人物观点
回望2013 年，“宏观稳、微观活”成为房地产政策的关键词，全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。
年初“国五条”及各地细则出台，继续坚持调控不动摇，“有保有压”方向明确。下半年以来，新一届政府着力建立健全长效机制、 维持宏观政策稳定，十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革；不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。不同城市由于市场走势分化，政策取向也各有不同，北京、上海等热点城市陆续出台措施平抑房价上涨预期，而温州、芜湖等市场持续低迷的城市，在不突破调控底线的前提下，微调当地调控政策以促进需求释放。时至马年岁首，再次回顾那过去一年爆炸式扩张的南阳楼市，回望既往，前瞻来年。
2013年，对于南阳房地产市场来说是扩容的关键一年，也是市场转型的重要时期。2013年，南阳认真贯彻落实国家和省市有关调控政策，楼市发展态势总体良好，供应结构得以有效调整，市场不断朝成熟理性的方向发展。
在2013年楼市爆炸式增长的背景下，2014年的南阳房地产市场已开始弥漫出大战在即的浓厚气氛。2014年南阳楼市将呈现怎样的走势？存在哪些“悬念”值得特别关注？现从以下几个方面对2014年南阳房地产市场的趋势作以分析。
1、上半年调控效应将陆续“浮出水面”
由于2013年宏观调控政策的着力点包括住房建设规划、廉租房建设、新开工项目比例等，周期性特征非常明显，效果的显现必然需要时间。这是此前调控政策无法立竿见影的一个重要原因，也恰恰可能是马年包括今后房地产市场的最大亮点。
根据国家《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》、南阳市《南阳市最低收入家庭廉租住房管理办法》等政策落地，中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的供应量逐步落实到位，加快建立和实施廉租房制度，推行房地产项目住宅产品比例百分之十无偿收回，调整住房供应结构是一场“重头戏”，着力解决中低收入群体的住房问题。
2、房价可能比较平稳
2013年虽然南阳楼市整体上受到一定的市场及政策压力，但整个销售势头仍然比较平稳，房价稳步上涨。在巨大的需求之下，2014年房价必将保持惯性上升势头，降价的可能性不大。近几年，房地产已成为南阳的支柱产业之一，并且带动相关产业50余个，政府部门从经济发展的大局出发不会使房地产行业有大起大落的风波，将长期保护和扶持房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，反过来，持续快速的经济发展，也必然将为房地产行业提供强大而稳定的后盾，并创造出更大的市场。
另外，即将在2014年上市的几个重点楼盘如荣和置业项目、南阳一中附近多个项目、建业凯旋广场、常绿项目以及其他2013年招拍挂的土地等都因巨大土地成本的支出使得开发商不得不提高房价以保障利润。再者，随着品质提升和市民购房需求的增加，房价自然会水涨船高。
总之，“2014”是一个充满希望、充满梦想的一年，同时也是充满投资机遇的一年，必将成为南阳楼市空前繁华的一年，既挑战开发商的开发智慧，又考验着投资者的投资眼光。2013年南阳楼市，观望、回暖、发展三步曲，一步步走向未来，充满希望、充满梦想的2014年开始扬帆起航，未来的一年将会是“风雨欲来，竭力厮杀”的一年。
年初“国五条”及各地细则出台，继续坚持调控不动摇，“有保有压”方向明确。下半年以来，新一届政府着力建立健全长效机制、 维持宏观政策稳定，十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革；不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。不同城市由于市场走势分化，政策取向也各有不同，北京、上海等热点城市陆续出台措施平抑房价上涨预期，而温州、芜湖等市场持续低迷的城市，在不突破调控底线的前提下，微调当地调控政策以促进需求释放。时至马年岁首，再次回顾那过去一年爆炸式扩张的南阳楼市，回望既往，前瞻来年。
2013年，对于南阳房地产市场来说是扩容的关键一年，也是市场转型的重要时期。2013年，南阳认真贯彻落实国家和省市有关调控政策，楼市发展态势总体良好，供应结构得以有效调整，市场不断朝成熟理性的方向发展。
在2013年楼市爆炸式增长的背景下，2014年的南阳房地产市场已开始弥漫出大战在即的浓厚气氛。2014年南阳楼市将呈现怎样的走势？存在哪些“悬念”值得特别关注？现从以下几个方面对2014年南阳房地产市场的趋势作以分析。
1、上半年调控效应将陆续“浮出水面”
由于2013年宏观调控政策的着力点包括住房建设规划、廉租房建设、新开工项目比例等，周期性特征非常明显，效果的显现必然需要时间。这是此前调控政策无法立竿见影的一个重要原因，也恰恰可能是马年包括今后房地产市场的最大亮点。
根据国家《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》、南阳市《南阳市最低收入家庭廉租住房管理办法》等政策落地，中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的供应量逐步落实到位，加快建立和实施廉租房制度，推行房地产项目住宅产品比例百分之十无偿收回，调整住房供应结构是一场“重头戏”，着力解决中低收入群体的住房问题。
2、房价可能比较平稳
2013年虽然南阳楼市整体上受到一定的市场及政策压力，但整个销售势头仍然比较平稳，房价稳步上涨。在巨大的需求之下，2014年房价必将保持惯性上升势头，降价的可能性不大。近几年，房地产已成为南阳的支柱产业之一，并且带动相关产业50余个，政府部门从经济发展的大局出发不会使房地产行业有大起大落的风波，将长期保护和扶持房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，反过来，持续快速的经济发展，也必然将为房地产行业提供强大而稳定的后盾，并创造出更大的市场。
另外，即将在2014年上市的几个重点楼盘如荣和置业项目、南阳一中附近多个项目、建业凯旋广场、常绿项目以及其他2013年招拍挂的土地等都因巨大土地成本的支出使得开发商不得不提高房价以保障利润。再者，随着品质提升和市民购房需求的增加，房价自然会水涨船高。
总之，“2014”是一个充满希望、充满梦想的一年，同时也是充满投资机遇的一年，必将成为南阳楼市空前繁华的一年，既挑战开发商的开发智慧，又考验着投资者的投资眼光。2013年南阳楼市，观望、回暖、发展三步曲，一步步走向未来，充满希望、充满梦想的2014年开始扬帆起航，未来的一年将会是“风雨欲来，竭力厮杀”的一年。
