随着市政府的“东移北扩”，新一轮的城市变革已经开始，东区必定会成为南阳未来的城市中心。位于这个区域核心位置的府院1号项目启动以来，在规划、设计、建设、物业等方面，都处处精雕细琢，致力于为客户打造舒适便捷，高端大气的生活氛围。以大型商住一体建筑群成为南阳新名片。今天，南阳楼市网有幸邀请到府院1号项目代理公司郑州万聚堂地产顾问有限公司张总作为本期嘉宾，走进南阳东区新地标——府院1号。

    南阳楼市网小编：南阳楼市网的网友大家好！我们现在所在的位置是府院1号，众所周知府院1号项目已是现房现铺销售，且紧邻十五小，与市委市政府一路之隔，今天我们有幸邀请到了郑州万聚堂地产顾问有限公司府院1号项目张总。

    南阳楼市网小编：张总你好！

    张总：你好！南阳楼市网的网友们大家好！现在由我为大家介绍府院1号项目的情况。府院1号是我们郑州万聚堂地产顾问有限公司在南阳做的一个重点项目，也是景弘置业在市委市政府旁这么好的一个区域基础上做的一个高端的优质项目。项目总共由三栋楼组成，高层28层，4层底商组成，高层是从5层到27层，商业街大概在1万平方，紧邻天山路，对面是十五小，并紧邻市委市政府，是十分好的一个位置，我们的项目在整个南阳市的一个定位是商务，政务区，因为，它未来的升值潜力非常大，为什么这么说呢，我会从以下几点为大家阐述。

    张总：第一，这个地段是未来新东区发展的一个桥头堡，区位优势十分明显，因为是紧邻市委市政府的一个位置，还紧邻重点小学十五小。

    第二，是南阳整个城市规划和南阳未来城市发展当中，南阳少有的一个像府院1号这样标杆性区域位置。我们都知道每一个城市都有一个城市的形象和名片，像郑州CBD，郑东新区，许昌有许昌东区，而我们南阳东区的规划和发展基本上集中在府院1号这个片区，就是我们现在所说的如意湖商圈，就是市委市政府旁的如意湖，所以地理位置优势十分明显。另外我们项目的住宅部分，总共是三栋楼，是一个28层的地标，为现房，有来过的朋友，沿途天山路，范蠡路，可以在白河边等较远地区看到府院1号的外立面。我们的外立面呈现以后，它有独树一帜的特点，形成一道靓丽的风景线。

    第三，是商业街的价值，四层底商全邻主干道，展示性非常好，就像我们所说一样，我们要打造成为上海南京路步行街，类似与外滩的一个风情商业街，这个项目是我们万聚堂商业运营公司来对后续的招商统一经营规划管理，包括后期的商业布局，形成统一经营统一管理，对我们商业有一个很好的定位，有利于我们商业的发展。这是我们项目的几个特点。

    南阳楼市网小编：张总，请您重点介绍一下我们府院1号的商业部分。

    张总：首先，我从南阳整个商业市场为大家分析，南阳地处河南西南板块，这个版块有一定优势，远离省会城市郑州，以及其他城市的干扰和辐射，南阳独立形成一个区域性的经济综合体，在这样的环境下，成就我们的商业，成就很多商圈，比如从我们目前南阳来看，最早的是火车站商圈，它是围绕火车站而成的以商业，服务，交通，医疗的一个综合体，第二个就是大统百货商圈，以百货、商超为主体，伴随南阳城市框架的不断发展，急需第三个商圈的出现，这第三个商圈就是我们定位的以府院1号为地标，紧邻市委市政府，如意湖商圈，它为什么能成为一个独立的商圈，它有几大支撑，它有一个得天独厚的区位优势，紧邻市委市政府，又是新区一个桥头堡的位置，这块又将建高铁站，都是对这块区域的一个很好的提升。第二，我们邻着三个二十万平方米以上的商业综合体这样的项目，这个带动作用和规模效应，让我们府院壹号的区位优势十分明显。这是南阳商圈的演绎和商业发展的趋势。

    张总：下边，我为大家介绍一下府院1号的商业特点和展望，府院1号的最核心的一个特点是，现在是现房现铺，直接购买，就可以出租，招商，然后我们的商业体量不是很大，一万多平的底商，下有店商，上有住宅，周边有综合体和商业，这样的商铺非常易于出租，非常易于销售。第三个特点是，它是由郑州万聚堂代理有限公司全案代理，销售，包括后期的代理、招商和运营，好的商业和商业街，必须有好的招商、运营和管理。府院1号符合以上三点，所以府院1号非常难得的具有这样一个区域价值。当然对于广大网友和投资人来说，府院1号这个地段和区位恰恰是价值洼地，为什么叫价值洼地呢，府院1号目前的价格走势，还算是非常低和合理的，它将来的升值空间和看涨空间还是非常大，因为它属于一个半成熟的商圈，已经成熟的商圈，至少涨了三万，那府院1号处于价值洼地，未来升值价值非常好，非常适合投资的一个产品。

