人物观点
2013年被称为中国楼市的调控改革市场化的元年，房地产市场经历了近年来最大一轮的繁荣。2014年南阳楼市的篇章已顺利开启，在市场化改革大幕下南阳楼市2014年可谓机遇与风险并存。
其实南阳人都有这样的感受，2013年政策对南阳楼市的影响似乎并不明显。刚刚过去的十八界三中全会提出了对“弱化政府调控、凸显市场作用”、“加快房地产地产税立法并适时推进改革”等决定，这也进一步凸显了房地产支柱产业的作用，毕竟房地产业它涉及的行业非常多并且跟民生息息相关。对于老百姓来讲，最重要的就是衣食住行，尤其是“住”。房子在单向支出中是占比最大的，有可能占据整个家庭的支出，一套房子堆积着一代人的辛苦，所以说保持房地产平稳健康有序发展是政府调控的主基调，而楼市的稳定无论对于政府还是普通老百姓，都是利好。因此，中央政府新的领导班子注重市场运作，减少政府调控手段，让房地产市场化，我觉得是有一定道理的。房价的涨与跌，都是根据需求和供给来决定，不再用强硬的政策法规一刀切，而是让房地产遵循市场原则。当然，这还需要一个过程。中国人传统观念讲究落叶归根，无论在什么地方都希望有属于自己的一套房子。土地又是有限的，巨大的需求量和有限的土地资源让房地产业火爆，针对这样一个巨额利益的行业完全去行政化又是不可行的，房地产的规范仍需要一段时间。
房价一直是购房者所关心的问题，纵观2013年房价走势，根据相关网站的房价数据显示，南阳楼市2013年的房价基本保持稳定，没有出现大起大落的反常现象，因此我预测明年南阳房价在短时间内还是会上涨的，但房价大的趋势是在上涨中会逐渐回归平稳。毕竟，新型城镇化推进，有利于三四线城市房地产市场的长远发展。全国城镇化会议提出要推进农业转移人口市民化，要全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。这就意味着未来三四线城市将迎来大量的农业人口进城市民化，这将衍生出新增住房需求，有利于市的房地产市场规模继续增长。
其实南阳人都有这样的感受，2013年政策对南阳楼市的影响似乎并不明显。刚刚过去的十八界三中全会提出了对“弱化政府调控、凸显市场作用”、“加快房地产地产税立法并适时推进改革”等决定，这也进一步凸显了房地产支柱产业的作用，毕竟房地产业它涉及的行业非常多并且跟民生息息相关。对于老百姓来讲，最重要的就是衣食住行，尤其是“住”。房子在单向支出中是占比最大的，有可能占据整个家庭的支出，一套房子堆积着一代人的辛苦，所以说保持房地产平稳健康有序发展是政府调控的主基调，而楼市的稳定无论对于政府还是普通老百姓，都是利好。因此，中央政府新的领导班子注重市场运作，减少政府调控手段，让房地产市场化，我觉得是有一定道理的。房价的涨与跌，都是根据需求和供给来决定，不再用强硬的政策法规一刀切，而是让房地产遵循市场原则。当然，这还需要一个过程。中国人传统观念讲究落叶归根，无论在什么地方都希望有属于自己的一套房子。土地又是有限的，巨大的需求量和有限的土地资源让房地产业火爆，针对这样一个巨额利益的行业完全去行政化又是不可行的，房地产的规范仍需要一段时间。
房价一直是购房者所关心的问题，纵观2013年房价走势，根据相关网站的房价数据显示，南阳楼市2013年的房价基本保持稳定，没有出现大起大落的反常现象，因此我预测明年南阳房价在短时间内还是会上涨的，但房价大的趋势是在上涨中会逐渐回归平稳。毕竟，新型城镇化推进，有利于三四线城市房地产市场的长远发展。全国城镇化会议提出要推进农业转移人口市民化，要全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。这就意味着未来三四线城市将迎来大量的农业人口进城市民化，这将衍生出新增住房需求，有利于市的房地产市场规模继续增长。
