人物观点
经过十数年的单边上涨、13年的抑扬不定、14年的风声鹤唳，地产市场终于在尘埃落定中进入了一个发展的新常态。各位专家大佬也在诸多媒体上哓哓激辩，为各自所处的立场开窗说话。在“房产信息登记”、“房产税”等充斥媒体头条的尘嚣中，地产市场真的发生了变化。地产行业的开发预期及消费预期也开始信心不足起来，大家都把视线看向今年的两会，希望能通过今年两会的政策解读明确行业下一步的政策取向和发展方向。
也正所谓“否极泰来”，经过14年全年的市场表现，中央经济政策层面和金融政策层面也发生了微妙的变化，具体政策在此就不一一罗列了。
笔者只针对两会后市场形势的几个热词和南阳行业的微妙变化浅谈一下自己的看法：
一、去库存化
南阳市场经过数年的开发积累，已经蓄积了巨大的存量，和全国其他三四线城市一样，面临着库存去化的压力。所以对于行业内的各个开发企业，去库存化将是今年乃至明年工作的主旋律。销售回款也将是考验销售公司和销售口的夺命利刃。
去年市区体量较大的诸多楼盘，其实都玩起了以价换量的三十六计，为求生存谁也不会装装样子作仁义之师。
而政府拓展的土地增量在河东区域也即将待机入市，围着已成型的路网转一圈就仿佛看到了满目栉比鳞次的各色楼盘，套用时下比较流行的网络用语来说，下一步的去库存化应该是：
“奔跑吧，兄弟！”
二、房地产税
对于房地产税的出台，可能是现阶段行业颇为关注的热词。虽然它的出台还有很多诸如立法问题、信息登记问题的出台前提，但在现行体制下，只要政府下定决心，这些前置问题都是浮云！
而今年的两会上，房地产税问题竟然出奇的低调，市场议论的沸沸扬扬，共商国是却只字未提。
中国有句老话：“没说什么反倒等于什么都说了”。中国经济的三驾马车出口、投资都是强弩之末，靠消费又不能立杆见影，所以林毅夫先生说根据中国现在的情况，拉动投资还尚未过时。我想说的是消费，世界上没有哪个国家的民众有这么重的购房情结，搁以前，只要是升官发财，要做的第一件事必须是买房置地。就连代表秦始皇扫平列国的名将王翦出征前还一再叮嘱皇上要赏他某处某处的宅子。所以国民的自住房情结是地产黄金十年的主要动力，勒紧腰带也要买房。何况居民经过这几年买房的实践，发现它也是唯一能抵御货币通胀的法门，所以这种默契就心照不宣的达成了。
忽然，国家要住房信息登记了、要收房产税了。勒紧裤带买房的老百姓掌握不了舆论，所以市场也没太大波澜，但房子却忽然卖不动了。
还是任大炮说的，先急的也许会是政府！
厉以宁也在今年两会上表态：“房地产业对于整体经济所起的作用是不可低估的，消费者首先得有房子，有房子它就能够带动消费。现在应该解决老百姓最关心的房子问题。”这句话说出了中国消费者对于消费认识的本质。
所以笔者判断，在现今严峻的市场形势下，政府短期不会再强调房地产税，或许经过充分的调研，未来房产税出台也未必有传闻中那么严厉，三四线城市也会区别于北上广深的一线城市。这就是李总理的“ 因地制宜，分城施策”。这个不是孤证，政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康也说：“房地产税立法工作迟迟没有进展的原因，我猜测一定是起草过程中存在激烈争议。”
三、刚需
经过十几年的繁荣，行业市场印证了那句”尘归尘，土归土。”的偈语，住房就是住房，不能一直作为投资产品。政府矫正“住房去投资化”从12年就开始了，让住房回归它本来的属性，在这两年看来也颇具成效，达到了政府“支持刚需，鼓励改善”的本意。政府之所以如此明确地在本届两会表述这个概念，是因为政府担心市场下滑过快，给经济带来不可承受之重，这也许就是当家人的难处！
所以从目前的形势来看，市场虽然不好，但也没有想象的那么坏，如何深入解读政策、吃透中央经济会议的精神，是行业从业群体必修的课程，至于如何结合市场诉求去配置产品、差异化营销，那就是战术问题了。
总地来说，我们需要适应行业形势新常态、调整经营新思路，为企业下一个阶段的发展运作提供策略支撑和中肯建议，为南阳地产行业的发展尽一份自己的力量。谢谢！