    南阳楼市网小编：那么张总接下来还请您根据南阳的地产形势，预测一下南阳未来房价的走势。

    张总：相信这个问题也是广大网友关注的一个问题，首先从全国地产的一个发展形势来看，一二线城市，特别是一线城市，整个发展处于一个量价齐跌的一个状态，一线城市发地产经过这么多年的一个发展和积累，城市化进程基本上完成了百分之六十以上的速度，未来一线城市的发展和空间肯定会有的，刚需和高端改善占市场的主流，南阳市处于三四线城市，三四线城市新一轮的城镇化建设能带动一些非常好的一些刚需，从整个南阳市场来看，从东西不同区域的跨度，包括城镇化进程发展来看，南阳市整体趋势是积极健康的，因为房地产未来的潜力还是非常大的，局部会有一定的调整和下降，未来的房地产市场肯定会走向一个产品时代，产品时代的一个最大的特征是去伪存真，去浮华留下一个最真的东西，这个要求我们开发商对产品和品质的打造，和对客户需求的一个市场的把握才能更好的赢得市场。那么未来南阳的房价，我个人认为南阳市属于河南片区一个区域性的中心城市，辖区人口众多，自然资源优厚，交通区位优势明显，它未来的购房需求和未来对城市化建设要求是非常高的，未来还是很有潜力的。

    南阳楼市网小编：很多人认为，房地产行业充满了际遇和挑战，但同时也面临着巨大的压力，那么张总作为从业人员，您有什么感受和您对未来房地产行业有什么展望呢？

    张总：房地产行业的确存在着际遇和挑战，这个际遇来自于哪儿几个方面呢，第一，房地产行业是一个涉及领域最广，资金最为庞大，而且从业人员众多的一个行业，房地产行业对从业人员的要求是非常高的，先从开发角度来说，我投入了钱，一定要最快的速度收回成本，这样的话，对从业人员，无论是施工，还是从销售，包括财务，每个人员的素质和工作时效的要求非常高，大家都知道时间和效率成就一个行业，成就了什么呢，成就了不断涌现出来的优秀的人才，就是所谓的青年才俊，高效必然带来高利润，高利润必然带来高薪酬，这就是一个行业的际遇所在，相信你如果迈入一个行业，如果你足够优秀，一定会有所成就。那在说一下它的挑战，从全国的房地产行业的发展形势来看，我们现在所处的这个阶段，房地产暴利时代已经是终结了，未来是一个微利时代，微利时代竞争更加激烈，微利时代需要我们不论是投资商还是从业人员对自己的要求，对自己未来的发展趋势都有一个很好的规划。房地产行业放缓了速度，我们一定要有一个好的心态耐心的迎接处于这个阶段的房地产行业。

    张总：接下来谈谈未来房地产发展的一个趋势，我从两个方面来说，第一个从开发角度，站在开发商和投资商的角度来分析未来的一个趋势，未来呢，随着竞争的不断加剧，未来的房地产的品牌时代一定是到来了，大家都知道一个现象，现在无论是一二线城市还是三四线城市，在一个区域市场里面，同样的产品，同样的区位情况下，往往是品牌开发商，也就是一线二线品牌开发商带来的产品更能赢得市场和客户。品牌开发商资金到位，开发经验对产品有更好的要求，对客户心理有更好的把握，这样的话，产品更容易卖，综上所述，未来房地产开发的角度来说对未来开发商品牌的实力，资金的要求，包括开发经验都是相当的严，这是从开发商角度，它未来的发展趋势一定是品牌时代、产品时代的到来。这个趋势也会更加加速优胜劣汰，这个市场更加整合，相信整合之后，会给房地产行业带来更加健康的发展趋势。因为竞争会带来很多优秀的开发商，优秀的企业，带给广大的消费者，使我们房地产更趋于健康，这是一个很好的趋势。

    张总：第二个角度，我们从代理，服务企业，正如我们公司郑州万聚堂，给开发商提供了一个更好的销售和产品的升级和未来的建设，带给未来企业的发展趋势是什么呢？我个人的一个观点，第一，由于竞争的激烈，带给房地产行业的未来和房地产金融的结合，就是我们不仅仅为房地产开发销售，策划，顾问服务，还可以与资金公司、担保公司、或者银行的结合，为开发商提供资金的支持，这样更深层次的合作，有利于开发企业和代理公司紧密的沟通，有效的去发展。第二个，代理公司同样迎来了一个品牌竞争时代，这个品牌时代的到来有几大好处，第一，可以成就品牌号召力，品牌号召力能让更优秀的资源，包括人才资源，包括媒体资源，整合进来，为房地产品牌服务，为团队服务，更好的服务开发企业。第二，品牌时代的到来，也为开发商、开发企业带来了很好的契机，强强联合相互带动的作用。有一种现象就是，假如，加入在一个区域内，开发商的品牌不是很强，那么我们代理好公司的品牌呢，营造品牌，感染力，号召力，美誉度很好的话，同样也可以带动品牌的发展，使项目更加的贴近市场，有一定的美誉度。这就是我对未来房地产行业未来的一个判断，当然这个行业的未来竞争肯定会更加的激烈，也有越来越多未知因素，需要我们从业人员更加智慧的，更加有耐心的去对待。谢谢大家！

    南阳楼市网小编：张总，您对房地产行业的未来有什么寄语吗？

    张总：我想对大家说越是一种危机越是一种转机，越是低谷越是容易迎来高潮，相信追求不变，我们的灵魂终会迎来奇迹。谢谢大家！

    这样的时光总是精彩而短暂，相信本期对话给广大的楼市网网友和市民朋友们在购房、从业、对房地产的认识上有了很大的帮助。南阳楼市网会一直秉承“让置业者满意·助地产业前行”的服务宗旨，努力做好南阳房地产第一门户网站，为更多的置业者提供有效服务，下期，我们将继续为大家探讨更多的南阳楼市问题，我们下期再会！