河时代城商业公司总经理袁志勇：房地产发展、房价与政策导向与供需关系密切相关；未来做的是市场占有率，物业未来是服务所有业主的衣食住行；每个阶段，市场需求点不一样；未来是品牌化，规模化，标准化发展的时代！大浪淘沙后，留下来的都是品牌地产，实力企业！

    先锋地产副总经理郑向阳：从南阳市场供地情况来看，房价还会提升。城市化进程越来越快，对市场利好；地产的发展是为市民带来更好的住所与服务，真正的开发商不仅是服务前5年，主要是服务于后65年。

    资深地产经理人、自由撰稿人古晓：南阳地产发展二十年，从公司数量上来看，是经历了两次金字塔式排列，这种镜像排列很有意思。2000年左右南阳开发公司数量不足十家，到2012年左右迅速达到峰值的将近五百家，而此后，物极必反，开发公司数量开始以倍数形式缩减，最近六年，由于全国品牌开发企业的陆续进入，催化本土地产企业数量迅速向倒金字塔形势发展。可以预期，行业未来将受国家经济政策、金融政策、产业结构、外部因素等方面的影响，转化为最后由少量本外地品牌地产商提供的精细化服务，地产单一的开发性质也逐步转换为运营服务和更加多元的经营形式，我们将迎来又一次巨大的产业变革！希望我们的企业越来越强、一路走好！

    妙语连珠，干货满满，长达四五个小时的沙龙活动，闪烁着各位地产大佬的智慧光芒与大家情怀！合纵连横的“强强联合”将成为房地产市场的“新常态”，而地产大佬的切磋交流则是促成合作的有力推手。南阳楼市网在未来也将继续搭建平台，实现房企的多方共赢，共同发展。