人物观点
不知不觉，南阳楼市在“雾里开花”的2013年步入了年末岁尾，明年行业将发生什么“黑色裂变”？市场会如何腾挪跌宕？政策会如何绵里藏针？房价又会如何抑扬难定？我们都将拭目以待、执筹发微。对于2014年的市场形势和房价走向我们不敢妄言预测，我们是从业者也是消费者，房价、物价的点滴上涨都会让人体会到那种风透重铠、人生辛艰，对购房者的彷徨、焦虑也是感同身受。但是市场是个无形的大手，大家都关注且又无法把握。我们只能见微知著地发现一些迹象与大家分享：
㈠卖方市场正式步入买方市场
由于市场中供应量的增加，南阳早些年的“卖房不愁、买房靠挤”的现象基本发生根本性改变，置业者有了更宽泛的选择余地，开发商也更加注重产品塑造和营销手段了。
（二）楼盘价格将走向分化。
品牌、品质、品味楼盘继续震荡上扬，接受少部分对品质生活执着追求的“私人定制”。剩余楼盘将在波诡云谲的市场中近身搏杀、刀刀见红。
㈢产品将更加细分，去适应各种需求的置业者。
住宅产品的“去投资化”和房产税的预期，使以往都偏好住宅投资的置业者更加审慎，逐步开始关注其他产品。房地产开发商也调整开发楼盘产品配置比例，丰富固定资产投资方向。
总之，市场需求的变化，反向倒逼开发企业进行产品塑造、服务提升、完善配置来适应更加多元的需求。如果还停留在低质高价的开发思路上，势必是走向消亡的节奏。
“形胜固难凭，在德不在险”！
㈠卖方市场正式步入买方市场
由于市场中供应量的增加，南阳早些年的“卖房不愁、买房靠挤”的现象基本发生根本性改变，置业者有了更宽泛的选择余地，开发商也更加注重产品塑造和营销手段了。
（二）楼盘价格将走向分化。
品牌、品质、品味楼盘继续震荡上扬，接受少部分对品质生活执着追求的“私人定制”。剩余楼盘将在波诡云谲的市场中近身搏杀、刀刀见红。
㈢产品将更加细分，去适应各种需求的置业者。
住宅产品的“去投资化”和房产税的预期，使以往都偏好住宅投资的置业者更加审慎，逐步开始关注其他产品。房地产开发商也调整开发楼盘产品配置比例，丰富固定资产投资方向。
总之，市场需求的变化，反向倒逼开发企业进行产品塑造、服务提升、完善配置来适应更加多元的需求。如果还停留在低质高价的开发思路上，势必是走向消亡的节奏。
“形胜固难凭，在德不在险”！
姓名：古晓
职位：总经理
单位：汇达置业
职位：总经理
单位：汇达置业