人物观点
跌宕起伏的2013楼市正在远去，充满挑战的2014年已经开启。
涨跌难料的房价、欲说还休的房产税、亦真亦幻的商业地产风险……
没提房地产调控，不代表中央政府不调控。我认为，2014年调控的技术手段和节奏，会比2013年更厉害。如今国内楼市已经告别普涨阶段。现在的房地产格局，没有办法出台一个全国同步走、一刀切的调控措施，一二线城市是一个状态、三四线城市是另外一种状态，好比去年上海楼市在“发高烧”，无锡楼市却在“打摆子”，所以不能采取原来统一的调控手法。但是房地产市场关系到执政的稳定，关系到经济基础的稳定，关系到社会的稳定，所以不能不调控。
“应该是调控原则中央政府定，调控细则地方政府定，以后中央考察地方，比如考核上海和北京，不在看地方政府是否执行了相关调控政策，而是看不管房价涨多少，当地的社会稳不稳定，舆论稳不稳定，经济稳不稳定。表面上看没有一个特定指标考核地方政府，实际上任何一个地方出了问题，都可以用调控不力这个理由把你装进去。”以上是日前在上海市房地产经纪行业协会举办的“十八届三中全会后房地产市场趋势讲座上，华东师大商学院房地产系主任华伟提出的观点。
无论调控力度如何，人们最关心的南阳的还是房价是否能涨，房价涨幅要从决定房价的最主要因素看起，看以下几个条件，决定房价走势。
首先，经济发展趋势，南阳虽为三四线城市，但是近几年南阳大力发展经济，大力兴建大型市场（蔬菜、钢材、水果等等等），南阳经济发展了，城市地位提高了，相应的房价也会上升。
其次，南阳房产市场刚需问题，现在85后成为了买房的主力军。这个年龄段的青年人口热别多，南阳作为河南省第一人口大市，房产市场仍然存在大量需求。现在社会是农村包围城市策略。南阳做为农业城市，很多农村户口在市区买房成为市民。这部分人也是南阳楼市刚需的主力军。
在2013年年关之际，南阳土地信息网站公布南阳中心城区、东北新区多块土地被成功拍卖，小则3、5亩，大则百余亩，更是有南阳“地王”出现，这种种现象更加验证了，上述的观点， 2014年南阳楼市竞争会更加激烈，南阳房产的价格会以一种稳定的步调，慢慢上升，定性中端的项目，2014年销售依然可以一路长红；定性高端的项目，2014年可能就要变换一下销售推广思路了。
作为地产业内人士， 给广大购房一些购房参考意见，在南阳市场如此竞争激烈的情况下，如何挑选自己满意又放心的居所，首先要看自己的需求，是为学区、医疗、交通等条件，选择合适的区域；其次是挑选有实力的开发企业，最好是有多个项目开发的经验，有实力才能保证项目正常的运转，可以通过这些企业开发过的项目得到验证。其次是选择正规项目，可以保证交房时间。
涨跌难料的房价、欲说还休的房产税、亦真亦幻的商业地产风险……
没提房地产调控，不代表中央政府不调控。我认为，2014年调控的技术手段和节奏，会比2013年更厉害。如今国内楼市已经告别普涨阶段。现在的房地产格局，没有办法出台一个全国同步走、一刀切的调控措施，一二线城市是一个状态、三四线城市是另外一种状态，好比去年上海楼市在“发高烧”，无锡楼市却在“打摆子”，所以不能采取原来统一的调控手法。但是房地产市场关系到执政的稳定，关系到经济基础的稳定，关系到社会的稳定，所以不能不调控。
“应该是调控原则中央政府定，调控细则地方政府定，以后中央考察地方，比如考核上海和北京，不在看地方政府是否执行了相关调控政策，而是看不管房价涨多少，当地的社会稳不稳定，舆论稳不稳定，经济稳不稳定。表面上看没有一个特定指标考核地方政府，实际上任何一个地方出了问题，都可以用调控不力这个理由把你装进去。”以上是日前在上海市房地产经纪行业协会举办的“十八届三中全会后房地产市场趋势讲座上，华东师大商学院房地产系主任华伟提出的观点。
无论调控力度如何，人们最关心的南阳的还是房价是否能涨，房价涨幅要从决定房价的最主要因素看起，看以下几个条件，决定房价走势。
首先，经济发展趋势，南阳虽为三四线城市，但是近几年南阳大力发展经济，大力兴建大型市场（蔬菜、钢材、水果等等等），南阳经济发展了，城市地位提高了，相应的房价也会上升。
其次，南阳房产市场刚需问题，现在85后成为了买房的主力军。这个年龄段的青年人口热别多，南阳作为河南省第一人口大市，房产市场仍然存在大量需求。现在社会是农村包围城市策略。南阳做为农业城市，很多农村户口在市区买房成为市民。这部分人也是南阳楼市刚需的主力军。
在2013年年关之际，南阳土地信息网站公布南阳中心城区、东北新区多块土地被成功拍卖，小则3、5亩，大则百余亩，更是有南阳“地王”出现，这种种现象更加验证了，上述的观点， 2014年南阳楼市竞争会更加激烈，南阳房产的价格会以一种稳定的步调，慢慢上升，定性中端的项目，2014年销售依然可以一路长红；定性高端的项目，2014年可能就要变换一下销售推广思路了。
作为地产业内人士， 给广大购房一些购房参考意见，在南阳市场如此竞争激烈的情况下，如何挑选自己满意又放心的居所，首先要看自己的需求，是为学区、医疗、交通等条件，选择合适的区域；其次是挑选有实力的开发企业，最好是有多个项目开发的经验，有实力才能保证项目正常的运转，可以通过这些企业开发过的项目得到验证。其次是选择正规项目，可以保证交房时间。