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也正所谓“否极泰来”，经过14年全年的市场表现，中央经济政策层面和金融政策层面也发生了微妙的变化，具体政策在此就不一一罗列了。
笔者只针对两会后市场形势的几个热词和南阳行业的微妙变化浅谈一下自己的看法：
一、去库存化
南阳市场经过数年的开发积累，已经蓄积了巨大的存量，和全国其他三四线城市一样，面临着库存去化的压力。所以对于行业内的各个开发企业，去库存化将是今年乃至明年工作的主旋律。销售回款也将是考验销售公司和销售口的夺命利刃。
去年市区体量较大的诸多楼盘，其实都玩起了以价换量的三十六计，为求生存谁也不会装装样子作仁义之师。
而政府拓展的土地增量在河东区域也即将待机入市，围着已成型的路网转一圈就仿佛看到了满目栉比鳞次的各色楼盘，套用时下比较流行的网络用语来说，下一步的去库存化应该是：
“奔跑吧，兄弟！”
二、房地产税
对于房地产税的出台，可能是现阶段行业颇为关注的热词。虽然它的出台还有很多诸如立法问题、信息登记问题的出台前提，但在现行体制下，只要政府下定决心，这些前置问题都是浮云！
而今年的两会上，房地产税问题竟然出奇的低调，市场议论的沸沸扬扬，共商国是却只字未提。
中国有句老话：“没说什么反倒等于什么都说了”。中国经济的三驾马车出口、投资都是强弩之末，靠消费又不能立杆见影，所以林毅夫先生说根据中国现在的情况，拉动投资还尚未过时。我想说的是消费，世界上没有哪个国家的民众有这么重的购房情结，搁以前，只要是升官发财，要做的第一件事必须是买房置地。就连代表秦始皇扫平列国的名将王翦出征前还一再叮嘱皇上要赏他某处某处的宅子。所以国民的自住房情结是地产黄金十年的主要动力，勒紧腰带也要买房。何况居民经过这几年买房的实践，发现它也是唯一能抵御货币通胀的法门，所以这种默契就心照不宣的达成了。
忽然，国家要住房信息登记了、要收房产税了。勒紧裤带买房的老百姓掌握不了舆论，所以市场也没太大波澜，但房子却忽然卖不动了。
还是任大炮说的，先急的也许会是政府！
厉以宁也在今年两会上表态：“房地产业对于整体经济所起的作用是不可低估的，消费者首先得有房子，有房子它就能够带动消费。现在应该解决老百姓最关心的房子问题。”这句话说出了中国消费者对于消费认识的本质。
所以笔者判断，在现今严峻的市场形势下，政府短期不会再强调房地产税，或许经过充分的调研，未来房产税出台也未必有传闻中那么严厉，三四线城市也会区别于北上广深的一线城市。这就是李总理的“ 因地制宜，分城施策”。这个不是孤证，政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康也说：“房地产税立法工作迟迟没有进展的原因，我猜测一定是起草过程中存在激烈争议。”
三、刚需
经过十几年的繁荣，行业市场印证了那句”尘归尘，土归土。”的偈语，住房就是住房，不能一直作为投资产品。政府矫正“住房去投资化”从12年就开始了，让住房回归它本来的属性，在这两年看来也颇具成效，达到了政府“支持刚需，鼓励改善”的本意。政府之所以如此明确地在本届两会表述这个概念，是因为政府担心市场下滑过快，给经济带来不可承受之重，这也许就是当家人的难处！
所以从目前的形势来看，市场虽然不好，但也没有想象的那么坏，如何深入解读政策、吃透中央经济会议的精神，是行业从业群体必修的课程，至于如何结合市场诉求去配置产品、差异化营销，那就是战术问题了。
总地来说，我们需要适应行业形势新常态、调整经营新思路，为企业下一个阶段的发展运作提供策略支撑和中肯建议，为南阳地产行业的发展尽一份自己的力量。谢谢！
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姓名：古晓
职位：总经理
单位：汇达置业
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单位：汇达置业
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