人物观点
绿都悦府项目刚进入南阳，相信很多网友都不是非常了解，请盛总为广大网友介绍一下绿都悦府项目的基本概况？
绿都悦府项目位于杜诗路与邕河交叉口，总占地面积约114亩，总建筑面积约16万平方，主要产品包括四层的别墅、六层半的洋房、十一层的小高层产品，我们整体的建筑密度和容积率都比较低，能够给广大客户带来最优的居住感受，设计风格采用北美风格，特点就是大窗、阁楼、坡屋顶，色彩和线条都非常丰富，相信能给广大购房者一个全新的感受。
郑州绿都地产集团从一个省会城市进驻到南阳，会给南阳带来什么样的全新开发理念？
南阳对绿都来说并不是一个新进驻的城市，绿都地产在2010年在南阳就开发了一个项目绿都·如意湾，一个20万平方米的居住小区，现已全部售罄，凭借着优秀的景观设计、出色的物业管理和优质的产品，受到了业主、政府及业内的高度评价。此次，我们打造的绿都悦府项目是一个面对中高端客户的升级产品，我们希望能为南阳市场带来以下两点感受：一、继续以绿都作为中国房地产百强企业的高度和责任感，给南阳市民带来的不仅仅是居住，不仅仅是卖房子，更多是包括景观、配套、物业等等一系列的生活感受，希望我们把一个生冷的产品变成一个丰富多彩的生活，让客户有一个全新的感受；二、我们首期推出的绿都悦府的产品是轻奢别墅，以低总价、小面积、高赠送来帮助南阳的中产阶级尽早实现别墅梦。
目前，项目所处的东区板块，高端项目云集，产品同质化竞争存在，绿都悦府的制胜法宝是什么呢？
高品质的楼盘通常面对着高层客户比较稀薄这样一个问题，加上南阳东区高品质楼盘比较多，实际上竞争的压力是比较大的。根据这种市场的情况，我们有两方面的考虑：一、走差异化路线，通过这种小面积、低总价的一种产品的设计来扩大我们的客层基数，解决客层稀薄的问题，另外通过高赠送，不仅仅是面积的赠送，还包括现在市场极其稀缺的一层花园，以及上层的露台的赠送，还有车位的安排，来保证客户的居住品质，以一个比较低的面积一样能保证一个比较合理的居住品质要求；二、绿都地产作为中国百强企业这种信誉，规划、景观、物业等各方面的综合考量，让客户有一种物有所值，甚至物超所值的感觉。
此前，南阳的高端产品市场营销难度较大，您觉得这种状况今后是否会有改观？
首先说一点我对高端产品的一个理解，并不是面积大、价格高就能说是高端产品，而应该是对高品质客户的多种需求的一个比较均衡，比较全面的一个解读。目前我觉得南阳对高端产品存在着两个误区：一、产品方面，把产品的面积和价格作为衡量是否称为高端产品的唯一依据；二、个人认为，南阳的高品质客户对南阳市场的信心还是略显不足，我想随着后期南阳开发商的成长，以及高品质客户于开发商之间互动的加强，彼此信任的加深，这种局面会很快得到一个改观！
请您为广大网友分析一下目前的地产形势，并且预测一下今后两年南阳的房价及地产走势？
我们对南阳市场实际上有一个比较深刻的分析，总体来说南阳市场有这么几个特点：一，人口多，经济总量大；二，城市化率低；三，首位度比较高。南阳的城市化率大概为38%，而河南省的平均水平大概是45%左右，这个差距来说就意味着南阳市的房地产发展是有巨大潜力的。同时我们认为南阳首位度高，因为南阳距离最近的三个省会城市郑州、西安、武汉距离相当，并且没有高速交通相连，所以在这个地方能自成一个体系，基于这个特点的判断是南阳这个市场的中高端的需求是存在的，现在面临的问题可能就是没有合适的产品，没有对路的产品安排来解决中高端客户的这种需求。根据南阳市场的特点，我们对南阳市场后期的走势有以下几点理解：一，潜力巨大；二，刚性需求旺盛；三，中高端的需求是存在的，但是需要合理的产品给予释放；四，结合南阳市场现在的整体情况，我们认为中端市场的竞争压力会比较大。关于南阳市场房价的走势，大致的判断是刚需由于供应量较少，价格会继续上扬；中高端在市场定位准确的情况下，销路没有大问题，价格也会持续上涨，但是如果定位不清晰，抓不住差异化的安排可能竞争压力会比较大；中端产品因为供应量相对比较大，价格大概是一个趋平的态势，随着市场的整体波动有小伏波动。
盛总，就目前的地产形势来看，您对南阳的地产市场有什么寄语呢？
南阳市场现在应该是处于一个比较艰难的转型时期，作为中国地产百强企业，我们有信心为广大市民提供一种出色的居住产品和服务，请各位市民朋友给我们一份信任，我们将回报大家十分惊喜！
绿都悦府项目位于杜诗路与邕河交叉口，总占地面积约114亩，总建筑面积约16万平方，主要产品包括四层的别墅、六层半的洋房、十一层的小高层产品，我们整体的建筑密度和容积率都比较低，能够给广大客户带来最优的居住感受，设计风格采用北美风格，特点就是大窗、阁楼、坡屋顶，色彩和线条都非常丰富，相信能给广大购房者一个全新的感受。
郑州绿都地产集团从一个省会城市进驻到南阳，会给南阳带来什么样的全新开发理念？
南阳对绿都来说并不是一个新进驻的城市，绿都地产在2010年在南阳就开发了一个项目绿都·如意湾，一个20万平方米的居住小区，现已全部售罄，凭借着优秀的景观设计、出色的物业管理和优质的产品，受到了业主、政府及业内的高度评价。此次，我们打造的绿都悦府项目是一个面对中高端客户的升级产品，我们希望能为南阳市场带来以下两点感受：一、继续以绿都作为中国房地产百强企业的高度和责任感，给南阳市民带来的不仅仅是居住，不仅仅是卖房子，更多是包括景观、配套、物业等等一系列的生活感受，希望我们把一个生冷的产品变成一个丰富多彩的生活，让客户有一个全新的感受；二、我们首期推出的绿都悦府的产品是轻奢别墅，以低总价、小面积、高赠送来帮助南阳的中产阶级尽早实现别墅梦。
目前，项目所处的东区板块，高端项目云集，产品同质化竞争存在，绿都悦府的制胜法宝是什么呢？
高品质的楼盘通常面对着高层客户比较稀薄这样一个问题，加上南阳东区高品质楼盘比较多，实际上竞争的压力是比较大的。根据这种市场的情况，我们有两方面的考虑：一、走差异化路线，通过这种小面积、低总价的一种产品的设计来扩大我们的客层基数，解决客层稀薄的问题，另外通过高赠送，不仅仅是面积的赠送，还包括现在市场极其稀缺的一层花园，以及上层的露台的赠送，还有车位的安排，来保证客户的居住品质，以一个比较低的面积一样能保证一个比较合理的居住品质要求；二、绿都地产作为中国百强企业这种信誉，规划、景观、物业等各方面的综合考量，让客户有一种物有所值，甚至物超所值的感觉。
此前，南阳的高端产品市场营销难度较大，您觉得这种状况今后是否会有改观？
首先说一点我对高端产品的一个理解，并不是面积大、价格高就能说是高端产品，而应该是对高品质客户的多种需求的一个比较均衡，比较全面的一个解读。目前我觉得南阳对高端产品存在着两个误区：一、产品方面，把产品的面积和价格作为衡量是否称为高端产品的唯一依据；二、个人认为，南阳的高品质客户对南阳市场的信心还是略显不足，我想随着后期南阳开发商的成长，以及高品质客户于开发商之间互动的加强，彼此信任的加深，这种局面会很快得到一个改观！
请您为广大网友分析一下目前的地产形势，并且预测一下今后两年南阳的房价及地产走势？
我们对南阳市场实际上有一个比较深刻的分析，总体来说南阳市场有这么几个特点：一，人口多，经济总量大；二，城市化率低；三，首位度比较高。南阳的城市化率大概为38%，而河南省的平均水平大概是45%左右，这个差距来说就意味着南阳市的房地产发展是有巨大潜力的。同时我们认为南阳首位度高，因为南阳距离最近的三个省会城市郑州、西安、武汉距离相当，并且没有高速交通相连，所以在这个地方能自成一个体系，基于这个特点的判断是南阳这个市场的中高端的需求是存在的，现在面临的问题可能就是没有合适的产品，没有对路的产品安排来解决中高端客户的这种需求。根据南阳市场的特点，我们对南阳市场后期的走势有以下几点理解：一，潜力巨大；二，刚性需求旺盛；三，中高端的需求是存在的，但是需要合理的产品给予释放；四，结合南阳市场现在的整体情况，我们认为中端市场的竞争压力会比较大。关于南阳市场房价的走势，大致的判断是刚需由于供应量较少，价格会继续上扬；中高端在市场定位准确的情况下，销路没有大问题，价格也会持续上涨，但是如果定位不清晰，抓不住差异化的安排可能竞争压力会比较大；中端产品因为供应量相对比较大，价格大概是一个趋平的态势，随着市场的整体波动有小伏波动。
盛总，就目前的地产形势来看，您对南阳的地产市场有什么寄语呢？
南阳市场现在应该是处于一个比较艰难的转型时期，作为中国地产百强企业，我们有信心为广大市民提供一种出色的居住产品和服务，请各位市民朋友给我们一份信任，我们将回报大家十分惊喜！
姓名：盛开涛
职位：总经理
单位：南阳绿都置业有限公司
职位：总经理
单位：南阳绿都置业有限公司
绿都悦府项目位于杜诗路与邕河交叉口，总占地面积约114亩，总建筑面积约16万平方，主要产品包括四层的别墅、六层半的洋房、十一层的小高层产品，我们整体的建筑密度和容积率都比较低，能够给广大客户带来最优的居住感受，设计风格采用北美风格，特点就是大窗、阁楼、坡屋顶，色彩和线条都非常丰富，相信能给广大购房者一个全新的感受。